2021年北京新房成交8.78萬套，創了5年新高。
新房中最引人矚目的就是學府壹號院和海淀幸福裡，學府壹號院上千萬的房子開盤便幾乎售罄，海淀幸福裡以超百億的銷售額問鼎去年銷冠。
那麼，2022年有哪些待入市房子，大機率會和學府壹號院、海淀幸福裡一樣熱銷，或者開盤便售罄呢？
我們盤點了2022年可能會入市的10大神盤，可以說個個都是市場必火的樓盤。
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一、天恆學院裡
天恆學院裡位於海淀四道口，北二環到北三環之間，西直門北側不到2公里，具體位置為學院南路與交大東路的東南角。
就衝這位置就沒啥可猶豫的，更何況均價才8.5萬（補充知識：專案原為限競房，售均價不超過85373元/平方米，最高銷售單價不得超過89642元/平方米）
專案西側300米鐵道科學研究院小區，1955年的老破小，單價12.1萬/㎡；專案南側100米交大東路7號院，1985年的老破小，單價11.1萬；專案北側800米大鐘寺13號院，也是1985年的老破小，單價12.5萬；專案東南側600米的天兆家園2002年的小區，單價11.3萬/㎡。
目前已經基本建成，共計238套房源，刨去自持和回遷，可售房源不足140套，戶型最小面積80平，最大面積126平三居，一共6種戶型，以最小戶型80㎡計算，最低總價為683萬，以此計算，首套房首付約為273萬左右。
二、永定府
永定府位於東城區、二環邊、永定門外板塊，就在14號線永定門外地鐵站西側，位置可以說非常核心了、吊打北京99.99%的新房。
光是東城區新房就夠讓人心動了，再加上銷售均價才8.9萬（補充知識：專案原為限競房，銷售均價不超過89068元/平方米，且最高銷售單價不得超過93521元/平方米）
專案周邊的二手房價格倒是不高，基本都是7-8萬的老破小，但是東側的純商品房天壇府均價12.5萬，價格優勢就非常明顯了。
專案戶型為58-135㎡，一共300多套房，按照最小戶型58㎡，均價89086元/㎡計算，總價約516.7萬，首套首付約206萬。
天恆學院裡和永定府，這兩個專案都已確定要轉共產商品房，具體的產權份額還沒定，估計得春節後才能公示了，想了解最新動態，關注小窩新房公眾號，自動獲取進群方式；
三、中信城四期
這個更是神盤，西城二環內稀缺新房，專案位於騾馬市大街（兩廣路）與菜市口南大街相接的黃金板塊。
中信城目前二手房市場非常火爆，小區二手房價格均價在16萬，所以四期入市的價格肯定也低不了。
據悉，中信城四期有望在2022年入市，網傳戶型面積為65㎡東西向一居室，82、87㎡東西向兩居室，115、129㎡南北三居室。如果按照14萬來算，65平米東西向一居室，總價在910萬，首套首付364萬起。
至於房源套數，肯定不多，因為從規劃圖看，貌似至於2棟樓，所以即便單價高，但也一定會有很多人去買的。
四、泛海國際二期1號地
2019年1月，融創鉅資吃掉北京泛海國際二期1號地塊，地塊位於朝陽公園東側，與朝陽公園僅隔了個東四環，位置非常好。
根據北京建委網站的檔案披露，北京泛海國際居住區1號地塊中只有兩棟商品房住宅，總建面9.6萬平方米，剩下的都是公共服務設施和市政公用基礎設施。
地塊旁邊的泛海國際二手房目前都是10萬+的單價，總價上千萬起的豪宅，這個價格預計也不會便宜，2棟樓根本不夠買。
前邊四個專案，雖然也有瑕疵，但99%機率是開盤就秒的節奏，每個都得拼手速、拼財力、拼關係。
五、建工+首開 萬泉寺專案
這個專案最核心的優勢就是位置非常好，處於西南二環邊，麗澤商務區。目前麗澤商務區的多個寫字樓，麗澤SOHO、平安大廈、青海大廈陸續“亮燈”，像華為、中國通訊、廣電網路（全國第四家電信運營商）等金融、電信運營的佼佼者，包含國家級軍工企業已經進駐，產業發展會越來越好。
萬泉寺專案指導價11.2萬，但是這塊地東南側600米的次新二手房崑崙域在售均價已經14萬了，所以屬於倒掛盤。
去年年底14號線中間段已經貫通執行，地塊距離菜戶營站直線距離400米，14號線去北京南站、國貿、望京都非常方便，今年底16號線也將通車，去海淀、中關村軟體園也方便。未來還有11號線、機場線北延、麗金線，無論是去新機場還是金融街都會非常便利。
