當前，我國房地產市場出現降溫態勢，土地市場觀望情緒也較濃厚。個別房地產企業遇到經營困難，出現資金鍊緊張等情況。國家統計局資料顯示，房地產開發投資增速收窄；商品房銷售面積和銷售額有所下降；土地市場成交量下降；70個大中城市中，新房以及二手房價格環比下降的城市持續增多。
一年多來，有關部門實施重點房地產企業資金監測和融資管理的“三線四檔”規則以及銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度，這些金融調控措施對市場產生較大作用，房企降槓桿、降負債的成效顯現。
儘管當前市場遇冷，但應該看到，我國房地產市場風險總體可控，房地產市場健康發展的整體態勢不會改變。近期我國房地產市場及相關金融市場的波動，是市場主體在個別企業違約事件出現之後的應激反應。在金融管理部門的預期引導下，金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為正在矯正，融資行為和金融市場價格正逐步恢復正常。房地產領域合理的資金需求能夠得到滿足。銀保監會的資料顯示，10月末，銀行業金融機構房地產貸款同比增長8.2%，整體保持穩定。個人住房貸款中90%以上用於支援首套房，投向住房租賃市場的貸款同比增長61.5%。
房地產行業降槓桿、降負債的過程中，可能出現短期陣痛。對於企業而言，降負債、降槓桿有利於改變過去盲目擴張行為，有助於擠出金融泡沫，為未來穩健發展打下基礎，對著眼長遠發展的企業有利。因此，避免高槓杆、高負債不僅是房企當前的重要任務，還應該長期堅持，不能因為短期環境變化，又重回盲目擴張的老路。
房地產金融政策對於房地產市場的影響較為顯著，從近期主管部門的表態看，我國房地產市場的金融政策仍將以穩為主。央行表示，要維護房地產市場平穩健康發展。此外，要堅持穩健的貨幣政策，做好跨週期設計，統籌考慮今明兩年政策銜接，更好支援消費投資恢復，抑制價格過快上漲，促進經濟社會高質量發展。銀保監會強調，要穩地價、穩房價、穩預期，遏制房地產金融化泡沫化傾向，健全房地產調控長效機制，促進房地產業穩定健康發展。
可以預計，房企靠高槓杆、高負債實現高利潤的階段恐將不再。與其不斷猜測政策什麼時候出，會怎麼出，不如潛心研究客戶需求，打造優質產品，提升精細服務。正如一位知名房企負責人所說，“圍繞城市同步發展，圍繞客戶同步發展，我們仍有巨大機會”。管理紅利時代已經到來，房企需要不斷提升管理、運營、服務能力。緊跟國家未來發展規劃，房企完全能在城市更新、老舊小區改造、住房租賃、物業管理、社群養老等方面贏得更多發展。
促進住房消費健康發展將成為“十四五”時期的一項重要任務。合理、健康的居住需求和消費可以得到滿足，住房供應體系也將更加完善。比如，在人口淨流入的大城市重點發展保障性租賃住房，以緩解新市民、青年人的住房困難，解決大城市住房突出問題。同時，住房供應要與人口數量緊密掛鉤，人口集中的地方應擴大住房供給，人口流出的地方則應適當減少供給。
展望未來，我國將繼續堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策、分類指導，著力穩地價、穩房價、穩預期，落實房地產市場長效機制，順應居民高品質住房需求，更好解決居民住房問題，促進房地產行業平穩健康發展和良性迴圈。（本文來源：經濟日報 作者：亢 舒）
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