產業地產作為我國區域經濟和產業結構最佳化的載體，很多地方都出臺了一系列產業創新升級、區域一體化發展的相關政策，鞏固壯大實體經濟根基。
此外，國家出臺政策，發展公募REITs，產業地產融資渠道持續拓寬，行業迎來全新發展格局
2021年產業用地相關政策持續更新、不斷深化，在完善工業用地准入去標準的同時，多地公佈了“標準地”相關政策，“標準地”制度改革全面推進。
未來，將會有更多的城市出臺相關政策，隨著政策的持續完善，產業用地供應方式將持續最佳化，有利於激發市場主體活動，提高土地集約利用水平。
從整體的工業用地土地市場來看，去年工業用地的推出量和成交量均有所下降，成交樓面均價和溢價率均有上漲。
一線城市工業用地成交規劃建築面積規模同比小幅增長，二線城市同比小幅下降。
一、二線城市成交樓面均價同比小幅上漲，三四線城市上漲明顯。
對於產業地產運營商來說，區域內專案的競爭歸根結底還是產業載體軟硬體水平的競爭。
此外，在“雙迴圈”新發展格局下，產業發展更具活力，標杆企業加速入局，培養新的發展動能。
1、土地：推地力度小幅下降，樓面均價小幅上漲
➤供求：推地力度小幅下降，一線城市成交規模小幅增長
圖：2013-2021年全國300城工業用地推出、成交及成交佔比情況
資料來源：中指研究院綜合整理
圖：2013-2021年各類城市工業用地成交規劃建築面積同比
資料來源：中指研究院綜合整理
➤價格：樓面均價、溢價率均上漲
圖：2013-2021年全國300城工業用地成交樓面均價、溢價率及土地出讓金情況
資料來源：中指研究院綜合整理
圖：2013-2021年各類城市工業用地成交樓面均價同比、溢價率同比變動情況
資料來源：中指研究院綜合整理
2、企業：合作主體持續多元化，標杆企業加速入局
2021年是“十四五”開局之年，“十四五”規劃和二〇三五年遠景目標提出實施創新驅動、數字化、區域協調以及鄉村振興等發展戰略，這些均為產業地產運營提供了更大的發展契機。
對於產業地產運營商來說，區域內專案的競爭歸根結底還是產業載體軟硬體水平的競爭。
為提升專案運營管理水平，企業在合作主體上更趨多元化，如產業地產運營商與實體企業、研究所以及政府合作，湧現出多種多樣的合作模式，進而提升自身競爭力。
此外，在“雙迴圈”新發展格局下，產業發展更具活力，標杆企業加速入局，培養新的發展動能。
➤合作主體持續多元，強強聯合，助力行業發展升級
➤標杆企業加速進場，深耕產業運營服務
3、行業聚焦：公募REITs開啟新藍海，物流地產迎新發展格局
近年來，隨著一系列政策利好釋放，產業地產迎來新的發展機遇，基礎設施公募REITs破冰，融資渠道不斷拓寬。
此外，物流地產行業在政策利好加持下，部分物流地產企業獲上市支援，行業迎來全新發展格局。
➤融資：公募REITs破冰，拓寬行業融資渠道
➤物流：倉儲物流REITs揚帆起航，物流地產迎新發展格局
來源：節選自中指研究院
