2021年，我做了兩個讓別人看起來很難以理解的決定：
一是，我在老家買了套房。
二是，我用的全款。
而且，我買房的節點，更讓人大呼看不懂。
去年年中，全國房地產市場開始有了走“下坡路”跡象，廣州多個樓盤開始推出優惠，變相“降價”，加上那時多個房企傳出“暴雷”的訊息，不少人都覺得房價可能要跌，紛紛轉為觀望。
我就在這個節骨眼上，像個傻子似的在一座三線城市買了套房。
以至於我跟我朋友說起這段買房經歷時，他們都懷疑我是不是受了什麼刺激。
如今回過頭來看，我所做的每一個決定，都能作為買房反面教材。
但今天跟大家講這個故事，不是為了以親身經歷幫大家“避坑”，只是告訴大家，凡事沒有絕對。
所謂的“投資天坑”“買了就虧”，其實都太片面。只要結合自己的實際情況和需求做決定，“逆向思維”也能得出“最優解”。
.01
我為什麼要在
三線城市買房
其實在老家買房這件事，我已經盤算了一段時間。
起因很簡單：我們老家目前住的是樓梯樓，有一年回家我提著東西爬樓梯，差點沒給我累死。
累死我事小，一年也就爬那麼兩三回，但是考慮到爸媽身體機能逐年下降，老讓他們天天爬樓梯也不是事兒。
那天我就隨口跟我媽吹牛×，說給她換一個帶電梯的新房。
我媽沒把這事放心上，但是我一琢磨，這事還真得操辦起來。
一方面，是我們老家的房子沒有小區管理，安全性是一個大問題。
每天晚上回家，都要穿過一段烏漆嘛黑沒有路燈的小巷子，而且樓道入口就對著馬路，以前一旦超過晚上11點回家，我都擔心有人尾隨。
我家樓下的小巷子，沒有烏漆嘛黑的圖，湊合看吧
再加上前幾年，我們這棟樓頻頻有住戶遭到入室盜竊，也搞得人們提心吊膽。
雖說現在家家戶戶門口都裝著監控，但是考慮到萬一真出點啥事，財務損失問題倒不大，嚇到家中老人也不好。
另一方面，我們家目前的裝修結構對老年人不太友好，室內裝了很多門檻石，廁所沒有乾溼分離，還做了抬高。而且老小區沒有天然氣入戶，導致我家常年囤放煤氣瓶，這都是潛在的安全隱患。
與其打掉重新裝修，不如干脆換一套來得簡單。
再加上我媽從我出生以前就唸叨著想換房子，一眨眼二十幾年過去了，房子還沒換成。出於私心，我還是想趁著我媽還年輕，滿足一下她這個小心願。
換房的“動機”是有了，接下來就要考慮另一個問題：
有沒有換房的必要？
盤算換房的那幾天，我去中介門店逛了逛，也跟當地做房地產媒體的朋友聊了聊，瞭解一下我們老家的二手房市場。
結果就是：我們老家的新房，基本買了就折價。二手房存量大，很難賣。而且新房供應多，二手房基本被吊打。
再加上三線城市的房產增值空間幾乎可以忽略不計，從房產投資的角度來看，在我們老家買房，幾乎是一筆穩賠不賺的買賣。
這時候，我腦海裡又萌生了一個PLAN B：反正我常年定居廣州，把爸媽接來廣州住，不就完了嗎。
於是，我徵詢了一下老爸老媽的意見，他兩嘴上答應得倒是很爽快，但當問及他們什麼時候要搬來廣州時，他們一會說5年後，一會說10年後，最後撂下一句：到時再說。
好吧，我大概知道他們的態度了：偶爾來廣州住個把月，沒問題。但長住，估計懸。
換位思考一下，如果要我一把年紀，還搬去一個陌生的環境，周邊一個親戚朋友都沒有，天天對著電視機看潮劇，我也不樂意。
綜合考慮之下，我決定，這套房子，該買還是得買。
.02
有舍
才有得
在經歷了廣州房價的磨練之後，回到老家買房，簡直就像買白菜一樣快樂。
所以，我一開始看房，就領著爸媽往城市CBD周邊新盤的售樓部去。
地段絕佳、配套齊全、而且市中心位置，保不準以後要賣了還能賺點小錢。
買房前我還諮詢了下我的朋友
正當我的如意算盤打得噼啪響，老爸老媽一盆冷水澆下來：他們不喜歡。
原因是：那個位置容易堵車，而且周邊來往車流量大，太吵了。
