筆者按：這是一篇長文，但請你讀完，你一定會有收穫。
一提到買房，大家首先想到的就是高房價。因為高房價，導致經濟承受能力較差的人會深惡痛絕。他們深惡痛絕的不是買房這件事，誰不想買房呢？關鍵是買房成本太高了，超出了很多人的承受能力，因此大家痛恨的是房價過高。
買房，是老百姓的頭等大事
但大家有沒有注意到，網上無論是專家學者還是自媒體，他們分成了涇渭分明的兩派——一派是利好派，另一派是唱衰派。我們不禁要問了，為何他們分成了截然相反的兩派？是否還有中間派，為什麼中間派的聲音那麼微弱？
房價上漲
我們先來說說利好派，因為利好派們的觀點總是讓人覺得他們是既得利益者，是房叔、房姐、房佬！但筆者要客觀地說一句，對房地產看好的人未必是手裡有很多房的人，甚至一部分看好房地產的人也是無房人。筆者總結了一下，拋開那些大家耳熟能詳的原因外，他們對房地產和房價看好有如下原因：
1、房地產宏觀調控政策不允許房價大幅度下降
首先是政策支援，一個是地方政府的GDP中有一部分是土地出讓收入。房價大幅度下跌，甚至有人覺得應該崩盤的，想一想地方政府的土地出讓金是不是應該首先下降？
土地財政
上屆市政府連續幾年GDP穩步增長達到3000多億，你這界政府放任房價下跌，政府土地出讓金收益大幅下降。GDP重回2字頭，不但地方政府不答應，就連人民都不答應。房地產除了關乎地方政府的GDP，也關乎著人民居住條件的改善。
2、房地產和房價關乎著房地產從業人員的生活
作為房地產的外行人，你當然希望房價下跌。畢竟買賣不同心，賣者希望價格更高，買者希望價格越低越好。
建築工人
但從政府的角度，房地產行業從業者，以及跟房地產關聯緊密的行業從業人員可能要過億，甚至兩億人。如果房地產崩盤，這些人的生活沒有著落，不僅會動搖中國經濟，更會成為社會穩定的巨大隱患。
3、人力成本、土地成本等不斷升高，導致房價降價空間有限
政府對人民的承諾是穩步增加居民收入，只有人力成本不斷提高，人民的收入才能增加。城市的發展不可能無限擴大，而每個城市的土地是有限的。因此，有限的土地和不斷上漲的人力成本，構成了房價不跌的基礎。
土地拍賣
我們再來說說唱衰派們的理據，看看他們的看法是否正中你的心意。唱衰派對房價的看法主要有以下方面：
1、“房住不炒”成為國家政策和人民的呼聲
房住不炒
國家出臺了“穩定房價、分城實策”的政策，喊出了“房住不炒”的口號。據此，唱衰派們認為國家出手整治高房價，那房價肯定是要下跌的。
2、專家說中國的房產過剩
有專家拿出資料，說中國的房產平均下來每家每戶都有兩套房。既然是房產過剩，“鬼屋”很多，那麼，房價就應該下降了。
3、房產稅開始試點，房多交稅多
國家已經正式試點房產稅了，於是乎專家說了，你家房子多，那就要多交稅。因為要交稅，所以，他們會拼命賣房，這會導致沒有人願意接盤交稅。所以正如馬雲所說“房價不如蔥”。
房產稅
聽起來，無論是唱衰派還是利好派們都說得有理有據，似乎也找不出毛病來啊。尤其是大多數想買房卻買不起的人對高房價深惡痛絕，而且被想低價買房的情緒所控制，自然願意相信唱衰派們的觀點。只要坐等人人甩賣房產即可，到時候可以免費得一套房子住，甚至有些人會因為不願意交房產稅而倒貼錢給你一套房子。
那麼，看了上面的兩派論戰，各位網友是什麼看法呢？你們可以在評論區留下你們的看法，也可以深入討論。筆者卻有一些看法，想跟各位分享。我當然不想做一個活稀泥派，也不想當一個各打五十大板的中間派，我是一個理智派。
1、世界上沒有隻漲不跌的商品
當你看到這個觀點的時候，是不是想問筆者難道是在支援唱衰派？我可以毫不猶豫地回答你，我不是唱衰派。房地產賣的是商品房，說到底房子是商品。既然是商品，就沒有隻漲不跌的道理，但商品什麼時候價格下跌卻是個現實問題。
