1月，百強房企單月業績同比下降近4成，拿地總額下降超6成，多數規模房企銷售表現不佳。與此同時，在收併購發債、貸款等政策支援下，1月房企收併購事件明顯增多。
展望2月，業內人士認為，房地產市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。全年來看，預期行業將迎來負增長時代，謹慎的投資預期難以大幅扭轉。
銷售業績下滑近4成
1月，房地產市場延續了去年下半年以來降溫的趨勢。
克而瑞研究中心的資料顯示，1月，百強房企實現銷售操盤金額5256億元，單月業績規模同比降低39.6%，較2021年月均水平降低43%，多數規模房企銷售表現不佳，業績不及去年同期和去年月均水平。
中指研究院的資料也顯示，1月，百強房企銷售額均值為61.8億元，同比下降23.1%；百強房企銷售門檻值11.7億元，同比下降45.6%。
從重點城市情況看，克而瑞研究中心監測的29個重點城市1月商品住宅供應面積同、環比分別下降43%和58%，成交面積環比下降37%，同比跌幅擴至46%。其中，一線城市成交再陷低迷，環比下降21%，同比跌幅擴至38%。25個二、三線城市成交跌至低位，同、環比跌幅都在40%以上。
對於成交大跌的原因，克而瑞研究中心認為，一是因為春節假期臨近，不少房企放緩供貨節奏，供應低迷一定程度上導致成交大幅下滑。二是因為市場下行壓力加劇，購房者觀望情緒愈加濃重。
拿地總額大降6成
從土地市場來看，房企投資力度大幅下降。
中指研究院的資料顯示，1月，百強房企拿地總額837億元，拿地規模同比下降62.6%。其中，50家代表房企拿地總額同比下降88.8%。
從全國來看，克而瑞研究中心的資料顯示，1月，全國300城經營性土地總成交建築面積僅5478萬平方米，環比降幅近九成，同比降幅也接近七成。成交總金額降至1133億元，環比大降90%，同比也下降了75%。
對於土地市場低迷的原因，中指研究院認為，一方面，1月，受春節和集中供地影響，各地供地節奏放緩；另一方面，受各類金融調控政策影響，房企資金承壓下拿地意願和拿地能力降低。
克而瑞研究中心還指出，樓市下行疊加企業資金壓力，並且1月僅有寧波完成2021年第三輪集中供地，因此銷售百強房企拿地幾乎“停滯”，僅有10餘家房企首月有土地入賬。其中銷售TOP50房企單月拿地金額不足200億元，同環比均下降90%以上。
收併購事件明顯增多
1月，在收併購發債、貸款等政策支援下，房企收併購事件增多。
據中指研究院統計，1月收併購事件如華潤永珍生活將禹洲物業、中南服務收入囊中，中海37億元收購雅居樂、世茂所持廣州利合股權，中海宏洋收購雅居樂義務、徐州等專案，徐州市國企潘勝地產接手恆大南京專案，粵海置地收購粵海物業等，國央企在收併購中表現較為亮眼。
1月6日，承債式併購貸款政策落地，針對出險企業專案的承債式收購，相關併購貸款不再計入“三條紅線”相關指標。1月10日，又有訊息稱央行要求9家國企透過收併購專案資產的方式為11家中高風險房企提供流動性支援。
克而瑞研究中心認為，2022年，行業流動性風險持續，但同時收併購機會也在增加。一方面，對於償債壓力較大的企業來說，藉助專案出讓、資產出售扭轉局面迫在眉睫。另一方面，央企、國企以及一些優質民營憑藉自身實力以及政策支援將在收併購市場將掌握更大的主動權。隨著併購融資通道的打通，行業收併購積極性受到調動。加強專案層面的轉讓與兼併收購力度，有望緩解出險房企的資金壓力、防範風險擴大、加快市場壓力出清。
2月市場難言樂觀
展望2月，克而瑞研究中心認為，房地產市場仍難言樂觀，成交或將持續下行。受春節假期影響，一、二線城市供應或將明顯縮量，成交也將持續低位執行。三、四線城市返鄉置業或將弱於往年，成交整體回升幅度著實有限，傳統返鄉置業型城市更將面臨較大的考驗。從全年來看，行業下行並真正迎來負增長時代已成為共識。商品房銷售規模經過5年的高位執行之後，將處在下調築底過程中。
從土地市場看，克而瑞研究中心認為，2022年謹慎的投資預期難以大幅扭轉，投資結構性回暖是大機率事件，但仍需要一定的傳導時間，預計投資力度需要3-6個月的修復期。在樓市、土地市場熱度持續下探的背景下，近期中央部門多次提及要維護房地產市場穩定發展，加強預期引導，支援房地產企業合理融資需求，更好滿足購房人合理住房需求。可以預見的是，今年一季度房地產行業的資金環境將有所改善。但考慮到一季度也是各大房企的償債高峰，行業整體風險偏好的降低，也會在一定程度上影響企業舉新債拿地的積極性，謹慎投資仍是主旋律。2022年，集中供地的22個核心城市仍應是房企關注的重點。
責編：戰術恆
