大家好，我是京爺，是少有的能夠切入北京房產全流程交易與大資料分析的諮詢師！
以下內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注“京爺說房”【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取資料，有問必答，全程指導。
、1、提問：請教京爺，家裡人最近看到方莊那邊有個興家地產的回遷房在賣，說是有人安置了好幾套，委託他們賣，價格是挺便宜，想問下這個靠譜麼
回答：你好，我不是太瞭解，但根據我們多年經驗，越是便宜越是需要注意。你作為一個外行，撿漏的機率是比較小的，可以想想，如果真的那麼好，可能早就被消化光了。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
2、提問：京爺，本人未婚單身，首套指標，在亞運村附近工作，現父母有海淀雙榆樹北里75平米左右的小兩居，還有郊區一處小CQ房子200萬，想是二並一換入珠江帝景房子，目前手上資金不足（有到期投資未歸還），無法一步到位換成154平大三居，上小兩居經濟壓力不大，不知海淀房子價格現在是否受XQ影響已是高位，現在是否為合適時機換成珠江小兩居，還是等等操作比較合適？謝謝京爺，請京爺提供思考思路。
回答：海淀房子價格目前不是高位，上半年才是高位，現在已經回調了，我認為安全性還可以。珠江帝景這個盤有稀缺性，但理論上泡沫屬性比較大，有些不確定性，不好說什麼時候入手。我認為到時候可以考慮明年春賣出，然後觀察朝陽這邊的學區政策變化，再決定方案。
3、提問：京爺，最近看了百子灣的金泰先鋒北區的低層南向兩居和青年匯的2+1戶型，感覺更傾向於金泰先鋒，但是又考慮到百子灣交通太亂，有點糾結，考慮居住和升值，想問京爺意見，謝謝。
回答：你好，金泰先鋒是我經常推薦的小區，環境和戶型其實還不錯，居住效能保證，升值性也挺好，未來地鐵交通也能改善，是完全可以考慮的選擇。青年匯自然沒問題，具體看價效比了。建議您可以檢視《二手房自行成交攻略》
4、提問：京爺好，sfsd，貸款350萬左右，不用考慮孩子上學，短期內出租，可能三五年後居住。是應該趁明年回暖之前趕緊入手嗎？朝陽天和人家小區，或者周邊的小區怎麼樣？
回答：你好，是的，如果你有半年內買房的打算的話，儘量最近考慮入手。朝陽天和人家小區倒是一般，這個板塊一直來表現都相對一般，屬於大盤邊緣或者說略微低於大盤的板塊。可以查詢咱的小程式檢視小區歷史成交紀錄
5、提問：你好京爺！請問現在望京主要的明星樓盤，哪個降價可以接手了？融科兩居室單價多少接合適？謝謝！！
回答：你好，近期望京成交量還不錯，我認為望京基本已經穩住了，現在就可以入手。可以檢視星球資料《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
6、提問：京爺好，sfsd，打算在通州先買個自住的。資金有限，只能總價300，求推薦下。謝啦～
回答：你好，總價300，往往難以在地段和房屋品質上平衡，我建議可以考慮看一下K2清水灣小兩居，地段還不錯，有一定的價值。可以參見星球資料《新房、二手房看房選房攻略》
以上內容為【京爺說房】公眾號| 粉絲問答
關注 “京爺說房” 【微信公眾號】，加入【知識星球】“京爺說房” 進行提問和獲取重要資料如下：
購房邏輯：
《京爺北京買房十大頂級思維》
大資料：
《獨家撿漏榜，每日北京降價房源統計》
《獨家樓市大資料實時監測，這些板塊正在上漲》
《北京各小區歷史收益統計，讓你成為投資專家》
二手房買房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍價技巧大全》
《這些二手房跑贏大盤》
《繞過中介、自行成交全套資料與避險指南》
《淘筍(撿漏)技巧與攻略》
《抵押貸款+撿漏攻略》
《降低首付攻略》
《真偽筍盤該如何區分》
《如何解決徵信有不良記錄（逾期）？》
新房買房技巧篇
《新房看房買房攻略》
《這些新房跑贏大盤》
《全套退定金技巧》
二手房賣房技巧篇
《賣房技巧篇》
