很多人是第一次買新房，而且可能是人生最大的一次交易，所以即使是特別的小心謹慎，也會對售樓處的置業顧問言聽計從，那麼其實有些潛在的風險是沒有人會說出來的，包括但不限於以下五點：
第一，交定金之前一定要確認自己有沒有貸款資格，能不能足額貸款，除非你有能力全款買房，不然你的定金很有可能會打水漂。因為定金是不會退的，甚至有些開發商在認購合同上註明的是需要買方做出賠付。
貸款資格
第二，記得查一下自己的首付款有沒有進監管賬戶，因為一些有爆雷前兆的開發商會挪用首付款。（賬戶在售樓處公示的五證上）
售樓處公示欄
第三，買房一定要做網籤，網籤可以確保你的房子不會被一房兩賣，所以在紙質合同上要看清楚右上角有沒有條形碼，籤合同七天後去住建局官網查詢網籤情況。
簽約
第四，房貸利率一般是可以談的，比如購買銀行的其他產品會享受利率打折，而每個樓盤基本上都是有好幾家合作銀行的，你可以對比看看。
年利率
第五，銀行放款之後要記得拿回全款發票和貸款合同，因為在這個時候房產證還沒有辦理出來，一般需要一年左右，有些樓盤會更久，所以全款發票和貸款合同就是房子的產權證明，關於落戶還有小孩讀書，提取公積金等等這些都是需要用到的。
房產證
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