各位，一定要弄明白什麼叫公寓。在國外除了別墅外集中式住宅都叫公寓。但在中國一般指在商業地產上開發的專案，這類產品基本上在報建時都是以商業寫字樓形式出現的，後期被人為的隔成很小的開間單獨出售，這個單間在政府部門的銷售備案中的性質還是商業辦公，說白了，還是寫字樓。
公寓，是開發商給起的名，政府從不審批什麼公寓專案。但是在開發商銷售的時候，都是以公寓形式銷售的，政府為什麼不管呢？這裡面大有學問！但凡大城市的規劃，在主要交通要道和所謂商業中心，為了撐臉面，都喜歡規劃外表絢麗輝煌的高檔寫字樓，以顯示大城市的現代化程序。你想，如果建成住宅樓，那看到的都是在陽臺上晾的內衣尿布，那多丟政府的臉啊。所以，也就睜隻眼閉隻眼地當公寓賣吧！
至於公寓是不是坑，能不能買，這裡面確實比較複雜。政府之所以規定公寓在轉讓過程中的高稅率，其目的也是限制公司的商業化行為，防止企業公司炒買寫字樓等房產獲利，本質上就沒有把這種所謂的公寓當成可供私人購買的房產。但是政府部門又允許私人購買公寓，就是允許私人購買寫字樓，而不限定只能是公司等法人單位購買，這裡面的玄機你要懂。因為寫字樓各大城市真的不好賣！真的，你買了公寓，相比住宅，真的有很大坑。因為你看到的都是開發商自發的銷售行為，誰見過政府的官方網站釋出銷售公寓資訊的。
但是公寓能不能買，我覺得公寓的投資收益肯定比住宅低，因為住宅的需求和社會屬性以及轉讓難度所決定的。你想在短期內投資獲益，顯然住宅好一點。但是，價格這個魔鬼來了，很多大城市的住宅價格已經上了天，你會不會成為最後一個接力棒，很難說，而且前幾年住宅已經漲了幾倍，今後的走勢大漲是小機率事件。
我認為，公寓只要足夠便宜，又在大城市的CBD，可以買。什麼商水商電，什麼轉讓稅費，只要你便宜！記住，公寓和住宅在居住功能上本質上沒有區別。如果住宅價格過高，公寓可以選擇。至於戶口，上學，現在一線城市也在逐步放鬆，再說很多民辦學校要什麼戶口學區。你有工作，最笨還是個集體戶口吧，也能落戶上學。至於公寓一梯多戶，業態繁雜，你就當住在酒店了不行嗎？所以大家都認為是坑，所以它便宜。我在廣州，今年就買了兩套公寓，不到一年都升值了十幾萬。公寓是坑，公寓也是機會。
