2021年9月份開始，房價真的跌了！
1、9月份70城房價資料首次迎來環比下跌，資料顯示，這是自2015年以來首次出現新房環比價格下跌。
2、9月份在70個大中城市中，新房價格下跌的城市數量有36個，二手房價格下跌的城市數量有56個，房價下跌的城市已經超過房價上漲的城市數量。
3、9月份全國的房價均價也重新跌回“萬元以下”，可以說房價迎來了拐點。
當然10月份也延續了9月份的房價趨勢，新房價格環比下跌的幅度有所上升，同時房價下跌的城市數量也比9月份更多，另外10月份單月的房價均價為9749元/平方米，甚至低於2020年的房價均價（9860元/平方米），相當於房價均價跌回到了2019年。
從9月份和10月份的房地產銷售情況來看，可以看出目前房地產行業興旺發展的時代已經完全過去。其實這也正應驗了房產大佬王健林的預言：任何國家的房地產行業都不可能興旺超過50年。
從世界上各個國家各地區的房地產行業發展歷史來看，房地產行業是一個週期性發展的行業，在房地產行業剛剛興起的時候都會經歷繁榮發展的階段，不過隨著時間的推移，都會出現一定的低迷時期。
當然我國的房地產行業同樣如此，在經歷了過去幾十年的繁榮發展之後，也不可能一直繁榮下去，目前房地產行業已經開始迎來拐點。
當然對於很多購房者來說，房價下跌的訊號可能就是投資客逃離樓市的訊號，同時也是剛需購房者買房的訊號。
關於買房的問題，近日人民日報發表了一篇題為《抄底樓市，正在當下？》的文章，文中提到：
不管是有合理居住需求的剛需，還是正常的投資客（不合理加槓桿的除外），此時入手，不失為一個不錯的機會。
不少業內人士也表示，當樓市開始出現拐點的時候，就是購房者買房的好時機。目前新房市場有很多房企選擇打折促銷，二手房市場也會有很多降價拋售的現象，這些都是購房者抄底買房的好時機。
並且從2021年的樓市表現來看，房地產市場已經出現了3個訊號，這意味著明年的樓市將會出乎意料，該不該買房也變得十分清楚。
第一：土地市場開始變得冷清，土地流拍率高企。
從目前的土地市場來看，第二次集中供地流拍率非常高，目前完成第二批供地的15個城市流拍以及終止拍賣比高達54%。
土地市場冷清基本上反映了現在的房地產市場現狀，開發商銷售情況不理想，資金回款比較困難，對未來房地產市場的預期不足，這些都會導致開發商拿地的積極性不高，土地拍賣的時候流拍率就會比較高。
土地拍賣市場一直都是反映房地產市場狀況的一個重要的指標，按照目前的土地拍賣市場來看，房地產市場已經迎來了低谷。並且房地產市場並不會在短期內就出現回暖，未來幾年的房地產市場依然會維持相對低迷的狀態，同時購房者也要認清一個事實，即使房地產行業可以逐漸回暖，未來也是以穩定為主，基本上不會再出現過去那樣樓市過熱、房價大漲的情況。
第二：住房銷售量開始明顯下滑，樓市信心明顯不足。
每年的“金九銀十”都是買房熱度最高的時刻，不過今年的“金九銀十”相對比較特殊，房地產市場略顯冷清。根據近期一些機構公佈的資料：50城商品住宅成交面積三季度同比下降18.2%，9月單月同比下降超過2成。
商品房銷量的同比下滑主要反映了人們對於房地產市場的信心，今年下半年以來，住房銷售量下滑比較明顯，“金九銀十”樓市又開始突然遇冷，這就表明了很多人對現在的市場信心不足，大多數購房者處於持續觀望的態度。
房地產行業和實體經濟有很大區別，某種意義上來說，房地產市場更像是金融行業，人們對市場的信心對房地產行業的影響非常大，因此目前人們普遍對房地產行業市場信心不足，對於未來的房地產行業發展有很大的負面影響。
第三：金融政策收緊，房地產行業面臨資金壓力。
2021年樓市能夠出現明顯降溫的最重要原因就是調控政策收緊，而今年調控政策收緊的具體表現就是金融調控的收緊，本質上來說只有限制資金的流向，才能從根本上限制房地產行業的發展。
目前房企面臨很大的融資壓力，在央行出臺“三條紅線”新規之後，房企的融資受到了很大的影響，大多數房企為了滿足“3個指標”，都制定了明確的去負債計劃，也就是說房企想要恢復融資，必須要成為“綠檔房企”，這對於一些負債率很高的房企來說就是非常艱難的事情。
另外現在購房者的貸款難度也比較高，年初央行、銀保監會共同釋出了《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》，通知中明確規定了房地產貸款的兩個上限，分別是房地產貸款餘額佔比上限以及個人住房貸款餘額佔比上限。該規定實施之後，銀行關於房地產行業的貸款額度開始變得緊張，從今年下半年開始，銀行批貸款的難度就開始增加，尤其是二手房的貸款，不僅貸款週期更長，有些銀行甚至停止了二手房貸款。
房地產行業短期看金融，金融調控的收緊對於房地產市場的影響是非常大的，並且從目前的調控趨勢來看，調控放鬆的可能性並不大，明年的樓市大機率還是會延續今年樓市的發展。
結合上文中的3個訊號，我們基本上可以斷定，目前樓市降溫並非是偶然現象，同時也並非是短期的降溫，目前樓市的低迷肯定會延續到2022年，明年房價出現回撥應該是大機率的事情，同時明年的房價可能會出乎意料。
雖然說目前的市場環境並不利好樓市，不過對於剛需購房者來說卻是很好的訊息，房價回撥對於剛需購房者而言不失為一個抄底買房的好時機。當然並不是說剛需購房者就可以盲目買房，購房者要始終牢記，未來的房地產市場是分化的市場，總有一些城市的房子是值得購買，另一部分城市是不值得購買的，未來城市的選擇也是非常關鍵的。
