為邦地產營銷機構 2022-02-07 08:37
最近這幾年全國各地都在全面推進商品房裝修細則，很多當地政府在土地出讓的時候，就對樓盤裝修標準、裝修比例進行了嚴格的規定。越來越多的預售新房，都採用了全裝修交付標準，只有一些別墅類產品大部分以毛坯方式交付。購房者也逐漸適應接受這樣的房屋標準，但全裝修商品房的整體質量因材料品牌質量、人工施工工藝、後續維護保養等問題，參差不齊，導致全裝修質量存在較多的隱患，許多細節購房者是很難辨別的。買全裝修房，應該注意哪些細節？
買房時精裝樣板房做的富麗堂皇，大高尚，交房時房子精裝縮水，品牌偷樑換柱，質量問題層出不窮。這個已經不是個別現象了，目前應對這種市場情況，各地政府在市場監管上也在加大力度。
杭州：要求房地產開發企業在設定樣板房時應根據銷售形式進行區分，對樣板房展示內容及具體部位進行規範標註，並要求在售商品房對裝修價格、裝修預算明細及主材、裝置品牌進行公示。
南昌：出臺新建全裝修住宅銷售管理新規，毛坯和裝修價格要分別“明碼標價”，並要求開發企業委託不少於3家有資質的評估機構對裝修市場價格進行評估，取均價，作為銷售時的裝修價格。
寧波：出臺關於推進新建住宅全裝修工作的實施意見。
成都：在銷售現場場所的顯著位置公示成品住宅的相關建設資訊，以達到公開、公正目的。
武漢：2014年武漢整個市場交易的商品房裝修比例還不到30%，到2019年整體裝修比例已經達到了60%以上，市中心甚至超過了80%。武漢對全裝修房標準做了新的規定，並對整個裝修環節進行了全面的監督管理。
昆明：對新建商品房住宅全裝修房納入基本建設程式管理，做到同步設計、同步施工、同步驗收、同步交付。
蘇州：凡是新樓盤，每個戶型必須都設定樣板房，並且樣板房應該保留到對應戶型的新房交付使用3個月後才可銷售或拆除，同時保留影像資料備用，交付標準不能隨意變動。
徐州：開發商不能強制購房者升級裝修標準，裝修標準和價格要簽訂在商品房購房合同內。
長沙：對新房銷售實行價格監製，申請全裝修住宅，裝修價格不得超過毛坯價格的15%，並需制定一房一價表，對產品業態、裝修情況、品牌標準給出詳細說明。
常州：成品住宅跟樣板房一樣才能透過核驗合格。對規範建設程式、加強裝修設計管理、實行樣板房制度、強化工程質量管理等方面對成品住房建設做出詳細規定。
雖然大部分地方城市都出臺了較為嚴格的全裝修商品房管理制度，但全裝修房的問題還是不可避免的，大部分全裝修房屋存在以下這些問題：
地板大理石瓷磚空鼓：一般都是施工中鋪設和灌漿不均衡產生的，空鼓問題基本上在所有的全裝修房子中都或多或少存在。關鍵看空鼓的情況嚴重程度，如果只是邊角、區域性有幾塊有空鼓情況，其實屬於正常質量範圍內，採用不做處理或者灌漿的方式。只有出現大面積空鼓或者地板嚴重變形才建議採用拆除重鋪進行處理。
中央空調內機管道保溫不到位、漏銅：這其實也是施工安裝問題，會造成日常使用能耗過大，簡單檢查進行重新管道包紮即可。
牆紙牆面起鼓、脫膠：主要是視覺上的影響，質量差的專案在居住一段時間，甚至出現牆紙全部脫落的情況，在質保期間可以要求開發商物業進行維修更換。
開關面板安裝不齊整：這個問題幾乎所有樓盤都有，而且是幾乎每一套房子裡面都會出現的問題。安裝不仔細、不細心是最主要的問題，簡單進行固定復位就可以解決。
大理石瓷磚裂紋：大理石瓷磚出現裂紋主要是兩個問題，一是產品質量問題，二是施工工藝問題，少量只有幾塊出現問題可以進行維修更換，甚至採用補膠、打磨即可。大面積的裂紋則需要剷除重鋪，施工週期和工程量大，甚至還需要破壞踢腳線等其他裝修設施。
劃痕、破損、磕傷：這些問題多出現在門、面板、櫃板等，廚房間、衛生間的問題尤為多見，很多是在搬運過程中就產生的，還有一些是在施工中產生的，問題嚴重的可以要求更換，不嚴重的可以簡單進行修復。
門窗關閉不嚴密：這個主要可能是鉸鏈安裝的問題，重新調整安裝即可解決，問題比較常見，修復也比較快捷。
淋浴房膠條不嚴密漏水：目前許多全裝修房的衛生間都採用淋浴房交付標準，但膠條、門接縫等位置很容易出現漏水等問題，主要是產品質量和安裝施工不到位造成的，這些需要重新修復。
牆體、外保溫開裂滲水：這種情況就比較嚴重了，很大程度上是工程施工質量問題，也有一些是裝修過程中造成。在剛交付的新房中甚至很難被檢查到，經過幾年居住使用後，問題才越來越嚴重。
絕大多數的裝修問題，透過肉眼觀看就能檢查出問題，有一些隱藏的工程則需要專業的人士才能檢查出問題，在不影響居住使用的情況下，大部分的裝修問題都可以接受。2021年上海整體交付的全裝修專案中，星河灣、蟠龍瓏苑等專案整體裝修質量較好，中字頭的地產開發專案裝修質量較為一般，招商虹橋、保利頌等專案甚至出現了大面積裝修質量問題和滲水漏水問題，引發購房者投訴維權。
當然，收房時候聘請一位專業的驗房師傅也是非常有必要，收費標準一般：100平以內300-400元，超過部分按照每平米收費，大概在3-5元/平，專業的驗房過程，一套房子需要大概2-3小時，驗房結束會給出全面的電子或紙質報告，有問題的屋內每一個區域性位置都會張貼便籤紙條進行標註，以方便日後維修。同時，驗房結束後的3 個月內，還可以提供免費集中 2-3 次複驗，達到裝修裝置是否維修妥當的目的。
