2021年，房價已經到頂了，現在買房等於接盤，貸款買房等於慢性自殺。
不得不佩服天涯大神們識見卓越，10年預測房價會漲10年，如今十年之期已過，房地產隱隱有崩盤的趨勢。
當然，也不能說是房地產崩盤，而是二手房崩盤。把房子從投資品變成剛需。增收房地產稅，讓二手房賣不出去，砸在手裡。這才是真正的房住不炒啊。
前段時間東莞出了二手房指導價，原價6萬一平方的房子，二手房降到3萬一個平方。有人揹負了480萬貸款，房子卻只值300萬。還也不是，不還也不是，實在是欲哭無淚。再舉我們老家為例，20年的樓盤現在有100多套掛在了二手房網上，有些已經裝修過，每平方價格反倒降了2000。這還是主城區，區縣的房價已經是有價無市，紙面上寫的一萬塊錢一平方，實際上4000塊錢都沒人買。只能自己住或者去出租了。
我個人推測，二手房會逐漸從區域性崩盤到全面崩盤。大家知道，房價不能大跌，大跌會出現斷供現象（所有人都發現要還的貸款比房子的價值還高，就不還了），但是可以區域性地區大跌，先讓一部分人吃虧（這貸款你不還也得還，不還貸款就拍賣你房子，剩下的錢還是記你賬上，不還你就是老賴，限制消費），逐漸從區域性到全國。
殘酷之處是讓後面買房的人，還幾倍的價格接了不值錢的盤
溫和之處是所有人都還得起貸款
以東莞為例，最終結果就算180萬首付+480萬貸款+480萬利息買到了價值300萬的房子，當然，這房子是你自己住的，紙面值300萬，其實是剛需。
這是二手房，再說說一手房。一手房價格也會降，但是降的價格不會很離譜。別看二手房便宜，打了骨折根本沒人會賣，只會留在手裡。這時候市面上的一手房都是為剛需而設，繫結醫療教育戶口，再出一些減免政策，讓買不上房的人買房。
最終結果是，所有人都買到了房，一部分人揹負了鉅額貸款，要用未來的幾十年去買單。房價最終會平穩下來，如果未來有通貨膨脹，房子的價格不會比現在低太多，但也不會比現在高。
意見就是，
房子多於一套的人趁二手房指導價沒出來，趕緊把房出手，留一套剛需
沒房的人靜觀其變，可以選擇合適的機會上車，反正是剛需
至於我個人嘛。打算儘快把房子賣了貸款還了，然後租房住。。。
