俗話說，安居才能樂業，然而對於我國的很大一部分人來說，安居是一件很不容易的事情，也是每個家庭的頭等大事。房地產政策是調控我國宏觀經濟的重要手段，國家政策對於房地產行業極為重視，政策的變動也時刻牽動著購房者的心。尤其是對於剛需購房者來說，買房似乎並沒有那麼容易。
當前，我國的房屋空置率相對較高，已有1.2億套空置房。2021年全國的平均房價也較之前有所下降，房地產企業為了讓資金更快回流，更傾向於降低銷售價格。近年來，受疫情影響房地產整體呈下行趨勢，那麼，為什麼剛需住房者還買不到房呢？
一、剛需購房者為什麼買不到房？
購房政策限制，我國上海、南京、成都、武漢等很多地區都實行購房搖號政策，來緩解限價的預售房供不應求的現象。但是不少房地產廠商拒絕使用公積金，而且需要全款，這無疑增加了剛需住房者的買房難度。
然而造成房屋閒置的原因也有很多，投資性閒置便是其一。一個住戶名下可能有很多套房屋，一旦出租受阻或沒有找到合適的買家便只能將其閒置。除此之外，一些被冷落的開發商或不太好的戶型經過幾年的時間仍未銷售出去的房屋，便成了空置房。還有由於房屋糾紛被法院查封或凍結的房屋，也成為了空置房。
炒房的影響使很多房屋閒置，對於閒置的房屋資源並沒有得到有效的利用，而剛需購房者卻因為無房可住形成住房短缺的局面。這一現象形成的主要原因還是國家對於炒房人員的管制政策不夠嚴厲，同時由於房價整體下降，房主想要等待時機將手中空餘的房子賣個好價錢，所以寧願限制也不會低價銷售。
這一現象普遍存在於我國的大多數城市，尤其是二、三線城市更為明顯。相對於二、三線城市而言、一線城市房屋空置率更低，因為一線人口流動率更大，房屋買賣頻率相對更高。但是對於急需購買房屋的人來講，除了受到搖號、政策等多方面的限制外，購房價格也是主要的限制因素，高昂的房價讓很多人望而卻步。
二、來看仇保興怎麼說？
仇保興認為應積極徵收空置稅，增加房屋流轉稅。增加稅收能夠加快房地產廠商和房屋持有人將手中或庫存的大量房源投入市場，加大市場房屋供給存量，既能夠抑制房屋價格上漲，還能減少剛需者的供需缺口。因此，徵收房屋空置稅能夠在一定程度上緩解剛需者的住房需求。
透過增加稅收，提高房屋成本的方式，讓多套房屋的持有者感受到持有房屋的成本，自然會主動放手，讓空置房屋迴歸市場。但這一政策徵收難度非常大，管理成本高。要想知道房屋空置時間的長短也很困難，所以計稅依據無從獲得。但是現在房地產市場這方面的基礎資料都不夠完善，所以從實際上來講，我國還不具備徵收空置稅的條件。
此外，提高房屋稅負成本，對於房屋價格本身也會造成很大的影響，不可排除房屋出售者將此稅負加到購房者身上，這必然會進一步加大剛需住房者的負擔。因此，政策的落地實施需要自上而下地考慮多方面影響，否則很容易導致市場的崩盤，甚至對我國宏觀經濟造成極其不利的影響。
從另一個角度來講，我國香港地區已經在徵收房屋空置稅上進行了實驗，這為內陸地區擴大房屋的徵收範圍做了很好的示範，也可以在內陸地區區域性進行實驗，逐步探索出適合我國房地產市場的稅收策略。房地產市場改革不可一蹴而就，也不可一直觀望，一步一步地為我國房地產市場的發展鋪好道路，也為我國經濟的穩固增長打好基礎。
除了提高稅負成本外，還有對於炒房行為進行嚴厲打擊，將現有政策都進行實施，大幅縮小炒房行為的利潤空間，從行為動機上入手，能夠更好的抑制炒房現象的發生。稅負成本提高，且無利潤空間，那麼炒房的意義便不存在，炒房閒置現象也會自然消失，剛需住房者房屋短缺的問題也將逐步解決。
三、國家政策調控
我國對於房地產政策非常重視，尤其是對於剛需住房者的需求予以適當的政策傾斜。房地產市場已經基本穩定，國家也在努力保持政策的連續性，以防止房屋的大起大落。我國也從未向現在這樣對炒房現象進行嚴格打擊，並將“房子是用來住的，不是用來炒的”作為國家的政策要求。
這一政策基調在很長的一段時間都不會改變，同時在短期也會兼顧地方政府和財政的資金壓力，防止房地產市場經濟下行，推動房屋資源流動性提高。對此，我國2022年年初降低貸款市場報價利率，讓貸款買房者的資金壓力減少。一系列的政策都是為了讓房地產市場更加健康有序的發展，讓剛需住房者早日購房。
現階段房地產市場的精細化調控政策，已經對於房屋的投機性需求進行有效抑制，這不僅淨化了房地產市場，而且能夠減少空置房，為剛需購房者創造有利的購房條件。接下來政策將有的放矢，但並非整體收緊，以保證市場的穩定。
結語
閒置住房存量的擴大極不利於我國房地產市場的發展，市場上房屋供不應求，必然導致房屋價格居高不下和現有資源的不充分利用。“房住不炒”政策的強制實施，在一定程度上能夠釋放房地產市場的閒置住房存量，增加市場的房屋供給。只有這樣，才能為剛需住房者提供更大的購買空間，才能保證房價穩定在合理的範圍。
只有當房地產廠商和房主庫存住房持有成本越來越高，且獲利越來越少時，房屋閒置率才會下降。所以，徵收房屋空置稅和嚴厲打擊炒房行為不失為一個好的辦法，但還需要制定更加細化的管理措施。
那麼，您認為，剛需住房者買不到房的原因還有哪些？您對徵收房屋空置稅有怎樣的看法？
