時間進入了2022年，一線城市每平米房價均價普遍在5萬以上，二三線城市房價在1-3萬之間，四線以下城市也漲到了大幾千逼近萬元，房價的確遠超居民的承受能力，越來越多的人買不起房，買了房子的人被房貸束縛，房子透支了社會的消費力，高房價讓百姓生活成本上升，也擠壓了我國生育率。
樓市高漲之後必然會進入調整期，如今樓市調控從2017年開始已經持續了5年之久，房地產局勢發生了很多改變，相比起買房難、買不起房子，樓市更嚴峻的問題已經出現，那就是房子越來越難賣了。
那麼整體市場看，2022年還有什麼趨勢性變化的可能性？
1：2022年，房地產市場肯定接近天花板了！
雖然預測不靠譜，但有一點必須堅持，那就是預測房地產必須跳出房地產，千萬不能看空房地產，因為除非經濟活躍的非常離譜，否則房地產資料掉下來，意味著經濟資料掉下來！
整體看，2021年樓市調控影響全面出現，市場連續5個月開始同比下調，代表了市場拐點全面出現了！
按照2022年的市場趨勢，整體樓市將回歸到16-17萬億這個級別，很可能2021年的18萬億+成為多年來的歷史最高記錄。
2：買不買房看什麼？看信貸！
2022年是不是買房？看這個居民戶中長期貸款資料，只要單月超過4500億，房價不可能出現明顯下調。
3：買房除了看按揭貸款外，還要看看小微企業貸款，！
4：下面就是城市選擇了
一個字漲或者跌，不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策（這是政府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律）
從城市看，老生常談，當然還是長三角、珠三角熱得發燙，但2022年，京津冀其實從2021年年底也明顯有企穩跡象了，我反而建議可以多看看京津冀。
5：如何選擇具體城市？哪些城市會是2022年的熱點？很簡單，看政策，看土地，政策就是人才政策，只要鬆綁了人才政策的城市，房地產市場肯定會熱。
6：哪些城市的土地市場會熱？
資料顯示從1月到12月，2021年年內全國熱點的100個城市賣地金額為4.79萬億，同比2020年同期出現了下調，下調幅度為6.4%
從土地市場資料看，熱度持續降低已經成為了趨勢，特別是2021年下半年以來，土地市場持續低迷。
哪些城市更容易漲？看土地市場熱的，當然會漲！
7：值得注意的是，2022年是人才城鎮化完成年，這種情況下，對於市場來說，儘量不要去北方不靠近大城市的三四線城市買房了，全國也要謹慎，一二線城市為王。從地方政府財政看，2022年賣地不會少，依然會井噴，所以房企依然有做大的機會。但是企業越來越謹慎
8：大部分人都希望你給他一個明確的答覆，什麼城市到底是不是合適買房？大部分房地產從業者其實是隻能做心理按摩 心理大保健，整體看，最簡單的建議是，對於政府限價的專案，當然要去排隊，千萬別猶豫。
9：2022年,2021年全球大部分城市房價上漲，因為全球大放水的後遺症越來越明顯，這種情況下，公認國內經濟會快速復甦，那麼通貨膨脹的機率會增加，買房依然是最好的選擇！從時間節點看，2022年上半年企穩，接著出現2022年下半年小陽春的可能性非常大。
10：房地產短期看政策、中期看政策、長期也是看政策。什麼人口土地，都只是政策下的變數，政策決定一切。預測房價的都是騙子，因為政策是人為的。2022年政策肯定會寬鬆，收緊的只會出現了一二線城市房價明顯上漲城市，而收緊的政策不可能抑制住房價上漲。只能控制漲幅。
11：房地產稅肯定會逐漸開始試點落地了，三條紅線在2022年會相對放鬆，畢竟房地產要穩定，哪些城市安全？偉哥在幾年前就聊過，對於中國房地產市場來說，最安全的城市就是二手房成交量佔比超過一半的城市，只有二手房有流動性的城市，樓市肯定更容易反彈。
12：搶人大戰依然是二三線城市放鬆房地產調控最好的藉口，人才的認定標準會越來越低。從拿地看，2021年住宅土地超過30億的基本都非民企，趨勢看，2021年全國銷售榜單熱點企業也集中在500-1000億之間的非民企，2021年多個央企國企將會爆發。資金成本優勢越來越明顯。
13：儘量別買2018-2021年挖坑的小房企專案，建設的房屋質量歷史最差。
14：買房一定要繞開GDP排行榜明顯下滑的城市，這一條在過去歷史上是真理，雖然GDP資料不一定的真實的，但如果你在的城市，GDP漲幅低於全國上一年平均漲幅，那麼買房就要謹慎了。
15：任何城市任何時間段，買房最好還是選擇教育資源富礦區域，特別是一二線城市，這幾年疫情原因出國難了，那麼未來只有漲，必然是學區率先，漲幅也會領先！謹慎購買商住盤，任何城市都是。這一條不僅僅是2022年的預測，過去已經驗證了，未來還會是這樣。
到目前為止，普通人周圍能夠找到股市發家致富的，最後總是還給股市，而房地產作為拉動經濟的引擎，起碼核心區位的，依然值得投資。如果你人到中年，創業沒有機會了，炒股票也沒有內幕訊息，對於投資又不太熟悉，到國外配置資產也沒有條件。那麼，你抗禦通脹的工具，還應該是一二線城市的物業。