從那麼多人網上罵高房價的情況來看，還有很多人沒有買房，也就是說這些人實際上都是潛在的房產消費者。說到底，目前房產還是供不應求的時代。但如果你不把那些尚未買房者當成潛在消費者和有效市場，那另當別論。只不過，無力買房者經過努力，很大可能會轉變為買房者。所以，不要過早下結論。
商品買賣自由
說了這麼多，筆者就是一個觀點：房地產在中國還遠未達到房價下跌的拐點。筆者立馬想到有小夥伴會提出黑龍江鶴崗房價3000賣不出去房，要知道一個人口純流出的個別城市無法代表整個中國。畢竟我們不能只見樹木不見森林吧，哪能以偏概全呢。所以，無論是短期因為疫情或者其他原因導致的房價小幅下跌，還是下跌幅度稍微大一點，這都是正常現象。
2、房價整體趨勢是上漲的，但上漲幅度會變得越來越小
由於國家調控和房子越來越多，絕大多數人的住房需求被滿足，房價不會再像2008年後像火箭一樣上漲了。由於土地的稀有性，以及人力成本上漲，房價會相對穩定，可能三五年只會上漲一二百/平。
3、房產過剩是無知之見
當筆者提出這個觀點的時候，一定有人會跳出來罵我。因為房產過剩可是好多專家學者提出來的，難道他們還不比你一個名不見經傳的人有見識？唱衰房地產的人也會來罵我，你這樣說是想讓我們坐等送房成為泡影？
我們舉個例子吧，從2000年開始，全球製造的手機到目前為止可能已經超過了上千億部。根據唱衰派的“房住不炒”的邏輯，手機不就是接打電話麼，用得了這麼多手機麼？全球現在只有70億人你不知道？
說到這裡，有人就要跳出來指著筆者的鼻子罵道：“手機功能在不斷增加，諾基亞功能機能用4G、能線上看影片麼”？
諾基亞手機
哦吼，終於說到點子上了。秦始皇造的房子倒塌了，明朝的皇宮——故宮有9999間半房子，那不是給大家住的。同樣是房子，你願意住城中村陰暗潮溼不見陽光的小房子還是願意住海景房？同樣是100平的房子，一個是70年前的筒子樓，無廁所無暖氣無天然氣；另一個是2050年建的最新理念的房子。試問一下，你願意住哪個？
如果你能看懂手o機每年都會出新品，甚至每月都會出新品，還是有大量的人去追新購買。你就能讀懂“新陳代謝”啥意思。很多人在購買能力差的時候，購買了較小的剛需房，在經濟能力更好的時候，會去購買改善型住房。居住理念越來越新潮，建築觀念越來越科學，舊的房子猶如弊履遭人唾棄，新的房子猶如時尚讓人著迷。
中國有煌煌5千年的文明歷史，從來沒有哪個時代說房子過剩的。即便漢朝人口5000萬到三國時候全國800萬人口，空出來4200萬人的住房，過剩了麼？東漢末年的房子很廉價麼？
新電子產品層出不窮
有人會說，現在的房子質量好，能住100年。難道現在的手機只能用一年、幾個月？不然那你為啥還要換新的？你說我工資低，我用的還是5年前買的手機。但你不能據此就仇恨每個月都買新手機的人吧？！直白點說，你有錢了，你也會追求新穎。你手裡有兩千萬，你也會多買幾套房。
4、既然房子是商品，有人多買很正常
按過剩派的說法，國家發行的貨幣應該每個人平均分配，這樣國家不用超發貨幣。同樣的道理，生產汽車應該按照人口多少來生產，全球70億人，只需要生產70億輛汽車即可。但全球近50年的汽車產量只有70億麼？你有三雙鞋，就不允許人家買30雙？人家買了300雙鞋，你就要嚷嚷鞋子過剩？這是什麼邏輯？
無論什麼商品，有錢人多買，無錢人少買甚至不買都是很正常的。所以，無論房叔、房姐還是房哥，只要別人的錢來得正當，買多少房子是人家的事，跟房產過不過剩沒有關係。
不吹不黑，理性看房價，咱總結一下，筆者的觀點是：未來房價小幅度的震盪很正常，但總的趨勢是緩慢上漲。只有穩定的房價，才不會讓更多的企業蜂擁而入；也不會讓從業者收入坐過山車，時高時低。
