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1、提問：請問哪裡核心房產出現較大牛市的確定性會比較大？原因是什麼？感謝

回答：你好，我認為有幾種：1、東西城上車神盤，如榮豐2008之類的；2、傳統好地段學區溢價小的次新盤。3、高薪產業或者第一外溢的一居上車、兩居上車、次新上車盤；4、好地段公認口碑高階盤，比如橡樹灣這類，有錢人多，但選擇少。反正就是接盤的人多，而且在接盤群體這個階層可接受的價格範圍內，這類房子勇敢買入即可。詳見星球資料《這些二手房跑贏大盤》

2、提問：京爺，您好。勝古北里沒電梯的頂層，1987年的房子，370萬可以入手嗎？首房首貸。後續會不會砸手裡，賣不出去？

回答：你好，小區還是有可取之處的，比如地段、交通還不錯，剛需上車沒問題，特別是裡面有一些獨立管理的樓棟，保值性還不錯。如果是頂樓，確實有些尷尬，比竟樓齡老了，未來出手會有一些不利。詳見星球資料《老破小買房攻略》

3、提問：請問太陽公元離京承近的南北小三居和保利中央公園三期的四居之間如何選擇。太陽公元在於近，兩個人通勤加一起可以每天節省一個小時，離其中一個特別近，但房子小，有一些噪音問題，小區也比較老了。學區不太用得到，計劃明年才要娃。保利優勢是房子大，戶型更好，小區新，電梯入戶。以6-10年為期，升值角度您如何看。

回答：你好，這兩個小區屬於不同屬性的小區，一個是傳統好地段的高階盤，帶學校，有些年頭了，而且學校未來有不確定性；一個是產業板塊的高階盤，比較新，小區設計和戶型都領先一些，居住屬性還不錯，最近價格回調了一些，有一絲絲價效比。升值性上來看，沒法說哪個一定強，畢竟太陽公元還有學區屬性在裡面，只能說長遠都不錯，保利更穩點兒。建議看看星球資料《二手房看房買房技巧》

4、提問：京爺，您好。請問，SFSD，青塔東里的房子有了解嗎？您覺得這個小區的環境、配套如何？保值情況如何，未來能否跟上大盤呢？首付200萬左右，自住使用。謝謝。

回答：你好，小區屬於典型的弱板塊老小區，配套倒成熟，周圍環境一般。升值性一般，低於大盤。適合剛需上車自住用，預算不足的話，還是可以考慮上車的小區。

5、提問：京爺，請問您對海淀山後地區板塊有什麼看法呢，比如溫泉鎮永豐一帶，從保值升值的角度看是否適合投資？如果自住，在市裡北三環上班，在通勤上會太痛苦

回答：海淀山後，溫泉鎮永豐一帶，其實是有一定的價值的，因為周圍有產業，而且是高薪產業，具有一定的購買力，而且可選擇的樓盤少，因此房價有保證，未來也有一定的規劃。不過純投資，不算差，但也不算頂級，主要是地段有略微的限制。如果自己要住，那就沒必要考慮那邊了，選個海淀老公房，漲幅也不一定差，價值也比較穩健，而且上班還方便。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》

6、提問：京爺您好，有一些老公房社群，樓齡差別很大，七幾年也有，兩千年也有，這種小區裡，2000年的房子可以買嗎？小區的老樓齡，會不會影響新一點的房子？在流通性或者價格方面。

回答：你好，真正影響新一點兒的房子的因素主要還是小區環境、管理，自身樓棟的品質、管理、戶型。僅從樓齡來說，周圍的老房子往往還能凸顯出新房子的價值。但房價又是一個綜合結果，不能僅僅從一方面來看，所以還得具體情況具體分析。
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