麗澤及附近聚集了豐臺不少優質教育資源，中關村三小已經確定入駐，豐臺最好的北京十二中也在附近，未來還會規劃北京十二中聯合總校麗澤國際學校，在麗澤的規劃中，還有不少教育用地規劃，另外，專案本身也有教育地塊。
不過這塊地四面臨街，雖然都不是主幹道，但因為處於麗澤商務區附近，以後的車流量不會小，地塊東側還緊鄰鐵道，從小區排布看，幾乎每棟樓都是臨街的，所以噪音肯定是有的。
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六、懋源周莊子專案
這個專案為北京2021年第二批集中供地推出43宗住宅用地之一，共涵蓋7個小地塊，其中4個住宅用地，1塊教育用地，2塊綠隔產業用地。
4塊住宅用地中，有一宗是共產房，就是ZZZ-06那塊地，價格4.3萬/平，算近些年位置最好的一塊共產房用地了，後期不用想，絕對會有大批人申購。
商品房部分的政府指導價是10.6萬/平，地塊往南2.5公里，賣的非常好的中海甲叄號院11萬/平左右，地塊東北側約1.6公里的二手房保利百合花園掛牌均價9.8萬/平，豪宅西宸原著掛牌均價13.6萬/平。
當然，這個專案是否值10.6萬的價格，還要看最終產品怎麼做，雖然位置不錯，但從價格來看，優勢並不是很大。
七、紀家廟地塊，待拍
這塊地位於三環內，雖然處於被很多人不看好的南城，但三環內就是一個核心IP，三環內的新地供極為稀少，從去年到今年，這是除了萬泉寺外的第二宗。
來看價格：這塊地指導價10.9萬，拍地時開發商競到地價上限則開始競政府份額，最高15%，如果這塊地能競到15%，那麼價格優勢就很明顯了。
10.9萬打個八五折，就是9.265萬，而北側1.2公里的萬泉寺地塊指導價11.2萬，還要配建保障性住房，兩者價差2萬每平。
雖然萬泉寺地塊位置更好，但也架不住2萬每平的差價呀。不過這塊地周邊全是老破小，地塊西側是萬柳西園小區，1990年的老小區，地塊南側是萬柳園，1991年的小區，目前在售均價在5-6萬之間，地塊周邊的道路也是破敗不堪。
八、中建壹品學府公館
專案位於海淀北四環外，15號線北沙灘北側約700米，京藏高速西側，與中國農業大學（東校區）隔著一條小月河，到奧林匹克公園直線距離不到2公里，到清華大學直線距離2公里。附近還有北京大學、北京科技大學、北京航空航天大學等多所高校，難怪專案要叫“中建壹品·學府公館”了。
地塊指導價11.2萬，政府份額10%，打完折10.08萬，專案東側1.1公里的二手房小區國奧村13.3萬，東北側1.4公里的上林世家11萬，西側500米的中國農業大學10.5萬，南側1.3公里的二里莊小區11.3萬。和周邊二手房價格明顯倒掛，和學府壹號院一樣，典型的倒掛盤。
專案預計2月底或3月份搬進售樓處，3月初售樓處開放。戶型是125平，128平，160平，184平，215平這5種戶型，125是東西向的，所以價格肯定便宜點，剩餘都是南北通透的。精裝交付，有新風，地暖。
九、中海滙德里
專案位於海淀永豐板塊，指導價8.3萬/㎡，主力戶型3個，面積為77平、99平和125平米；一梯兩戶，5/7/10層的洋房。專案優先面向海淀區戶籍或在海淀區工作的人群銷售，剩餘房源向社會公開銷售。
專案西側不遠就是在建的海淀大悅城，海淀大悅城預計2023年建成；地塊南側約5公里就是在建西北旺華潤永珍匯，預計明年開業；周邊還有中關村壹號商業街、中關村積體電路設計園商業街、永旺國際商城等成熟配套。
因為有77平兩居，所以專案的總價門檻相對低一些，對於海淀購房者是非常大的利好。
十、幸福裡潤園
這塊地和中海滙德里緊鄰，最小戶型為109平米三居，另外還有119平米三居，147平米四居，指導價8.3萬/平。
專案為華潤的高階產品系“潤系”，北京的第一個“潤系”產品是位於海淀永豐的百億銷冠——海淀幸福裡。
雖然和中海滙德里緊鄰，但我認為也算不上競品，首先是兩個專案產品做了差異化，第二是海淀的新房實在稀缺，一直是供不應求，所以這兩個預計也不愁賣。
以上就是2022年北京十大待售新盤，大家覺得哪個最強，歡迎留言。
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