現在房子對於每一個人來說,都是非常重要的,即便是現在,房子的價格比較高,也依然會有人選擇買房,但是對於第一次買房的人來說,他們更加猶豫的是,應該買新房子還是二手房,主要是因為他們不瞭解這兩類房子的區別,其實這兩套房子都有著各自的優缺點,今天我們就一起來一下一看。
新房優勢有什麼
在在越來越多的人在買房子的時候,希望買新房,因為新房的設計理念更加的新穎,但是有一些老房子也是一樣的,也有很多現在新房戶型的配置,但是對於大多數的老戶型來說,並不具備,在購買新房的時候,操作流程也要比二手房更簡單一些,再貸款和房齡上也可以達到更長的年限,使用的時間也會更長一些,產權也會更加的清楚,同時,新房所需要承受的稅費要更少一些,在繳納稅費的時候,只需要繳納契稅,公共設施維修基金費和房屋產權登記費等少數費用。
新房的劣勢有什麼
但是在新樓盤做開發的時候,會離市中心比較遠,所以在剛開始建成的時候,周圍的配套設施也並不齊全,有可能還會影響到我們的出行,除此之外,大家在購買新的房子的時候,一定要對開發商的資質進行核實,可靠的專案才會對我們有所保障,現在大多數人買房,都想買一個學區房,可是新房在建設的時候,一般都離優質的學區比較遠,而且周圍的配套設施也大多數都在建設當中,可能需要我們入住一段時間之後,才能夠逐漸的進行完善,對於我們在生活上來說,並不是非常的舒適。
二手房的優勢和劣勢
但是二手房就不一樣了,一般二手房都經歷過一段時間了,問題也都比較清晰一些,我們在購買的時候,可以清楚的看見房屋是否有漏水和牆體裂縫的情況,包括水電是否有破損,甚至屋子的採光和戶型,包括地段,我們都是可以直觀看到的,除此之外,二手房我們在買完之後,就可以直接入住,不僅省了租房的費用,我們還可以省下裝修的費用,而且一般二手房周圍的配套設施都是比較齊全的,在生活上也會更加的便利一些,二手房也並不全都是優勢,也有一些劣勢,比如說房屋時間比較久,需要一些修復的成本,或者因為物業管理水平不夠,導致公共設施損害比較嚴重,除此之外,在購買的流程上,也會更加複雜一些,如果有一些糾紛的話,可能還會存在風險,包括大家在貸款的時候,二手房的貸款也會受到年限和額度的限制。
費用的多樣性
但是二手房在總價上會比新房價格低一些,這並不說明二手房就便宜,在二手房買賣的時候,我們不僅要將首付準備好,還要提前準備出交付增值稅,契稅,個人所得稅,印花稅,交易稅費,土地增值稅,登記費這些費用,雖然現在有很多人在買房子的時候,賣家都說這些費用他們來承擔,但是如果舊房需要翻新的話,你也要注意了,花費的錢也並不少,所以說新房和二手房都有各自的優勢,如果你想要交易更加簡單一些,新房是不錯的選擇,二手房會比較繁瑣一些,因為有很多程式都需要雙方自行來完成。
其實不管大家想要買什麼樣的房子,新的房子也好,二手房也好,最重要的是,要看你的實際情況和你的喜好,如果你真的想要買二手房,我建議你在購房之前,可以先找一個專業的機構,經過測評之後,再進行購買,對於第一次買房子的人來說,可以找一個更加專業的人,你也可以省去很多煩心的事情。