答案是不一定的。
物業管理在於決策方和服務提供方的管理。決策方主要是房產公司和業主，服務提供方主要是房產公司和物業公司。因此總體來說，當決策方和服務提供方一致時相對好管理。因此一手房物業比二手房物業好。但現在幾家地產公司存續艱難，其配套的物業水準現階段也難以保證。
還有一種情況，廣州核心第一圈層地區發展相對成熟（參照2021年政府三大圈層規劃），一般區域內不用擔心是否有物業。因為社群居委已經長期駐地，對區內情況很瞭解，熱心積極程度堪比物業，他們能夠擔負起協調管理職責，相對比較放心。而且沒有物業服務也省錢，如果附近有社群保安管理，再加上熱心居委，居住品質價效比還是不錯的。物業公司服務並不是必須的，而且物業公司水平也是參差不齊的。
再看看另一種情況，我親戚是國企員工，他們的房子屬於單位分房，原本是由物業公司管理，可是幾年下來，業主們更換過多次物業，請來的物業依舊不辦事，都不怎麼滿意。所以最後連物業費也不交了。除非你是單獨私房，否則肯定會遇到需要與同棟樓業主協商物業事宜。那麼就會涉及到整棟樓的維修基金繳納和支付問題。每個人生活期望不同、價值觀不同，樓層不同都會影響最終決策不同，這時候很可能結果並非是你想要的結果。比如繳納多少、是否支出、支出多少。很多問題落在不同樓層的業主頭上，問題就顯得輕重不一樣，可能導致大家齊心辦事的驅動力也不同。所以在選樓層不要選擇問題多的樓層，如頂層、1、2層、裝置層。比如頂樓年久失修導致的漏水問題，按道理也是屬於整棟樓的建築設施，但是此事非頂樓的業主往往是不會同意頂樓業主的意見，用整棟樓的維修基金修繕的，那麼你就得自己掏錢。除了業主之間的協商很重要外，選擇物業公司的水準也很關鍵。因此有物業公司管理，不代表物業服務水準好，而物業公司的服務水平才是影響居住品質的關鍵。如果一定想找有物業的房子，房子價格會偏高，看房時不妨問問周圍街坊對他們物業的看法，是否有什麼不滿更真實。
