買房賺錢，說簡單也簡單，說難也難。
簡單在哪？
翻開核心城市發展史，其實就是一部政策規劃史。
20年前，上海浦東不過是一片農地；
20年前，深圳南山也只是平平無奇的小村子；
20年前，廣州天河是名副其實鳥不拉屎的郊區。
但到了現在，這些地段有多牛逼，不用我多說。
這就是中國式發展的奇蹟，規劃所到之處，平地起高樓，越是牛逼的城市，帶來的房價漲幅越是牛。
但買房也難。
難在很多人根本不認可政策，更懶得在枯燥的政策檔案中劃重點。
關於這一點，過去很多本地人是深有體會，受限於所謂的市中心，錯過了過去城市發展的最大紅利。
如今只能徒留唏噓！
實際上，買房最無腦的策略，就是跟著規劃去走。
越牛逼的城市，越是值得關注，越是政策能級高的地方，越值得關注。
當然如果你還是懶，那麼關注大鬍子說房，我們會為大家及時解讀。
11月，北京出臺一份重磅檔案，同樣非常值得關注，但大家可能還沒有注意到。
最近，這項政策正在加速兌現，已經偷偷寫明未來10-15年北京的發展大勢。
有政策敏銳度的朋友，應該已經知道。
這份檔案就是11月26日，國務院印發的《國務院關於支援北京城市副中心高質量發展的意見》。
比起這份政策，最近北京最熱鬧的莫過於:大批央企總部，正在離京！
從長江集團，到最近爭論頗多的聯想，紛爭之外，我們應該看到的是，自2014年就開始強調的央企離京，紓解非首都功能，今年開始加速推進了。
央企總部撤離，只是部分資源外遷的第一步。
北京作為首都，全國經濟體量第二大的城市，手中的牌絕不止遷出的這些央企！
更多的資源如何調配，更多的企業如何佈局，決定著北京下個十年，輝煌到底在哪！
在這個節點，由國務院發文促進首都副中心高質量發展，這樣的檔案，更是要格外重視！
那麼這份檔案到底是怎麼說的？產業如何分派？資源如何紓解？
檔案的字數很多，篇幅很長，亮點有三點：
1、副中心是承接紓解、錯位發展！
這就點名了，副中心是承接核心區非首都功能的定位，並且將與河北雄安錯位發展，成為北京未來發展的兩翼。
而什麼是非首都功能？
2014年2月，中共中央總書記習近平視察北京並發表講話，對北京的核心功能，做出過明確的城市戰略定位，要求堅持和強化北京作為全國政治中心、文化中心、國際交往中心、科技創新中心的核心功能
而什麼是非首都功能，在這份檔案中，已經寫明白，那就是：科技創新、行政辦公、商務服務、文化和旅遊等功能。
也就是說，副中心絕不是隻吸納人口的睡城，而是集商務、休閒、科技、金融、行政於一體的綜合性國際化城市。
這樣的定位，就決定了副中心的天花板不會低，甚至未來可能會趕超主城。
2、未來5年，金融、科技、人口、行政、旅遊，將會大力匯入通州及周邊地區。
這份檔案的第二大亮點，是對於通州副中心如何匯入資源，非常清晰。
比如科技，不僅強調將實施一批國家重大科技專案和應用示範專案，更是直接點明：
支援具備條件的中關村國家自主創新示範區核心區新一輪先行先試改革政策在城市副中心落地實施，支援中關村產業協同創新平臺在城市副中心及北三縣等地佈局。
比如金融。
支援金融標準認定機構及國際金融機構、民營金融機構在城市副中心發展。
鼓勵熟悉國際法律準則的律師事務所、會計師事務所在城市副中心佈局。
支援大型銀行等依法設立數字人民幣運營實體，支援符合條件的銀行參與直銷銀行試點，探索建設數字資產交易場所。
鼓勵金融機構依法設立綠色金融專門機構，設立國際綠色投資集團，推動北京綠色交易所在承擔全國自願減排等碳交易中心功能的基礎上，升級為面向全球的國家級綠色交易所，建設綠色金融和可持續金融中心。
不僅鼓勵金融企業來通州副中心，並指明未來將探索建立新型交易所。
比如，國企總部。
符合城市副中心發展定位的國有企事業單位，在疏解至城市副中心時，允許其新建或購買辦公場所。
目前通州副中心已經有北投集團總部、華夏銀行總部、首旅集團總部、保障房中心總部、北建院總部等等拿地。
可以預見，核心區加速紓解產業之下，大批國有企業總部+央企二級總部，將迅速搬遷至通州。
比如文化旅遊：