他們更喜歡位於老市區的一個新盤，雖然位置稍微偏僻了一點，但是臨河，很安靜。
就是這條河，給我爹迷得五迷三道的
我無語凝噎，在三線城市為了景觀買單？這筆賬太不划算了。在我的一通洗腦之下，爸媽願意再看看城市CBD附近的新盤，但看來看去總是不滿意。
眼看著買房大計就要陷入僵局，老媽說：要不再等等吧，可能還有新盤呢？
行吧，新的問題出現了：等還是不等？
因為老家不限購，用爸媽的名字買，可以享受三成首付，但橫亙在我們面前的一個問題是，爸媽可貸款年限不多了，再等一年，我的月供壓力就大一分。
另一個問題是，雖然老家的新盤供應大，但市中心的可出讓土地其實很少，新盤都集中在外圍新區。
簡單做個比喻就是，我們家想在越秀、天河買房，但這兩個地方基本沒新增土儲，想等新盤，基本只能等舊改。
種種客觀因素，都叫我們別等。但這時候，樓市動向開始生變：
一線城市的房地產市場開始有些冷意。按照以往經驗，當一線城市樓市開始動搖，二三線城市也會受到情緒蔓延。
從專業角度來看，現在入場，又確實不是一個好選擇。
進退兩難之下，我只好求助另一個專業人士——我老公。
我老公反問了我一個問題：你不是說，這套房子不涉及投資嗎？
一言驚醒夢中人，我想買CBD的根本原因，就是期望能“兩全其美”。
既然不涉及投資，那隻要老爸老媽覺得住起來爽就可以了呀！
既然不涉及投資，樓市的走向跟我又有什麼關係？老爸老媽能早日搬進新房子就可以了呀！
於是，我實地去老爸老媽看中的那個專案看了看，周邊環境確實不錯，配套也算齊全，商場、市場、醫院，該有的都有。
最重要的是，聽老媽說，老爸真的很喜歡那個專案，在我拒絕了他的建議之後，自己還偷偷跑去看了好幾次。
行吧，那就決定買它了！
.03
一個意料之外的選擇
選定專案之後，我跟爸媽說了我的想法：可以買大一點的戶型，另外首付儘量給3成。
但是兩位頑固的中年人一點沒有聽進去，告訴我他們想買77平兩房，首付想給5成。
氣得我又跟他們一頓科普，從中國的M2增速講到中國樓市的發展歷程，看著他兩似懂非懂的表情，我以為我洗腦成功了，沒想到他們扭頭開始討論，全款買房能不能跟售樓部多要點折扣。
行吧，也沒必要賣關子了，標題都告訴你們了，最後妥協的還是我，家庭地位高下立判。
當然，我妥協的根本原因，不是因為我媽威脅我如果不聽她的話，就不給我煮飯吃。而是我衡量了一下兩者的差別。
我想買大戶型，主要還是為了他兩住起來舒服點，寬敞點。但實際上，家中大部分時間只有他兩，買大了，他們做家務也累。
最後定的戶型
而且這套房子既然已經認定了它沒有太大的增值空間，也做好了日後無法出手的準備。
買小戶型，佔用資金量不會太大，即便日後真的賣不掉，直接丟空也不至於太心疼。
至於全款還是貸款，雖然說貸款能佔一點通脹的便宜，但是受限於老爸的貸款年限，實際上也佔不了多少便宜。
加上去年中貸款利率高，三線城市貸款利率也要去到5.6%，算下來反而像是銀行賺了我的便宜。
所以，故事的結局就是：在樓市下行期，我在三線城市，全款買了一套小兩房。
如果不是我親身經歷，光看故事結局，估計我都會笑自己是個傻×。
但有一說一，面對我家的這個情況以及我們家做出的這個買房決策，我自己還算滿意。
現在，我老爸天天去新家的工地“監工”，給我發施工影片。有點啥片區的利好訊息，也第一時間打電話“彙報”。
這下我更看得開了：就算這個買房決策是錯的，起碼用錢買到了兩位中年人的開心時光（雖然這筆買賣不便宜）。
最後，臨近年關，如果你像我一樣，準備回鄉置業，我可以給你提幾個建議：
1、這筆買賣劃不划算，要看你這套房子的實際用途。
2、如果是為了改善家裡人的生活質量，那就大膽的買吧！
3、如果純粹是因為手上有閒錢，想為老家樓市做貢獻，拉動老家GDP，那麼我建議你三思。
