樓層的高低會影響人們的居住體驗以及房子的升值空間，如果我們沒有特殊的樓層要求，買房時可以首選這2層，購買前要優先考慮這3個因素，一起來看看：
首先我們來看首選的是哪2層：
第一，次頂層
次頂層是頂層的下一層，俗稱“鳳凰層”，既沒有頂層日曬時間過長、夏季炎熱無比，常年接受風蝕、外部看起來不美觀，雨天容易漏水等缺點；還具備一般高層通風良好、採光極好、視野開闊等優勢。高層住宅的次頂層價格優勢十分突出，適合預算不足又想住好房的家庭入手；小高層的次頂層雖然比較貴，但是對電梯的依賴性不算高，萬一電梯故障或小區停電，自己的出行不至於受到影響，也正好處在消防雲梯能到達的高度內，發生火災時，住戶得到救援的可能性很大，適合那些注重生活品質或投資的家庭購買。
第二，位於整棟樓1/3-2/3處的樓層
低層尤其是一二層的採光效果極差、容易招惹蚊蟲、住戶的隱私性和財產安全不易得到保障；高層尤其是18層以上對電梯的依賴性太強，一些情況下會對住戶造成困擾、空氣比較稀薄，這對患有心腦血管或呼吸道疾病的人非常不友好、水壓也不夠充足，遇到用水高峰期，高層的水流會忽小忽大甚至沒有水。
而位於樓盤1/3-2/3處的中間層可以完美地避開這些缺點，能給住戶一種踏實的感覺，缺點是綜合的居住體驗感太好，人人都搶著選房，相應的房價也比較高，不過該樓層的升值空間大，也算是物有所值。
其次來看買房時的3大考慮因素：
第一，人口數量
房子的面積並不是越大越好，也並非越小越划算，房屋面積要根據家庭成員的數量來確定，一般人均住房面積為40平方米，如果我們有生二胎或三胎的計劃，或未來有新的家庭成員入住我們可以買戶型稍微大一些的房子，這樣也能免去換房的麻煩。面積在120平左右、有三個臥室的房子，是最實用也是市場上最受歡迎的房子。
第二，家庭成員的年齡分佈
每個年齡階段的人，有著不同的身體狀況和居住要求，比如腿腳不便、上了年紀的老年人就適合住、樓層較低或配有電梯的房子；而上學的未成年人就適合住在隔音較好、有獨立學習區域的房子裡。當這些要求發生衝突時，我們儘量選升值空間更高的房子。
第三，家庭經濟情況
俗話說經濟基礎決定上層建築，買房前我們一定要綜合考慮自身的經濟狀況、評估自我的還款能力，以免發生貸款沒有正常審批導致違約、到期無法按時還款讓自己徵信受損等情況。
