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納入市級重點工程的專案，建設優先順序更高，資金上也更有保障。從這些大專案中，我們可以瞭解到北京各地區的發展動向、發展前景。

今天，我們首先來看遠郊四區。北京的遠郊四區，通常指的是與北京城區沒有直接相鄰的延慶區、懷柔區、密雲區和平谷區。

根據北京市城市總體規劃，這四個區都屬於生態涵養區，說直白點，都是北京的綠色屏障，重點職責是做好生態保育，因此產業發展受限。

但也不是完全不發展，實際上，最近幾年，這幾個區的發展頗有亮點，在某些領域，部分割槽域甚至成了北京市的重點發展物件。

總體情況

在2022年北京市的300個重點工程中，與懷密延平直接相關的專案數量彙總如下。

注：和全市各區都相關、無差別對待的專案，不在我們的統計範圍內。

從專案數量來看，懷柔、平谷佔優，延慶和密雲有點少了。

接下來，我們從交通、教育、醫療、產業等方面進行對比分析。

交通

對於遠郊區而言，交通的重要性永遠是排在第一位的！優質的醫療機構、就業機會等資源都集中在北京市區，如果沒有便捷的交通條件，這些都是很難觸達的，也無法吸引市區居民到郊區消費。

從這個角度講，平谷的優勢極為明顯！

在300個重點專案中，編號116的專案是軌道交通平谷線（22號線），132為承平高速，平谷將直接受益，且受益最大。

地鐵平谷線，基本確定會在2025年前建成通車，最新進展參考@城市情報棧文章《平谷線V5：2022北京工作報告中唯一的一條地鐵線路，官方釋出四大關鍵資訊》，《地鐵平谷線：平谷段全面開工，01標進展迅猛》。

平谷線直達東二環區域，將使平谷區從地圖上的遠郊變成軌道上的近郊，平谷將從遠郊四區中脫穎而出、率先翻身！

承平高速公路北京段，全長約35公里，從平谷區鮑家莊南側市界至紅石門村北側市界。

懷柔、密雲沒有交通專案入選，延慶也只有一個區內的二級公路專案，即南山環線三期道路工程。

而備受懷柔、密雲人民關注的S6線，雖已納入北京軌道交通三期規劃，但遺憾的是，竟與懷密無緣，只能等2027年之後了，參考@城市情報棧文章《三期規劃第二條線路啟動！S6線納入北京重點工程，線路走向確定》。

教育

交通方面，平谷佔了先機，但在教育方面，沒有專案入選重點工程。

大家期待的中國農大平谷校區，沒有出現，看來農大新校區的建設仍需時日。關於農大平谷校區，請參考《平谷線，承平高速，中國農大，未來5年平谷區的發展重點還不少》。

密雲，也無教育類專案入選。

懷柔，則有一零一中學懷柔校區擴建專案，該校位於懷柔區樂園大街，建設規模約6.1萬平方米，將建設高中部，計劃設定36個教學班，詳情可參考@城市情報棧文章《京北教育新高地！盤點懷柔的大中小學，看看未來會建什麼學校》。該專案為續建專案，實際上懷柔更值得期待的是北京電影學院的附中，請參考《展望2022-懷柔篇：產業是重點，教育是亮點！》。

延慶，有兩個專案入選，分別為編號229的延慶區第一職業學校遷址新建工程，及編號為211的北京市八一實驗學校建設專案，後者是2022年北京市重點工程中僅有的兩個新建義務教育類專案。

八一實驗學校位於延慶區康莊鎮，建設規模約4萬平方米。該校由北京市八一學校承辦，八一學校是北京市示範性高中，參考@城市情報棧文章《北京各區教育實力比拼：示範性高中對比，差距甚大，有待平衡》。

醫療

醫療方面，延慶和懷柔均無專案。

平谷，則有平谷區婦幼保健院遷建工程入選，該專案位於平谷區王辛莊鎮，建設規模約7.4萬平方米。不過不是新建，只是現有醫療機構的遷建。

密雲，有一個“城市應急保障設施”方面的專案，即復星北鈴公共衛生應急產業與危重症診療技術工程中心，位於密雲區經濟開發區科技路，建設規模約5.6萬平方米。不過這並不是一個醫院，對於密雲而言，更值得期待的是北京大學醫學部的轉移，請參考《北大醫學部搬遷！給當地送上大禮包：大學、中小學、三甲醫院等》。

