竹海說房 給大家拜年了！祝大家在新的一年，團結奮進、繼續創造更加輝煌的發展業績！
投資方法有很多種，但是具體到個人，不如說是最合適個人的投資方法，對於我們普通人而言，買房依然是最合適的投資，當然要有足夠的資金和選擇一套值得投資的房子。房子不光有投資的屬性還有一個最重要的就是還可以住。重點：住，可以理解為願意接盤，方便賣出。投資，可以理解為回報率不錯，至少3-5年有投資回報率。
兩者在現在的階段缺一不可。否則很容易虧錢。那麼如果買到拎包即住的好房，又可以受益不錯的房租，那麼三者合一，基本就是一個符合預期的投資好房。
大家知道去年的金融調控和樓市調整對很多城市產生了很大的影響，我們不說跌幅和漲幅，我要說的是：現金流！可想而知後疫情時代購買力嚴重縮水，導致很多要上車的預期沒有達到，因為兩個字：沒錢！房地產市場是有周期性的，不可能一直跌，更不可能一直漲，這是公認的事實。
雖然現在的政策不一定適合大多數人投資房產，除了政策和各種限制以外，我們可以看到下半年部分城市的價格依然有抬頭的預期，這種情況縱觀世界各大城市情況如出一轍，並沒有出現哪個城市的房價真的和大蔥一樣，跌宕起伏才是樓市的自然現象，過了調整期優質的城市房價依然會漲，但是我們清醒的認識到並不是哪個城市、哪裡區域的房子都適合投資。
隨著城市化程序的加快，城市化率大幅提升，原來的農村人口大幅進入城市，那麼未來全國一盤棋，人流的走向依然更加清晰，比如一線城市，北上廣深。新一線，成都，重慶 ，西安等等，正所謂人往高處走，水往低處流，這些城市的購房需求只會越來越明顯，優質地段和區域的房子將來會越來越稀缺，那麼房價自然就會上漲，理論上城市越大，好房子有限，這些房子也會漲。當然如果你從農村出來進入買到“城中村'的房子不一定會漲。這就是住可以，賣的話對不起你得等，等你一萬年。
說到庫存量，不得不說下重慶的庫存量，去年很多報道說重慶的庫存量是“天量”，沒錯，確實有很多掛出來的房子，但是絕大多數都不適合投資，甚至連“住”的需求都不一定適合。為什麼這麼說？因為大部分都是偏遠的、預期規劃、看不到預期地方的房子，比如地基剛健，就說有輕軌、配套商業等等，但是後來你會發現連個人都沒有，人已經流向他們認為更好的地方，這個地方就是“接盤的地方”。相對於好的地段的房子，基本上會出現“搶”按照好的位置的房源，只要價格合適，清庫存有壓力嗎？沒有！換句話說：如果市場上沒有新房庫存，如果無房可賣，房價會不會出問題？物以稀為貴！永遠都是這個道理。說白了，你自己買到不好的資產，賣不掉怪別人嘍？
我想說的是，對於職業的、願意學習的這部分投資群體，該買買，不要被市場影響，因為我們本是就是經歷了各種樓市調控，看慣了房地產市場八卦的一批，只要我們保持客觀、理性的投資框架，認清樓市本質，其實我們的機會依然不小。有錢人追求錢生錢，市場不缺流動性資金，看你怎麼把握。
現在選擇樓盤的時候，對於樓盤的品質要求越來越高，不僅僅戶型要好，綠化也得做得好。對於樓盤周邊的配套要求也越來越高，不僅要有大型購物商城，還必須要有軌道交通。一般學校還不行，必須是名校。老齡化和對自身身體的重視程度提高，還要求住宅周邊有個三甲醫院。這些地方周邊的房子從來不愁賣，以前不愁以後更不愁，這些都算是稀缺地段。投資這樣的房子穩賺不虧。這是老百姓思想上的轉變，也可以理解為社會環境到了這個階段，千萬不要看不起這樣的思想轉變，你的思想不轉變，別人的思想就不一定轉變。所以不能拿老眼光看問題。迴歸本質就是好房好賣。
那麼，把房子當成投資，就需要在購房時注意其升值潛力空間。一線、新一線城市、城市核心區域才是你值得投資的地方。至於現在很熱的三四線及其以下城市就是房價漲了，也很難找到接盤的人，有價無市，那最後你得到的只是房子而不是錢，投資沒有一點意義。當然你要回去住也沒毛病。
2022買房時機已到，就看各位能不能把握住機會。
希望大家在新的一年，財源滾滾，早日實現財務自由。
