文：新月
我國的“高房價”已經成為不爭的事實，雖然身居在超一線城市能實現“月收入過萬”，但房價水平卻高的離譜，辛苦奮鬥大半年甚至連1平方都負擔不起。在小城市也是如此，即使房價水平相對較低，但工資水平也不高，如果按照房價收入比來比較，小城市和大城市幾乎無恙。
房價之所以會一路飆升，一方面是由於棚改拆遷貨幣化安置2.0時代的到來，導致源源不斷的補償和外來資金不斷地流入房地產市場，而貨幣安置的補償力度較實物安置更甚，使得原本缺乏支撐的小城市，房價陡然上升。另一方面則是在城市快速化的推動下，人口不斷流入大城市，導致住房需求增加。
而我國樓市卻存在另一亂象：根據央行的一項調查資料顯示，我國城鎮居民家庭的住房擁有率為 96.0%， 有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%， 戶均擁有住房1.5套。那手握這麼多房產都是用來居住的嗎？當然不是。
我國的房屋空置率非常高，根據西南財經大學的報告，2017年我國城市空置房屋數量達到6500萬套，房屋空置率約為22%，而國際合理區間是在10%以下，屬於嚴重的空缺，再加上未來三年後的房子和小產權房預計將達到1億套。當然，住房過剩並不意味著每個人都能買得起房子，也不意味著每個家庭都有房子。
如今樓市一方面房產過剩、空置率上升，另一面房價卻一直居高不下處於高位。不過住房供應和住房過剩、需求不足的問題，對於馳騁商場的“老江湖”來說，他們卻早已看得通透，萬達地產原創始人王健林就是其中之一，有業內人士認為王健林的預測已經應驗，他曾這樣說過：
“現有的土地供應量和存量房，導致很多地方專案都無法出售，再加上近兩年地方債務持續增長，地方政府主要依靠出售土地來清償債務，在這種情況下，土地和房地產的供給進一步擴大，別說三四線城市滯銷，現在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。”
透過王健林的這則預言，我們不難看出3層意思。地方政府在債務壓力下不得不選擇出讓土地；樓市供過於求，賣房越來越難；未來房地產市場的分化將越來越明顯，部分擁有支撐的熱點城市仍有升值空間，多數城市的房子或許都將會迎來貶值。如今再往回看，似乎王健林的預言已經一一應驗了。
如今的樓市發生了兩大變化：一是房價暴漲時代已經過去，現在的樓市以穩定為主，房價漲幅較以往收窄不少；二是房價普漲的時代已經過去，現在房地產市場的發展趨勢是分化的，既有房價上漲的城市，也有房價下跌的城市。
然而，這樣的時代不可能一直持續下去，經濟學家馬光遠曾說過：現在閉眼炒房的時代已經過去，房地產作為最佳投資產品的時代也過去了，房地產投資進入了越來越專業化的時代。因此基於上述樓市現狀，房屋的保值增值空間早已大不如前，那未來擁有多套房產的家庭將會面臨什麼問題呢？
目前，“房東稅”已在河北、湖南等地試點，隨著試點的成熟應該會大力推廣，其實就是對房東收取的房屋租金進行徵稅，說白了，就是不能像過去那樣“房東收取的租金都是淨賺”，還有呼聲較高的房地產稅和空置稅。去年年底，財政部多次釋放即將出臺房地產稅的訊號。5月份財政部、國家稅務總局等4部門召開了房地產稅改革試點工作座談會，也提高了公眾對房地產稅的關注度。
8月18日，財政部副部長髮布了《關於今年以來預算執行情況的報告》，其中也提到要積極穩妥推進房地產稅立法和改革。專家表示，房地產稅的目的非常明確：調整收入分配，增加財政收入，逐步形成房地產市場的長效調控機制。然而，該稅收將增加財產所有權的成本，並減少購買多棟房屋的需求，擁有多套住房的人會更傾向於出售部分房屋。
此外，房地產稅的出臺不會傷害到真正的剛需群體，會設定免徵面積，按階梯收費標準執行。其中財政部政策研究室主任張學誕就提出了房地產稅的徵收建議，先是給出40-60平米的免徵面積，對超出的部分按照0.2%-1.2%的標準徵收。換言之，按照一套房子100平米的面積計算，兩套房就是200平米，3口之家能免稅的面積是120平米——180平米。房子越多所交的稅也就越多，持有成本無疑會大幅增加。
住房出現過剩的背景下，手中的房子還可能會面臨難以轉手的問題。不僅二手房與二手房之間會出現很大的競爭，新房與二手房之間同樣會出現很大的競爭，這都會影響二手房的銷售。對於多套房持有者來說，房子的轉手難度增加就意味著住房變現的難度增加。在這樣的背景下，人們的購房需求將會“突破下限”，大多數家庭已經擁有住房不需要再買房子，即使有改善型購房需求，也不是剛性需求，根本支撐不起如今的樓市。
目前，如果手中持有多套住房的話可能會面臨虧本的風險，因為房子本身的持有成本非常高。雖然房屋代表了更多的家庭資產，但存在著房屋價值下降、未來無法出售的風險。最重要的是，房地產稅和房東稅會馬上正式出臺，如果在未來實施這些措施，擁有多棟住房的家庭將面臨更大的壓力。
