其實在2021年年底，我們已經給大家講過2022年的房地產工作方向，對於具體的內容，各部門也都相繼發聲表態，不斷釋放新的訊號，但這一切其實都在維護房地產市場平穩健康發展和維護購房者合法權益上下功夫。
而確保這兩個維護的指導思想自然是房子是用來住的而不是用來炒的這個定位以及房價穩定大局。不管央行在內的一行兩會還是住建部、發改委等部門的表態，還是最近最高法的發文，都在向房地產良性迴圈而努力。
前不久，最高人民法院釋出《關於充分發揮司法職能作用 助力中小微企業發展的指導意見》。意見指出，支援、保障相關部門防範應對房地產專案逾期交付問題，確保農民工工資支付到位，確保商品房買受人的合法權益。
這話雖然不是什麼新內容，但是可以看出，2022年將成為重要的工作方向，畢竟房地產面臨的現實問題是顯而易見的，一方面要加強防範，另一方面則要透過政策來保障大家的合法權益。
今天，再次總結下2022年的房地產工作方向以及要乾的幾件大事。
1、堅持房住不炒定位，因城施策促進房地產良性迴圈和健康發展。
牢牢堅持房住不炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的工具和手段，加強預期引導，因城施策促進房地產業良性迴圈和健康發展。
房地產作為短期拉動經濟增長的手段和工具已經到頭了，不再適應新的時代，大方向上確立了2022年房地產主基調，但同時，因城施策也為房地產平穩健康發展留下了活口，各地會根據實際情況具體問題具體分析，最終目的還是確保平穩。
2、高負債、高槓杆、高週轉模式不可持續，探索新的發展模式。
既然房住不炒的定位沒有改變，那麼必然，過去曾經慣用的“高負債、高槓杆、高週轉”三高模式必將被摒棄，不僅不適應高質量發展要求，同時還積累了不少問題和隱患。
這條路我們已經患上了依賴症，但同時更付出了沉重代價，回頭路萬萬不會再走。如何走得更健康，還需要繼續探索新的發展模式。
3、保障剛需和滿足改善性需求。
如果說一開始還更多停留在保障剛需，那麼隨著房地產市場形勢的日益嚴峻，滿足改善性需求也漸漸成為政策提到的高頻詞，這也是合理住房需求的必然選擇。
因為無論是剛需還是改善，都是自住需求，都是合理住房需求，都應該受到政策上的保護。相信，2022年各銀行等機構都會在房貸首付比例、利率上有所傾斜，當然各地也會因城施策。
4、整頓房地產市場秩序，確保商品房購買者的合法權益。
如果說此前提到的整頓房地產市場秩序是個序幕的話，那麼此次最高法的表態再一次將維護購房者合法權益落到了法律的實處，因為將會有法律保護做支撐，切實維護購房者合法權益。
5、大力推進保障性住房建設。
1月10日，21部門聯合印發《規劃》，其中涉及住房領域，很大程度上要大力推進保障性住房建設。住房形式上主要有，公租房、保障性租賃住房和共有產權房，在手段上，比如加大金融、土地、公共服務等政策支援力度，擴大住房供給。
這是最民生最人性化的住房政策，確保所有人都能夠住有所居，特別是大城市的年輕人將會最受益。
6、城市更新將大力推進，充分釋放新型城市基礎設施建設投資需求潛力。
當不再搞大拆大建那一刻起，城市更新就將作為民生而崛起，也將繼續在推動城市高質量發展和改善民生方面發揮重要作用，將成為相關部門的第三大任務。包括一些老舊改造，適老化改造等等，都是未來發展的新的經濟增長點，也是穩增長、擴內需的重點。
7、以創新形式推進城鎮老舊小區改造和棚改。
廣泛意義上說，城鎮老舊小區改造和棚改也可以算作是城市更新的一部分，這是民生的基礎，也是新的經濟增長點。但要有創新的手段，比如創新金融支援方式，落實閒置土地利用、存量房屋用途調整等政策，完善相關政策機制。
大概涉及到21.9萬個城鎮老舊小區的改造任務，剩下的則需要透過棚改提升居住水平。
8、擴大住房公積金制度的覆蓋範圍。
以前，公積金被大家詬病，但並不是說公積金有問題，而是不能充分利用起來，或者說不夠精準。今後要多手段擴大住房公積金制度覆蓋範圍，讓更多人享受到該項福利，最佳化住房公積金使用政策，租購併舉保障繳存人基本住房需求。真正讓公積金的優勢落到實處。
9、為加快房企收併購提供政策支援。
1月10日有報道稱，央行要求9家國企透過收併購專案資產的方式為有中高問題的11家房企提供流動性支援。同時，針對出險企業專案的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三道紅線”相關指標。
雖然國家有這樣的政策導向，但實際來看，短期內不會有太大明顯效果，長期看，利於房地產企業優勝劣汰，促進行業升級。
10、大力推動建築業高質量發展。
建築業就更廣義了，不再單純是房地產市場，而推動建築業轉型升級，是提高建築業高質量發展的前提。除了質量底線的保障外，還要有品質思維，大力發展裝配式建築，據瞭解，2022年新建建築中裝配式建築面積佔比達到25%以上。
