購買商品房，一是首付款不低於30%，二是貸款年限不超過30年，為什麼？這當然不是隨意設定的。
假設一套商品房價值100萬，首付款至少30萬，由購房者自己出，剩下的70萬來源於銀行放貸，銀行需要房子（固定資產）作為抵押物。
一是房子作為商品，本身價格就是波動的，漲跌都有可能。假設小紅買了套100萬的房子，如果首付為0、銀行放貸100萬的話，買完房後，房價微跌至95萬，銀行的抵押物價值就低於貸款數額了，這時銀行貸款賬目就會產生風險，需要補充抵押物。
二是如果有意外情況，銀行能控制好風險。還是上面例子，若首付30萬，銀行放貸70萬的話，買完一段時間後，行情不好，房價跌至80萬。而屋漏偏逢連夜雨，由於疫情原因小紅也失業，沒有經濟來源只能斷供。這時銀行就會將抵押物處置，讓法院進行拍賣，得到80萬來償還小紅前期的貸款，這樣銀行是沒有風險的；而小紅最後還能得10萬，只是損失當初首付款中的20萬。而如果首付為10萬，那銀行即使將抵押房拍賣也無法全部收回貸款，而小紅無力償還，直接導致“系統性風險”！由此得出，即使近期雖著“房住不炒”國家調控等政策，房價跌了不少；但房價跌幅是難以超過30%的。更不會像某些微博“大V”唱衰的：房價會“腰斬”或者“崩盤”。
三是商品房不只含地上的房子產權，還與其他業主一起均攤了70年的土地產權。而這塊土地在地方政府“拍賣”時，很多開發商因沒有足夠的錢，就用這塊土地產權進行抵押，從銀行獲得貸款，才 “競拍”得土地。所以，開發商將100萬的商品房（含70年土地產權），打包賣給我們，那塊70年土地產權部分其實開發商早已在銀行作了抵押，所以買房者不能再將這塊價值做重複抵押，銀行也就無法百分百的放貸。
另外，貸款年限不超過30年。這又是為什麼？
一是相關規定，借款人年齡與貸款年限相加不超過65。一般需要商業貸款的人，已參加工作，且能夠提供工資流水，其年齡至少在25週歲左右，這就限定了貸款期限不會超過40年（65-25）。
二是由於商品房一般為鋼筋混凝土結構，作為抵押物，其壽命年限約為年。現實中，很少見到超過30年前的高層樓房。由於抵押物壽命限制，也就限定了貸款年限。
土地產權一般為70年，地方政府將土地“拍賣”出去，開發商競拍後，一般需要2年左右時間，才建起商品房，加上鋼筋混凝土使用壽命為30年，32年後，將剩餘一套瀕臨暴廢的破舊高層，還有38年的土地產權。如果處置該高層，其成本是較高的，重建也會需要很高的成本，畢竟各種廢棄的建築渣料也需要運輸、添埋等成本。除非30年之後的生產力、技術，比現在高出很多，能夠解決這些難題。
從社會發展歷史來看，城市中心每隔一段時間，併發生遷移，比如新建的“高鐵片區”“生態旅遊片區”“雄安新區”等。如果恰逢遷移出現，該土地剩餘38年的土地產權價值甚至會“歸零”。
原先城市地帶逐漸會變為“老城區”。表現為：其人口日趨老齡化，年輕人流出，缺乏產業發展前景。道路等配套基礎設施陳舊，擁擠不堪，修繕成本較高，甚至不如重建。土壤水質變壞，不適合居住。這也是城市中心發生遷移的重要原因。
