根據資料顯示，2000年我國的城鎮化率僅為36.2%，而當時按照聯合國給出的預測，我國基本上要在2050年才能完成城鎮化70%的目標。但實際上，到了2020年時，我國的城鎮化率已經達到了63.89%，城市數量達687個，預計在2030年，我國的城鎮化率就會達到70%。可以說這無疑是一個“奇蹟”，僅僅用了二十年的時間，就完成了過去很多發達國家40%年才能完成的目標。

而在城鎮化不斷推進的過程中，我國的住宅數量也在不斷增加。不然的話，城市內也無法容納這麼多人口居住。可以說城鎮化推進了房地產行業的繁榮發展，促進了房價的上漲。畢竟在城鎮化推進的過程中，農村人口源源不斷的湧入到城市當中，使得城市內購房需求增加，從而促進房價上漲。

這也就導致現在樓市有一個很大的問題，那就是部分城市房價太過高昂。尤其是對於那些熱點城市而言，房價都在幾萬元/平方米，這樣的房價，逼退了很多家庭，只有少部分家庭才能在這些城市買得起房。畢竟一套房子幾百萬，確實讓人望房興嘆。面對這樣高昂的房價，很多家庭都表示無能為力。

根據資料顯示，2020年我國平均房價收入比已經達到了9.2，這就意味著一個平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝才能全款買一套平均房價的房子。但對於一個家庭來說，沒有任何開銷明顯是不現實的事情，這也就使得人們全款買房基本上就是“空談”。對於大多數家庭而言，還是選擇貸款買房。

但因為現在房價高昂的緣故，使得人們單是首付就難以承擔，掏空了家庭的積蓄。再加上三十年的房貸，可以說經濟壓力非常大。尤其是對於當代年輕人而言，買房是必然經歷的事情，使得年輕人都會揹負著房貸的壓力。但對於很多年輕人來說，剛畢業沒幾年，收入水平還不是很高。手中也沒有多少積蓄，這樣的情況下，想要買房是非常困難的，但是首付都拿不出來。

面對高房價的局面下，現在還有很多家庭和年輕人沒有買房。而實際上，我國早在2016年時就出臺了調控政策，這幾年來調控政策更是在不斷收緊，使得樓市也發生了很大的改變。尤其是對於今年而言，在“三條紅線”和“限貸令”的監管下，樓市更是出現了兩極分化的局面。

根據9月份70城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

從這些資料當中，我們就可以看出，現在房價出現下跌的城市不在少數。可以說，現在城市之間的房價已經出現分化，這也是房價迴歸合理水平的正常現象。再加上現在住宅數量已經足夠龐大的情況下，住宅之間也會出現分化。畢竟之前房價普漲，導致那些品質較差的住宅價格一直不斷上漲。但對於現在來說，房價普漲的時代已經結束了。而那些品質較差的住宅，也會迎來貶值。因此，未來5年，這三類房子或將成為“燙手山芋”，懂行人已經悄悄轉手。

房齡較大的老小區

對於那些老小區來說，基本上都是二三十年前建設的多層住宅，經過時間的推移，現在已經逐漸老化，所以被人們稱之為“老小區”。人們想到老小區時，首先想到的就是老小區所在的黃金地段，完善的周邊設施，還有較差的居住環境。雖然今年已經全面推進“舊改”政策，但對於那些房齡較大的老小區來說，老化的不僅是線路管道，就連住宅主體都出現了老化，甚至牆體已經出現了裂痕。

而對於“舊改”政策來說，並不能改善住宅主體質量，只能更換線路管道、粉刷牆體等等。而這些對於老化的住宅來說，並不能起到關鍵的作用。使得老小區的居住體驗雖然有所提高，但相比於現在新建的住宅而言，還有很大差距，而且住宅質量方面也沒有保障。面對現在人們對住宅品質越來越高的要求，老小區無疑不再是人們購房的選擇目標。

周邊設施不完善的住宅

對於周邊設施而言，無疑是人們日常生活當中最重要的因素之一。如果周邊設施不完善的話，人們的日常生活也不會很便利。想象一下，如果自己居住的小區，附近連商場、醫院都沒有，那麼自己想要購物或者就醫，都比較麻煩，需要跑到很遠的地方才能完成自己想要做的事情，這就導致人們生活需求沒辦法滿足。

而且對於周邊設施不完善的住宅而言，附近也沒有什麼學校，導致孩子上學也比較麻煩。再加上附近連地鐵站、公交站牌都沒有，導致人們出行不太方便，需要跑到很遠的地方，才能乘坐地鐵或者公交車。原本週邊就沒有什麼設施，需要跑到較遠的地方去，但交通方面不便利，導致人們無論是購物、就醫還是上班都不太方便。因此，對於周邊設施不完善的住宅而言，也不受人們歡迎。

品質較差的高層住宅

對於目前來說，高層住宅無疑是樓市當中的主流住宅。但對於一些高層住宅而言，品質並不是很好，尤其是對於那些二三十層的高層住宅，樓棟較高，存在諸多問題。畢竟對於高層住宅來說，如果發生火災的話，高樓層的住戶想要逃生比較困難。尤其是對於那些二三十層的住戶，在無法乘坐電梯的情況下，無法在發生火災的時候快速逃生。

而且對於高層住宅來說，公攤面積較大，使得人們購買的房子室內面積較小，居住起來比較擁擠。再加上容積率較高，綠化率較差，使得高層住宅的品質並不是很好。而對於人們來說，隨著收入水平不斷提高，對住宅的要求也會越來越高。面對這樣的局面，這些品質較差的高層住宅，也不再是人們購房的選擇目標。

對於這三類住宅而言，你有何看法呢？