2022年及未來房價漲跌的趨勢依據

先不談未來價格漲與跌，先分析下房屋購的兩大需求。一是居住屬性，即使用價值。二是金融屬性，即投資價值。針對居住屬性，從實際還尚未買房人來說，現在的房價基本在沒有一定跌幅的情況下，肯定還是買不起。因為但凡能承擔的，在這幾年也基本被趕上車了。針對金融屬性，先不管漲跌，最重要的是要有成交量，因為投資的終點是變現，如果目前這種高房價有價無市成交萎靡的情況繼續持續的話，投資客肯定是沒有再購買衝動的，相反他們都會為了規避風險或者為了降低資金的套牢成本而擇機變現。所以這兩點我想以後會是不同級別城市房價，城市不同區域房價分化的重要依據。