不可否認，在買房之前，租房是絕大多數新市民的選擇之一。這樣說是有道理的，隨著我國城鎮化建設不斷推進，國內租房市場也在快速發展，按照住建部的資料顯示，現階段我國租房人數已超2億，而且還在增加，按照預測，到2023年左右，租房人數將大幅增加到2.4億。

為了保障租房市場的發展，有專家提出建議，在“十四五”期間，也就是說到2025年之前，應當完善長租房制度，同時還要增加保障性租賃住房的供給數量。事實上，整體來看，我國長租房市場仍處於初級階段，在行業持續發展的同時，也出現了一些問題，大致可以分成三類：第一類、部分長租公寓採取“長收短付”的支付方式，簡單來說就是打時間差，等到資金出現問題之後，租客才會發現。

第二類、不少租賃企業大量囤積房源，這樣做的結果就是租金不斷提高，例如市場原本有100套租房，每個月的租金是2000元，隨著企業縮減租房數量，就會形成“物以稀為貴”的情況，租金自然就會提高。第三類、租客被無故趕走，例如房東需要賣房，就會提前讓租客搬走等。

今年起，租房統統按“新規”處理，不用爭了

此前，有機構做過調查，其中包括各種租房亂象，例如超過45%的購房者都遇到過房東私自扣押金的情況；除此之外，還有房東一次性收取半年甚至一年租金，當租客想要退租的時候，房東直接扣除租金，以及房東想要買房，私自帶購房者進屋看房，甚至租期未滿就被趕走等情況。為了保障租客的權益，特別是大城市中約70%的新市民和年輕人都是透過租房來解決居住問題，因此這很關鍵。

在這種情況下，就需要規範租房市場秩序，例如在“十四五”期間，全國40城籌建650萬間保障性住房，建設投資總金額或達到2.34萬億元，其中2022年全年投資金額就有望達到5600億元，預計將幫助1300萬年輕人、新市民解決居住問題。除此之外，在出租房屋方面，也要做出限制，有四點需要注意：

第一點、包括車庫、廚房、地下室等非居住空間。

不可否認，從居住舒適度角度來說，整租房是更適合的選擇，但價格往往也更高，在這種情況下，租客就會選擇非居住空間，也就是咱們常說的地下儲藏室、廚房等，這些功能間價格更低，可能只有整套房的40%甚至30%。可是在新規中，明確提到不能出租這些空間，原因也很簡單，就是因為裝修問題和建築問題，而這往往會影響到租客自身的安全，不能馬虎。

第二點、和購房款一樣，押金也要進行監管。

事實上，在租房過程中，就出現了房東不返還押金的現象，甚至還出現了房東無故剋扣的情況，更為關鍵的是，部分房東擾亂租房市場秩序，直接要求“押兩個月租金”甚至“押三個月資金”的情況。而按照新規要求，租賃企業最多隻能收取1個月押金，同時還要進行第三方監管，這樣做勢必能提高押金安全，維護市場秩序。

第三點、對每年租金漲幅做出限制。

相信租過房子的人都知道，租金是否上漲的決定權在房東手上，換句話說就是隻要房東願意，隨時都能上漲租金，而且幅度還沒有限制，可能今年只有1500元/月，下年就漲到2000元/月。在新規中，明確提到年均租金漲幅不得超過5%，也就是說今年是1500元/月，即便是下年選擇上漲租金，最多也只能漲到1575元/月。

第四點、限制房屋出租和轉租等方面。

目前市場上確實有很多二房東，也就是先從房東那租來房子，然後再轉租給其他人，然後自己從中賺取差價的人群。在這種情況下，導致很多租賃關係不穩定，而在新規中，就明確提到，如果租客知道這是二房東的房子，可以在6個月內提出異議，或者是二房東在沒有經過原房東的同意下，就對外轉租，那麼就可以要求解除合同。

總而言之，隨著租房人數不斷增加，在具體租房過程中，為了保障租客的權益，就需要做出具體限制，例如除了不得出租非居住空間之外，還要對每年租金漲幅進行限制等。對此，你有什麼看法？

歡迎關注@無錫樓市百科！