目前我國樓市存在一種怪象：
一方面，有很多購房者為買房發愁，有些人是真的買不起房子，有些人雖然觸控到了買房的門檻，但是如果狠下心買房的話，不僅要掏空整個家庭的積蓄，同時還會承受巨大的房貸壓力；
另一方面，我國的還有很多家庭擁有多套住房，根據央行在金融時報釋出一份報告：我國城鎮家庭的住房擁有率已經達到96%，其中擁有擁有一套住房的家庭佔比為58.4%；擁有兩套及以上住房的家庭佔比為41.6%。
這就意味著我國城鎮家庭不僅住房擁有率已經達到很高的水平，同時還有不少家庭擁有多套住房。對於這些擁有多套住房的家庭，在他們眼中，房子不僅是居住的場所，更是一種投資品，他們持有多套房子主要就是為了實現財富增值。
如果在過去房價大漲的時代，那麼持有多套住房確實很容易實現財富增值，當時每年的房價漲幅基本上都在10%以上，長期持有房產甚至可以實現財富翻倍。不過隨著樓市環境的改變，持有房產能夠盈利的機會越來越小，同時持有房產面臨的風險也越來越高。未來幾年，擁有多套住房的家庭，將會面臨以下幾個挑戰。
第一：住房流動性逐漸減弱，持有的房產難以變現。
不管是什麼投資品，最需要重視的就是房子的流動性，通俗來說，流動性強的意思就是想買的時候隨時能買到，想賣的時候隨時可以賣出去。如果是以自住為目的的話，房子的流動性可能沒有那麼重要，但是如果是以投資為目的的話，那麼房子的流動性就會非常重要。
現在樓市面臨的一個重要的問題就是房子整體的流動性在逐漸減弱。很多城市都已經出現了二手房掛牌量偏高的現象，這意味著二手房市場的供應量過於飽和，二手房轉手難度逐漸變高；並且現在二手房的貸款難度也越來越高，很多銀行都已經開始停止二手房貸款，二手房難以批貸也會導致二手房的流動性大幅降低，因為很少會有人選擇全款買房。
對於持有多套房產的人而言，二手房的流動性減弱就意味著房子難以變現，想要賣房子的時候可能會賣不出去，著急變現的話甚至要選擇降價拋售。
第二：房價漲幅逐漸收窄，持有房產的盈利空間持續收窄，甚至會面臨虧損。
最近幾年樓市變化最大的就是房價的走勢，從整體房價走勢來看，近幾年房價走勢開始趨向於穩定，整體樓市很難再出現大漲大跌的現象；區域性樓市來看，房價分化也開始日益明顯，現在房價下跌的城市數量開始逐漸增多。
對於持有多套房的家庭而言，房價漲幅收窄，開始逐漸趨於穩定的話，那麼持有房產的盈利空間就會收窄，甚至沒有什麼盈利空間。並且如果遇到一些城市出現房價回撥的話，持有的房產就要面臨虧損。
第三：房子的持有成本不可忽視，同時未來房產稅的出臺會進一步增加房子的持有成本。
在房價大幅上漲的時候，很多投資客可能並不在意房子的持有成本，不過隨著房價開始趨於穩定，越來越多投資客也開始重視房子的持有成本。
客觀來說，房子的持有成本還是比較高的，根據經濟學家李迅雷的說法，房子的持有成本基本上是房屋總價的6%以上，也就是說一套100萬的房子，一年的持有成本可能有6萬左右。下面我們就看一下持有房產都需要哪些成本：
房子最主要的持有成本是房貸利息成本，購房者還的月供中，有80%以上都是房貸利息，比如購房者第一年還10萬元的房貸，那麼其中8萬以上都是房貸利息，本金可能還不足2萬元。除了房貸利息成本之外，還有物業費、維修基金、契稅以及其他交易稅等。另外隨著時間的推移，房子還會出現老化的問題，因此房子的折舊成本也不可忽視。
最後就是房產稅的問題，最近很多專家都表示房產稅出臺的時機已經成熟，未來5年出臺房產稅的可能性非常大。對於持有多套房的家庭而言，房產稅的出臺會進一步增加房子的持有成本，並且因為房產稅並非一次性稅，而是一種長期稅，因此只要他們長期持有房產，未來每年都需要承擔房產稅，這會進一步增加房子的持有成本。
透過上文中的分析，隨著樓市環境的改變，這些持有多套房產的家庭會面臨很多挑戰，對於這些家庭而言，是長期持有房產還是應該儘快拋售？孫宏斌3句話可以給人們啟發。
1、未來5年，房價既不會大漲也不會大跌，而是處於波動狀態，這是所有人的共識。
2、我們預計下半年的房地產市場會比較慘烈，要給自己留出安全的邊界。
3、隨著人們生活水平的提高，人們對住房品質的要求會越來越高，這就意味著未來中高階改善型住房還有很大的發展潛力。
我們可以從房產大佬孫宏斌的三句話中提取一些有用的資訊：首先未來5年的房價走勢還是以穩定為主，不會出現大漲大跌的情況，這是未來房地產行業發展的整體趨勢；然後就是下半年的樓市，這句話其實是孫宏斌上半年說的，不過算是準確預言了下半年的樓市發展趨勢；最後就是住宅的發展趨勢，隨著人們對住房品質要求逐漸提升，那些品質差的住房將會被逐漸淘汰，會出現明顯的貶值，而那些中高階的改善型住房，未來將會成為非常受歡迎的住房，也會有很大的升值空間。
結合孫宏斌的觀點，我們可以對未來樓市的整體發展趨勢和房價走勢有一定把握，同時也弄清楚了未來會出現住房品質的分化，這一分化對於持房者有很大的啟發。
因為未來樓市整體以穩定發展為主，房價也基本上不會出現大漲大跌的情況，因此多套房持有者不要有太大的擔憂，可能會面臨一定的虧損，不過虧損的幅度並不會特別大，當然選擇儘快拋售還是比長期持有是更好的選擇。
另外對於擁有多套住房的家庭一定要注意房子的品質，只有那些真正的品質住房才會有一定的升值潛力，才有長期持有的價值，那些品質相對比較差的房子，最好還是選擇儘快拋售。
總而言之，對於那些擁有多套住房的家庭而言，要麼選擇儘快拋售，降低持有房產的風險；要麼最佳化手中的房產，儘快拋售低質量的房產，留下那些真正高品質的住房。
