轉眼間2021年已經進入到尾聲，而對於現在來說，依舊有很多家庭沒有選擇買房，處於觀望狀態。對於人們來說，買房可謂是一件大事。根據央行給出的資料顯示，房子佔據了城鎮家庭70%以上的家庭財富。這也就是說，房子是人們家庭當中，最寶貴的財富。這就導致人們不敢輕易買房，擔心自己的房子貶值。

畢竟自己的房子貶值的話，也就相當於自己的家庭財富縮水。在這樣的情況下，很多家庭都不敢輕易買房，而是處於觀望狀態。想要了解清楚房價走勢後，再決定何時買房。畢竟對於沒有買房的家庭而言，都想要等到房價低點的時候進行“抄底”，這樣的話自己買的房子才比較便宜，相當於減輕了自己的房貸壓力。

畢竟現在房價還是非常高昂，導致這些家庭購房壓力較大。但對於這些處於觀望狀態的家庭來說，內心也是非常糾結。一方面是想等房價下跌再買房，而另一方面卻擔心房價還會繼續上漲，導致自己買房比較困難。因此，這些家庭在買房與不買房之間，可謂是難以抉擇。都想要知道未來樓市趨勢如何，才能明確自己何時買房。

要知道，在房地產行業發展的這些年裡，我國的房價可謂是一直在不斷上漲。從2000年的平均房價2000元左右，到2020年的平均房價9860元。可以說房價上漲了四倍左右，上漲速度非常迅速。面對這樣的局面，在這些年裡，很多家庭對房價都有著很大的信心，認為房價還會繼續上漲。

這不是有人給購房者洗腦，而是經過這些年房價的上漲，從而導致人們堅信房價“只漲不跌”。面對這樣的局面，選擇買房投資的家庭數量也是非常龐大。畢竟房價不斷上漲，就意味著投資的房產在不斷升值，能夠給這些投資者帶來巨大的利潤。這就導致在房價快速上漲的時期，投資者有錢就選擇買房，導致住宅價格普遍上漲。

然而這些年來，調控政策一直在不斷收緊。尤其是對於今年來說，在年初時更是出臺了“三條紅線”和“限貸令”，這就導致今年的樓市出現了很大的變化。尤其是對於房價來說，更是出現了兩極分化的局面。

根據9月份七十城房價資料顯示：“新房方面，27個城市新房房價環比上漲，7個城市新房房價環比持平，36個城市新房房價環比下跌。而二手房方面，17個城市二手房房價環比上漲，1個城市二手房房價環比持平，52個城市二手房房價環比下跌。”

從這些資料當中，我們就可以看出，現在樓市已經出現了兩極分化的局面。而對於部分城市來說，房價也有了下跌趨勢。正是因為這樣的緣故，才使得現在部分家庭處於觀望狀態，不敢輕易買房。而對於那些投資者來說，一些也開始拋售自己手中多餘的房源，想要變現離場。這就使得住宅之間也出現了分化，對於部分住宅來說，失去了投資者的支撐後，房價必然會出現下跌的局面。對此而言，未來10年，這三類住宅或將淪為“貧民窟”，懂行人已經悄悄轉手了。

周邊設施不完善的住宅

對於周邊設施不完善的住宅來說，居住體驗肯定不會很好。因為周邊設施和人們的日常生活息息相關，可以說周邊設施會影響到人們的日常生活。對於那些周邊設施不完善的住宅來說，附近連商場、醫院都沒有，使得人們購物和就醫比較困難。需要到城市比較繁華的地方購物和就醫，導致人們日常生活不太便利。

再加上交通方面不是很便利，附近沒有地鐵站和公交站牌，導致人們出行比較困難。只能選擇自己開車出門，但經常會發生堵車和限號的問題，如果去城市比較繁華的地區，找個停車位也比較困難。這就使得人們出行方面也不太方面，對於人們來說，每天上班交通不便利的話，通勤時間就會比較長，影響人們的日常生活。對於這樣的住宅來說，人們居住起來肯定不會很舒適。因此，對於周邊設施不完善的住宅來說，未來不會受人們的歡迎。

小產權房

對於小產權房來說，就是農村集體用地建設的住宅，沒有繳納土地出讓金。所以對於小產權房來說，是不被承認為商品住宅的。而房產證也不是由房產局頒發，而是由鄉村集體頒發。這就使得小產權房不受法律的保護，這就使得小產權房容易出現產權糾紛。畢竟購買小產權房的話，宅基地確權的名字卻不是自己的。

這樣的話，如果以後小產權房拆遷的話，農村集體不承認這是你的房子，那你也毫無辦法，最多賠償給你一部分資金。對於人們來說，購買小產權房也是因為現在房價太過高昂，買不起商品房，所以才會選擇房價比較便宜的小產權房。但隨著我國調控政策不斷收緊，住宅也在逐漸迴歸居住屬性，房價也在逐漸迴歸合理水平。這樣的情況下，以後人們買房會更加容易一些，這就使得小產權房最終將失去購房需求。

品質較差的高層住宅

對於現在來說，可以說住宅數量最為龐大的就是那些高層住宅。但對於高層住宅來說，其實居住體驗並不是很好。畢竟高層住宅容積率較高，使得小區內住戶較多，平時經常會受到噪音的騷擾，甚至住戶之間會產生糾紛。再加上公攤面積較大，人們購買的房子室內面積較小，居住起來比較擁擠，使得人們心裡也不太平衡。

而對於那些品質較差的高層住宅來說，居住體驗更是非常差。小區內裝置老化較快，住宅建設不合理，小區綠化率較低。對於這樣的住宅來說，人們居住起來肯定不會有太好的居住體驗。要知道，隨著人們收入水平的不斷提高，人們對住宅的要求也是越來越高。隨著房價不斷平穩，很多家庭都開始從高層住宅搬到多層洋房當中居住，就是因為人們的收入水平提高後，想要更換更好的居住環境。對於那些品質較差的高層住宅來說，最終還是會被人們嫌棄，導致房價沒有太大的升值空間。

對於這三類住宅，你有何看法呢？