地產大佬房價預測“失誤”？2022年樓市可能出現“降價潮”，必須要了解
對買房，對樓市，很多大佬都表現出來牴觸態度，比如李嘉誠、王石等，都有這種態度。那麼2022年的樓市會如何呢？下面就來簡單聊聊。
針對買房，李嘉誠曾在一次公開談話中說，老百姓買房如果是自住是可以買的，但如果現在想囤房，真的不建議。此外，王石也說過類似的話，比如講述自己創業經歷的時候，說在深圳買過幾套房，但每次提前賣掉再買，沒有炒房囤房的習慣。說到房產的現狀，王石說樓市已經過剩了，年輕人不必擔心無房居住，未來父母、岳父母會給你房子，目前一個新出省的孩子至少繼承5套房。
這梁歪大佬已經清晰指出了樓市的走向，這讓很多買房人看到了希望。但王石和李嘉誠的預測能實現嗎？
一定要注意樓市的新訊號，不要判斷錯了。
根據國際統計局統計的資料顯示，2021年全國銷售額再創新高，相比2020年增加了4.8%，達到了181930億元；同比面積也增長了1.9%，達到了179433萬平方米。但需要注意的是，銷量主要大戶在東部和南部地區，佔據銷售金額和麵積的50%以上。
從現在資料看，買房無論是自住還是投資，房子並未貶值，似乎還在升值。比如在上海、杭州、廣州、深圳等城市，房價似乎依然比較堅挺，買房也就是賺錢的事情。難道說地產大佬預測失誤了嗎？秒懂認為未必，我們不能簡單地從房價來做判斷，當下房價繼續上漲的原因是“需求、購買力”。
從購買力來看，其實已經很難支撐起這麼高的房價了。根據智聯公佈的深圳2021年三季度的平均工資來看，已經達到了9739元，深圳平均年收入也達到了7萬。但從現實情況來看，有多少人能達到這個標準呢？
極少數人。目前一二線城市的工資來看，普遍都在六千左右，能過萬的都在少數，至於一些三線城市的工資，基本上在3000到5000之間。此外今年因為受到疫情、通貨膨脹、國外經濟的影響，不少企業已經開啟了降薪模式。很多人的生活並不好過。據說，當下國內有6億人工資在1000萬以下，有將近2億人群長期租房。
由此可見，居民的收入很難跟得上房價的上漲。就當下的樓市來看，就算是房價不再上漲，再過3年依然有不少人買房依然困難。
此外就是人口問題。在2022年1月17日釋出會上，全年新出生人口1062萬，對比2016年的1883萬，6年時間少出省了821萬。為什麼呢？
秒懂認為這是因為這是年輕人觀念、職業、婚戀的變化，其中二胎佔比增加也是其中一個重要原因。從統計的資料來看，二娃的比例從30%上升到了43%。很顯然，很多願意生娃的都是大齡父母，年輕人越來越排斥生孩兒。
新出生人口減少，老年人比例則在快速增加。根據同居通知，有31個省的老年人破千萬大關，這裡有河南、河北、湖南、廣東、安徽、四川等，這些省份都是人口大省，此外人口流入較多的發達省份也出現了老齡化的趨勢。
秒懂認為，2022年樓市房價不會再上漲，未來可能會迎來“降價潮”，如果還想著囤房、炒房，那麼必然會血本無歸。當下的樓市無論是從居民收入，還是買房人群都發生了巨大的變化。加上樓市政策“三道紅線”的雙向調控，不少房企日子很難過，“價格戰”頻頻上演，甚至部分城市還出臺了“限跌令”。
那麼買房人該怎麼辦？能不能買房，在哪裡買房合適呢？
站在買房人的角度，房價跌意味買房成本會降低，但很多人不去買房了，一直在觀望甚至不買房。原因也很簡單，買房不升值幹嘛還買房。此外就是年輕人的買房觀念正在發生變化，當下年輕人結婚越來越晚，甚至有些年輕人選擇不再買房，婚房、學區、改善更是無從說起。因此，現在的樓市除了少數部分人還在買房，年輕人買房的比例越來越低，樓市也是喜憂參半。
在經歷過2019,2020,2021年的疫情之後，很多人都在擔心房價下跌，其實這都是表現。從本質上來看，還是當下樓市的不穩定因素、風險太大，比如部分房企頻頻出現債務危機、無法交房、回款困難。對地產行業來說，需要不斷吸納資金來滾動式開發，如果債務水平高，資金流出現問題，那麼大機率會出現危機，爛尾發生的機率會漲價。這是買房人最不希望看到的。
除了風險之外，就是海量的二手房和新樓盤的庫存。目前全國各地可以說是遍地工地，在人口低迷的情況下，一些小縣城依然在建設房子，未來將有18萬億的樓市庫存，那麼在人口減少的情況下，誰來接盤呢？太難了。現在樓市利好政策未見出現，樓市調控政策還在縮緊，這個時候樓市的日子會更加難過。
總之，拋開各種因素，未來無論樓市如何發展，房價大漲的機率不大，穩定或者穩中有升是趨勢。對買房人來說，要根據自身的實際情況來買房，炒房、投資房產會面臨更多的問題。2022年如果大的經濟和環境不好，樓市降溫，樓市甚至會出現“降價潮”。
