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公寓是坑,為什麼要建,政府為什麼要批?

各位,一定要弄明白什麼叫公寓。在國外除了別墅外集中式住宅都叫公寓。但在中國一般指在商業地產上開發的專案,這類產品基本上在報建時都是以商業寫字樓形式出現的,後期被人為的隔成很小的開間單獨出售,這個單間在政府部門的銷售備案中的性質還是商業辦公,說白了,還是寫字樓。

公寓,是開發商給起的名,政府從不審批什麼公寓專案。但是在開發商銷售的時候,都是以公寓形式銷售的,政府為什麼不管呢?這裡面大有學問!但凡大城市的規劃,在主要交通要道和所謂商業中心,為了撐臉面,都喜歡規劃外表絢麗輝煌的高檔寫字樓,以顯示大城市的現代化程序。你想,如果建成住宅樓,那看到的都是在陽臺上晾的內衣尿布,那多丟政府的臉啊。所以,也就睜隻眼閉隻眼地當公寓賣吧!

至於公寓是不是坑,能不能買,這裡面確實比較複雜。政府之所以規定公寓在轉讓過程中的高稅率,其目的也是限制公司的商業化行為,防止企業公司炒買寫字樓等房產獲利,本質上就沒有把這種所謂的公寓當成可供私人購買的房產。但是政府部門又允許私人購買公寓,就是允許私人購買寫字樓,而不限定只能是公司等法人單位購買,這裡面的玄機你要懂。因為寫字樓各大城市真的不好賣!真的,你買了公寓,相比住宅,真的有很大坑。因為你看到的都是開發商自發的銷售行為,誰見過政府的官方網站釋出銷售公寓資訊的。

但是公寓能不能買,我覺得公寓的投資收益肯定比住宅低,因為住宅的需求和社會屬性以及轉讓難度所決定的。你想在短期內投資獲益,顯然住宅好一點。但是,價格這個魔鬼來了,很多大城市的住宅價格已經上了天,你會不會成為最後一個接力棒,很難說,而且前幾年住宅已經漲了幾倍,今後的走勢大漲是小機率事件。

我認為,公寓只要足夠便宜,又在大城市的CBD,可以買。什麼商水商電,什麼轉讓稅費,只要你便宜!記住,公寓和住宅在居住功能上本質上沒有區別。如果住宅價格過高,公寓可以選擇。至於戶口,上學,現在一線城市也在逐步放鬆,再說很多民辦學校要什麼戶口學區。你有工作,最笨還是個集體戶口吧,也能落戶上學。至於公寓一梯多戶,業態繁雜,你就當住在酒店了不行嗎?所以大家都認為是坑,所以它便宜。我在廣州,今年就買了兩套公寓,不到一年都升值了十幾萬。公寓是坑,公寓也是機會。

分類: 國際
時間: 2022-02-05

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