加快大運河國家文化公園、環球主題度假區建設及宋莊、臺湖等特色小鎮建設，將張家灣設計小鎮打造成為城市設計發展高地
環球影城已經落地，宋莊、臺湖特色小鎮已經見到了雛形。
比如教育+醫療：
有序推動中心城區優質中小學教育資源和醫療資源在城市副中心及周邊地區合理佈局。鼓勵社會力量依法依規舉辦國際化醫院，支援醫學院、高水平專科醫院等建設
目前已經確定搬遷到通州的醫院就有友誼醫院、北京兒研所、北京婦產醫院、北京大學人民醫院、301醫院京東醫療區、安貞醫院、北京市疾病預防控制中心、北京胸科醫院等。
之前我們文章中也說過，通州副中心核心區48平方公里，未來計劃將要人口吸納100萬人。
從前只看這個數字，會覺得有些誇張，但是結合已經和還將落地的規劃來看，這個目標顯然不是空談！
比如此前的行政區，已經容納5萬人辦公，已經落地的環球影城，光是員工就有1.4萬人。
除去人大，最近清華大學通州金融發展與人才培養基地正式在通州開工，高校的搬遷，必定伴隨大批人口的湧入。
以及，通州正在加速企業匯入。
2021年，通州已經重點引入221個重點企業，註冊資金總額超880億元，註冊資金億元以上的34個。50家企業進駐運河商務區，首個央企二三級總部叢集專案三峽集團下屬15家二三級公司註冊落地，12家已入駐辦公。
這些都表明，未來5-10年，通州人口還會大爆發！
之所以如此肯定，是因為政策也寫明白了通州的發展節奏。
到2025年，城市副中心綠色城市、森林城市、海綿城市、智慧城市、人文城市、宜居城市功能基本形成。
到2035年，現代化城市副中心基本建成。承接北京非首都功能疏解和人口轉移的作用全面顯現，形成現代化城市管理和社會治理體系、現代化經濟體系，“城市副中心質量”體系完善成熟，與周邊地區一體化高質量發展取得顯著成效。
留給通州的時間不多了，伴隨著北京如此全方位資源的澆灌，通州接下來5-10年的價值，不言而喻！
3、與北三縣協同聯動、一體發展。
北三縣對於通州的發展，有多重要？
從下圖就可以看出，這是檔案中的第二段，關於通州高質量發展的三大原則，無論是位置還是表述都可以看出：
北三縣已經得到官方認可，是通州發展的重要一環！
與通州統一規劃、統一政策、統一標準、統一管理，可以說區域發展，能被通州統一的全部統一了，北三縣已經約等於屬於北京。
除此之外，所有資源，提到通州的，必然伴隨著“及周邊地區”的表述。
有序推動中心城區優質中小學教育資源和醫療資源在城市副中心及周邊地區合理佈局。
加強城市副中心與北京經濟技術開發區、北三縣、天津市武清區等周邊地區產業合作，鼓勵北京市企業和產業園區與北三縣重點產業園區對接，最佳化區域產業鏈佈局。
制定實施城市副中心及周邊地區綜合交通一體化提升規劃，提升互聯互通水平。
更比如，這句話：
支援北三縣盤活存量土地、合理利用增量土地，與城市副中心合作建設保障性租賃住房。加大共有產權住房供應，優先滿足符合條件的疏解北京非首都功能遷入職工置業需要。
就差直接說，北三縣的地不是自己的，而是通州的，通州大量人口產業匯入，要合理引導至北三縣。
政策這麼說，那是這麼落地的嗎？
從今年的落地來看，答案同樣是肯定的。
比如燕郊南城新建的學校，已經改成了北京潞河中學三河校區。
平谷線進入施工階段，未來燕郊1站直達通州，4站直達核心，比北京還北京。
比如，首都醫科大學附屬潞河醫院香河醫康院區，再香河已經開工，北三縣還在試探北京打通養老。
從政策，到落地，從教育、醫療、到產業，可以說北三縣正在完全北京化。
以北三縣現在底部的價格，現在上車北三縣，就是躺贏！
這份檔案，可以說再次寫明白了我們以前說的幾大確定性的邏輯，那就是：
1、北京核心區正在加速紓解非首都功能；
2、通州副中心正在加速承接非首都資源；
3、通州協同北三縣發展，正在加速互融互通。
這三點確定性，北三縣的價值，我不用再多說，2.5萬的價格，買北京主力發展方向外溢，在全國來看，這樣的投入與回報，很難再找到另外一個地方。
如果你也認可上述邏輯，對北三縣也感興趣，可以私信我們，瞭解詳情！
