截至2022年1月30日，已有超過66家A股上市房企披露2021年年度業績預告。其中30家房企預告歸母淨利潤虧損，佔比約46.15%。30家房企合計預計虧損接近700億，刷新歷史記錄。
華夏幸福和藍光發展分別於2020年第四季度2021年上半年爆發流動性危機，兩家房企過去一年均陷入經營惡化與債務逾期的困境，預虧數額高於其他房企。華夏幸福預計2021年度的歸母淨利潤虧損331億到391 億元，藍光發展預計虧損120.37億元左右。陽光城歸母淨利潤預計虧損45億-58億元，同比下降約185%-210%。
美好置業2021年淨利潤預虧25億-36億元，華遠地產淨利潤預計減少4.8億-6.9億元，世聯行淨利潤預計下滑8.5億-12.5億元，宋都股份預計虧損3億-4億元，財信發展預計虧損5.8億-7.8億元。
新華聯2021年預計虧損約29.4億-37.2億元。
首先：雖然2021年全國房地產市場從資料看，銷售面積17.94億平米，銷售額高達18.19萬億創造中國房地產歷史記錄。但拆分資料發現，整體下半年市場低迷。
12月銷售21302萬平米，是最近多年來的同期最低值，已經持續6個月單月同比下調，本輪樓市可以說這是多年來市場全面速凍最明顯的一次。
房地產信貸收緊，是出現2021年下半年市場全面速凍的最大原因。
一季度信貸相對寬裕，但2-3季度開始全國性出現了放款難，特別是熱點樓市城市，包括華東、華南，樓市房貸排隊現象嚴重，嚴重製約了樓市成交。房貸全面收緊，放款普遍都在4個月以上，部分城市甚至需要6個月以上，導致全國樓市二手房交易接近停滯。 這就是出現2021年下半年市場低迷的最主要原因。
其次：對於房企來說，2021年下半年，面臨銷售端按揭收緊、開發貸的收緊雙重壓力，融資難度大漲。特別是私企，多家出現了暴雷，海外債、境內債連續違約。
2021年整體房企市場在2021年下半年，都進入過冬模式。
第三：上市房企的虧損原因，大部分集中在2021年下半年市場整體降價，特別是業務範圍集中在三四線城市的企業，價格下調明顯，影響了利潤額，而且大量的促銷回血，使得虧損明顯出現。
第四：預計2022年上半年整體市場依然尋底，市場逐漸走出低迷，從房企的資金鍊看，2022年上半年依然會非常困難，但隨著政策的寬鬆，市場逐漸有走出低迷的跡象。
11月-12月來，房地產政策整體出現轉向，政策暖風頻吹，特別是央行及地方維持房地產穩定政策不斷出現，限制市場非理性下調的政策也持續出臺。特別是12月，各地房地產政策寬鬆明顯。超過25個城市釋出了不同力度的補貼購房政策，其中主要集中在人才補貼、新城市居民落戶購房補貼等方面。
從經濟工作會議等內容看，2022年中國房地產調控將堅持房住不炒的基礎上開始要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，加強預期引導，探索新的發展模式，堅持租購併舉，加快發展長租房市場，推進保障性住房建設，支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
促進良性迴圈則指向政策端須著力防範銷售及信用端的惡性迴圈風險，保障市場預期的平穩有序。
2021年很可能是樓市高峰，未來樓市企穩
相比往年樓市調整博弈期很長，樓市下調緩慢，2022年全國樓市市場因為很多大型房企被抑制了融資渠道，疊加銷售端按揭放款放緩，樓市調整速度非常快，從價格的下調速度看，重新整理了歷史記錄。下半年持續6個月同比成交量下調，也重新整理了最近多年的歷史記錄。
但從影響市場下調的政策，市場有逐漸企穩跡象，從最近影響市場最大的信貸收緊看，不論是按揭貸款還是企業融資，都有寬鬆政策出現，整體市場有望在2022年逐漸釋放積壓房貸，市場也有望平穩發展。但按照目前調控政策疊加需求變化，率先回暖企穩的肯定主要是一二線城市。
從全國房地產市場資料看，2021年的全年18萬億很可能是最近幾年的銷售額最高點，未來房地產市場大機率在16-17萬億這個級別之間微調。
