最近有人告訴我樓市終於回暖了，他上半年申請的房貸已經成功地發放了。#重慶#

而且據說央行會降準0.5個百分點釋放長期資金1.2萬億，所以樓市會在年前徹底地回暖。

事實的真相又是如何呢？10月的樓市表現好像並沒有那麼樂觀，超80%的城市新房都在下跌呀。

1，11月樓市在降溫，超80%的城市新房價格下跌。

又到了回顧上1月房價的關鍵時期，因為11月份的房價已經基本上新鮮的出爐了。

但這一次也沒有太大的驚喜，因為樓市的降溫好像還在延續，整體的表現都沒有上半年好。

配圖

01，超80%的城市新房價格下跌。

從國家統計局公佈的70個大城市房價指數表現來看，其實大部分的城市房價都還在下跌。

尤其是一手房的價格，資料顯示在11月份新房價格上漲的城市只有9個，也就是說上漲的城市數量已經連續6個月在減少了。

而新房價格下降的城市佔比高達59個，佔據抽樣調查的比例差不多在84%這個樣子。

看來樓市整體上還在降溫，並沒有像大家想象中的那樣快速地回暖了，即便是房貸放款速度提前。

配圖

02，二手房價格下跌佔比更大。

然後我們再來看一看這70個大城市的二手房價格表現，其實僅僅只有三個城市的，二手房價格還在上漲。

二手房的表現更差近一些，上漲的城市數量已經連續8個月在減少了，比新房好像還要多兩個月。

而且在這70個城市的二手房價格表現來看，下降的城市高達62個，佔抽樣調查的城市比重為90%。

所以整體上來看，也許年底買房的人群越來越多了，但是在價格的表現上似乎並沒有回暖。

（此處已新增圈子卡片，請到今日頭條客戶端檢視）

2，樓市政策開始放鬆了嗎？明年的房價走勢如何？

很多朋友的感受就是樓市的政策已經在陸續的放鬆了，就連房貸的發放速度也提前了。

所以他們在想是不是接下來樓市的政策會全面地放開，明年的房價會出現一次上漲的機會呢。

配圖

01，以穩為主。

其實啊，從目前我國的樓市整體現狀和未來的狀態來看，多半是以穩為主。

也就是說房價的的確確在未來的表現上漲幅度可能沒有想象中的那麼大，但是樓市也許會陸陸續續地回暖。

畢竟開發商現在的拿地也少了，那麼明年的新房供應量就會大大地減少，需求增加的話，房價有一定的增長空間。

但由於政策並沒有全面的放開，看來樓市要想大幅的上漲機會，可能還是有一些渺茫。

02，買房還有機會嗎？

對於很多購房朋友而言，他認為樓市有上漲的機會自己才會買房，所以他們覺得現在不是最佳的購房時機。

但其實也許我們換一個角度就不太一樣的，你想想看，如果房價每天都在大幅的上漲，你還怎麼買房？你根本就買不起。

所以有時候房子的穩增長或者樓市的逐漸回暖，這樣的一個緩慢速度會讓我們有更好的購房時機。

最起碼我們不用擔心今天不下定金，明天房價又貴了不少，我們可以有充足的時間考慮去籌資金。

……

的確如此，從11月份70個城市中，大城市的一手房和二手房價格指數表現來看，房地產市場沒有全面的回暖。

配圖

絕大部分城市的新房和二手房價格都還有所為跌，雖然跌幅不大，但整體上來看市場還是需要很長一段時間才能恢復的。

因為暫時還沒有全面的止跌反漲，這樣的訊號我們並沒有看到，這是一個目前的市場真實表現。

但是沒關係，我相信陸陸續續樓市就會全面地回暖了，畢竟馬上就臨近年底了，春節過後又是一年一度的小旺季。