產業

產業方面，懷柔具有絕對優勢。

在2022年北京市重點工程中，前7個都是重大科技設施平臺叢集，屬科技創新及高精尖產業，全部位於懷柔！一個遠郊區能包攬前7個重點專案，是很了不起的！

可以說，懷柔在北京市的科創中心建設中、在“三城一區”建設中，具有非常重要的地位。如@城市情報棧 在《央企外遷，對北京影響大嗎？不用擔心，早就準備好了》一文中所述，北京市對懷柔科學城的重視程度甚至高於未來科學城，在關於三城一區的表述中，“突破懷柔科學城”一直排在“搞活未來科學城”之前，參考@城市情報棧文章《建設三城一區，這6個區將從中受益》。

不過，這7個專案都屬於基礎研究類，短期內可能給懷柔還帶不來明顯收益，但長期看，一定會吸引相關的產業向懷柔聚集。

在科技創新空間資源方面，懷柔有兩個專案。一是金隅興發教育科技產業園區專案，建設規模約30.4萬平方米，擬落地北京雁棲湖應用數學研究院、德勤大學等；二是國家高階儀器和感測器產業基地-懷柔科學城創新基地示範專案起步區，位於懷柔區紅螺東路21號院內，將對福田一工廠現有廠房行改擴建，建設懷柔科學城創新基地示範專案。

在先進製造業方面，懷柔也有兩個重點專案，編號38的懷柔科技創新基地，法人單位為機械科學研究總院集團有限公司，位於懷柔新城13街區，主要建設國家輕量化材料成形技術與裝備創新中心、智慧財產權管理中 心、高階機床裝備國家技術創新中心等。另一個是福田戴姆勒汽車公司高階重卡智慧工廠技術改造專案，位於懷柔區廟城鎮。

此外，在會展及文旅方面，有棲湖組團專案，位於懷柔區雁秀路，建成後將作為國際高階會議媒體服務中心。另有雁棲島配套提升專案，位於懷柔區雁棲鎮。

平谷的產業類專案也有不少。這些專案非常清晰地描繪出平谷的重點發展方向和重點發展區域。

首先是智慧物流，主要位於平谷馬坊。

菜鳥中國智慧骨幹網：位於馬坊鎮物流基地，建設規模約20萬平方米，將建設供應鏈管理結算中心、城市物資供給基地、大資料資訊交易展示中心等，在北京市重點工程中，該專案被歸為“數字經濟”建設類別。

金隅數字供應鏈產業園示範專案：也位於馬坊鎮，建設規模約7.4萬平方米，建設數智化倉儲物流倉庫。

農副產品動態儲備及流通加工中心：位於馬坊鎮物流基地，將新建農副產品動態儲備及流通加工中心。

京平公轉鐵綜合物流樞紐產業園：同樣位於馬坊，京平公轉鐵綜合物流樞紐產業園佔地面積約310公頃，包括既有鐵路線路改造，鐵路南北場站徵拆和建設。

馬坊這個區域，是平谷區的產業聚集地，也是地鐵平谷線進入平谷區內的第一站，是非常值得關注的，參考《地鐵平谷線沿線價值挖掘：馬坊未來15年發展規劃詳細分析》。

其次是農業方向。

中關村平谷國家農業科技創新示範區專案：位於平谷區中關村平谷園興谷A區平旺 街F13地塊，建設規模約12.8萬平方米，將建設智慧製造標準生產廠房，建設北京·農科智城產業園區。

中關村平谷農業科技園區市政配套工程：位於峪口鎮中心區，城市主幹路+次支路，全長約13.77公里。

密雲，則受益於懷柔科學城，重大科技設施平臺叢集中的第6項“第二批交叉平臺專案”和第7項“懷柔科學城科教基礎設施專案”都是跨區專案，位於懷柔和密雲。

密雲另有一個物流專案，京東密雲智慧電商產業園，位於密雲區經濟開發區科技路52號。

延慶，在先進製造業方面，有桑普新源延慶新廠區建設專案，位於延慶區康莊鎮。

在文化旅遊產業方面，有延慶輝煌雲棲谷專案(二期)，位於延慶區張山營鎮，將新建酒店及配套設施等。

綜合上述分析，不難看出，遠郊四區的發展也很有亮點，尤其是懷柔和平谷最為突出，不能再用老眼光看待。其中平谷憑藉交通優勢，最值得關注。如果你資金不是特別充足又想在北京買房居住，且希望通勤方便，不妨考慮一下平谷，可關注地鐵平谷線沿線區域；而如果你是科技人才，則可以考慮懷柔科學城，山清水秀，科研院所密集。