房產稅真要來了嗎？不得不說，近年來房產稅落地速度加快了。房產稅改革試點已正式獲批，也就是說，在相關的法律正式釋出之前，房產稅的試點工作會先行。
為什麼房產稅會加速落地呢？許多人認為房產稅開徵目的是為了增加財政收入、增加人們的稅收負擔，其實這是一種誤解。
房產稅對穩定樓市所發揮的作用也是不容忽視的，在房住不炒的背景之下，2021年全國各地出臺的調控措施不低於600次，房地產行業也降溫了，但是僅僅依靠限購限售等措施來抑制房價並不是長久之計。許多人十幾年前以幾千元的價格買了房，他們可以將房屋出租，以租養貸，也可以把房子空著，等待房價上漲，持有房子幾乎只有物業費成本。只要不涉及買賣環節，限購限售就不會影響到一些多套房持有者的切身利益，房產稅就不同了，是在持有環節徵收的稅費，只要你擁有多套房產，超過了一定的標準，哪怕把房子空置既不出租也不出售，也得交稅。
房產稅的目的不是為了增加稅收，而是涉及到眾多領域的改革，它在短期內可以引導人們合理住房消費，在長期有助於促進共同富裕，調節收入差距，同時可以抑制投機，穩住房價，構建房地產調控長效機制。
從種種跡象都可以發現，房產稅到來的訊號越來越強烈了。
10月16日，央媒《求是》雜誌發表文章提出，要做好試點工作。
10月23日，房地產稅改革試點正式獲批。
2022年1月，國稅總局和自然資源部印發通知明確，稅務部門要立足本地實際，到2022年底之前，全國所有市縣稅務部門和自然資源主管部門實現不動產登記涉稅資訊共享。屆時，自然資源部門會向稅務部門報送關於不動產登記的相關資訊，包括權利人不動產面積、交易價格、登記時間等。
這意味著2022年底前不動產登記將全國聯網，一名業主到底持有多少房子也就清楚了，房產稅開徵基礎進一步明朗。
央媒發聲，房地產稅改革試點加速落地。
2022年1月6日，新華社發文，其中提到，穩妥推進房地產稅試點擴圍，有助於從需求側影響房地產市場，降低住房投資屬性，促進經濟平穩執行。經過10多年討論的房地產稅，已經到了實質推進的階段。
關於房產稅會何時落地的問題，文章也給出了答案。2022年的經濟工作要堅持穩字當頭，而房地產作為國民經濟的支柱產業，要發揮經濟穩定器的功能。專家施正文向記者透露，房產稅的推出時機會考慮對房價的影響，預計2022年不會實際開徵。房地產及相關行業在國民經濟中的佔比達到15%左右，如果很快就到來，將加速導致房價下行。
房產稅會在哪些城市率先試點呢？在專家施正文看來，預計上海、重慶、浙江、廣東等地區會成為第1批試點地區，為什麼呢？首先，一二線城市人口流入量大，住房需求較為充足，房地產稅開徵之後對需求端的衝擊不大。其次，以浙江為例，浙江要建設共同富裕示範區，更加需要縮小收入差距，可以選取一些試點城市進入試點名單。
專家提出免徵面積，兩類人受影響。
既然房產稅確定要來，那麼徵收方案就影響到那些多套房者的切身利益了。
要知道，從世界各國的房產稅徵收狀況來看，對存量房產徵收持有環節的稅收是調控樓市很好的手段，作為一種稅收制度，是會長期堅持的，對那些在短期內炒作房產的人來說，隨著持有成本的增加，他們會盡快出售手中的房子，不再將房產作為投資標的，早在2017年，黃奇帆就表示房產稅達到3%以上，就沒有人敢炒房了。這樣下去，不僅可以淨化樓市環境，也可以讓剛需更容易買到房子。
目前關於徵收方案，比較受認可的是免徵面積概念和階梯式稅率概念。
在免徵面積方面，不少專家認為，為減少房產稅對剛需群體的影響，應當設定免徵面積，超過免徵面積才需要收稅，房子面積越大，稅費壓力越大。比如中指研究院副院長黃瑜認為，各試點地區可以有免徵面積上的差異，未來可能在人均50~100平方米之間。賈康認為，可以以套數設定免徵方案，高階住房都要徵稅，而剛需兩套房免徵。財稅學者張學誕認為，可以借鑑上海的徵收經驗，設定人均40~60平方米的免徵面積，家庭人口越多，免徵面積越大。
在階梯式稅率方面，不少內行人士認為，房產稅既然是一項稅收，就要發揮調節收入分配的作用，家庭擁有的房產超出免徵面積範圍越大，稅率會越高。法學專家施正文認為，稅率可以設定到0.2%~1%之間。張學誕認為，稅率可以在0.3%~1.5%之間。
在徵稅基礎方面，國際公認的房產稅徵稅基礎是市場評估價，而不是購買價。按照專家張學誕的建議，如果一個三口之家擁有4套房，總住房面積1240平方米，免徵面積人均60平方米，按市場評估價2萬每平方米、稅率1%計算，則每年要繳納稅款20萬元。
房產稅一旦開徵，有兩類人會受到影響，要做好心理準備了。
第1類是在高房價地區擁有多套房的人。要知道，房產稅是按照市場評估價乘以一定的稅率計算得出，高房價地區的徵稅基礎更高，稅費壓力也會越大，在這些地區持有多套房，增加了持有成本，以深圳一些好地段的豪宅為例，一套豪宅的價格就過億了，即使按照0.2%的比例計算，一年也要交幾十萬的稅。
第2類是炒房客。和剛需買房者相比，炒房客買房的目的不是為了自住，所以他們總想在房價低位的時候，撬動資金槓桿買入多套房子，等待房價上漲後將房子賣出進行倒賣，賺取利潤。但是當房產稅落地實施之後，那些炒房的人可能會有麻煩，因為房產稅會增加持有成本，也就壓縮了炒房者的利潤空間，甚至可能會虧損，未來隨著房價迴歸到理性狀態，調控工具箱也逐步完善，人們對於買房子的熱情就不會那麼高漲，炒房客持有的多套房子可能會既賣不出去，也租不出去了。
