根據資料顯示，2019年，城鎮居民人均住宅面積達到39.8平方米，農村居民人均住宅面積達到48.9平方米。而根據國家統計局資料顯示，1978 年改革開放之初，這一數字還只是6.7平方米和8.1平方米。可以說，這些年來我國住宅數量一直在不斷增加。

而房地產行業經過這麼多年的發展，住宅數量逐漸增加是顯而易見的事情，城鎮居民人均住宅面積也在逐漸提高。而對於現在來說，擁有住宅的家庭也是越來越多。根據央行給出的資料顯示，我國城鎮居民擁房率已經達到了96%，其中擁有兩套房的家庭佔比31.0%，擁有三套房及以上的家庭佔比10.5%。

可以說現在很多家庭已經不缺房子居住了，並且擁有多套房的家庭數量也不在少數。這還是因為住宅“商品化”後，很多人都將房子當做了投資品，即使是不缺房子居住的家庭，也會選擇購買房子，導致現在出現了“二八分化”。也就是說，20%的群體佔據了最大資源，而剩下80%的群體只能擁有較小的資源。

對於住宅而言也是如此，有些家庭擁有多套房子，但對於一些農村群體或者年輕人，還沒有屬於自己的房子，依舊在選擇租房居住。對於這些沒有房子的群體，也是想要購買一套屬於自己的房子，以此滿足自己的居住需求。

根據資料顯示，在2018年時，我國租房群體數量已經突破了2億。而對於這些租房群體而言，佔據最大比重的是那些90後。這也就意味著，這些年輕人是租房群體的“主力軍”。對於這些年輕人來說，大多數還是沒有屬於自己的住宅，才選擇租房居住。畢竟年輕人工作時間較短，收入水平不高，使得買房比較困難。因此，對於目前而言，還有很多群體沒有擁有屬於自己的房子。

但不管怎麼說，買房依舊是人們生活當中必然會面對的事情。然而按照“二八分化”的定律，對於那些沒有買房的群體，一般都是買房比較困難的家庭。也正是因為這樣的緣故，才使得現在還沒有購房。但這個情況不能一概而論，畢竟有些家庭在大城市買不起房，但在小城市可以全款買房。

但對於那些群體而言，就想要在大城市買房，所以一直在積攢積蓄，還沒有購房。而對於這些群體而言，打算買房時，首先考慮的就是住宅面積的問題。畢竟住宅面積和房屋總價有著直接的關係，面積越大的住宅，房價總價也就會越高昂。但對於面積較小的住宅而言，居住起來也不會很舒適。這就使得這些家庭在買房的時候，都想要在價格和住宅面積之間找到一個平衡點，即不會給自己家庭帶來太大的房貸壓力，同時也能給自己家庭帶來不錯的居住體驗。

這也就導致這些家庭在選擇住宅面積的時候猶豫不決，不敢輕易選擇。畢竟購買的住宅面積較大的話，也就意味著自己的房貸壓力比較大。最後還不起房貸了，只能選擇斷供棄房。因此，如何選擇住宅面積也是非常重要的事情。那未來5年，多大面積的住宅最受人們歡迎呢？其實對於不同城市而言，有著不同選擇。

一線及部分房價較高的二線城市

對於一線城市和部分房價較高的二線城市而言，想要買房是非常困難的事情。畢竟北京、上海、深圳的房價都在6.5萬元以上，而廣州的房價也在4萬元以上。杭州的房價也在4萬元以上，南京的房價在3.4萬元左右。這也就意味著，一個家庭想要在這些城市買房的話，一套一百平方米的房子，都需要幾百萬。而這還只是這些城市的平均房價，想要在城市的核心地段買房的話，價格可能更是翻倍上漲。

但我們要知道，即使是在那些一線城市，人們的平均收入還沒有突破萬元大關，想要購買幾萬元一平方米的住宅，可謂是非常困難的事情。就算人們的收入水平能夠達到一兩萬元，想要在這些城市買房，依舊是非常吃力。因此，在這些一線城市及部分房價較高的二線城市買房的話，最好還是選擇面積較小的住宅，這樣能夠減輕自己的房貸壓力。比如說購買兩居室的住宅，也能滿足自己一家三口的居住需求。

二線城市

對於二線城市而言，房價一般都在一兩萬元左右。這也就意味著這些城市買房同樣不是一件易事，但相比於那些一線城市而言，買房會輕鬆很多。畢竟按照1.5萬元/平方米的房價來計算的話，一套一百平方米的住宅價格在150萬元左右。這對於現在而言，很多家庭還是能夠負擔得起的。

因此，在二線城市買房的話，可以選擇購買90-120平方米的三居室。這樣的話，可以給自己的家庭帶來較好的居住體驗，畢竟對於三居室的住宅而言，一家三口居住起來毫無壓力，甚至打算生二胎也是沒有太大的問題。我們就按照150萬元的價格，5.88%的房貸利率來計算，相當於每個月的房貸大概在六千元左右。對於在二線城市生活的家庭而言，這個房貸壓力還是可以接受的。

三四線小城市

如果選擇在三四線小城市買房的話，基本上都是為了享受生活。當然了，也有很多農村家庭選擇在小城市買房，希望自己的孩子能夠享受到城市當中更好的教育資源。而對於這些城市而言，人均收入水平較低，使得房價也不是很高昂。很多三四線小城市的房價已經降到了五六千元/平方米的水準。

對於這個房價而言，人們買房就會輕鬆很多。尤其是對於那些在大城市工作，卻買不起大城市住宅的群體，肯定會選擇在家鄉小城市買房。對於這些群體來說，在小城市買房不會有太大的房貸壓力，所以在買房的時候，考慮最多的還是居住體驗的問題。因此，在三四線小城市買房，可以選擇120-150平的三居室甚至是四居室，能夠給自己家庭帶來不錯的居住體驗。

對此而言，你有何看法呢？