再有一個多月，就是春節了，2022年的腳步近了，今年的願望你實現了嗎？相信有不少人把買房也提上日程。過去幾年，由於國內外疫情的影響，以及各種政策的出臺，房價終於不再跳漲。最新的資料顯示，11月，全國房價跌勢擴大。70城，二手房價格，環比上月，下跌城市為63個，僅3個城市上漲。
具體來看，新房價格環比上漲城市數從上月的13個降至9個，連續6個月下降，59個城市新房價格環比下跌，這是2015年3月份以來新房價格下跌城市數量最多的一次；二手房價格環比上漲的城市數量依然是個位數（3個），較上月再減少1個，63個城市二手房價格環比下跌。
很多人感嘆，房地產的好時代結束了！某大負債近2萬億，某茂遭遇股債雙殺，引發各種擔心，特別是已經買房的朋友，一來擔心房價大幅下跌，二來還擔心樓盤會不會爛尾。房價眼看正在下跌，你會現在去接盤嗎？
物極必反，沒有什麼是永遠增長的。對於當前是否要買房的問題，潘石屹曾提出租房挺合算，目前房租和房價的比例是最低的，年輕人不必著急買房。未來的不確定性增加，收入預期降低，高負債買房那就是把自己置於焦慮的生活中，一旦失業房貸還不起，房子或許就不是你的。
前不久，就有一業主斷供了。房子2017年385萬買入，加上交易成本大概400萬左右，在銀行貸款268萬，二拍成交價283萬，這對小夫妻辛苦半輩子積累的117萬首付款付諸東流，一切都得重新開始。這結果還算好的，畢竟拍賣後所得現金足夠償還房貸。
而張家口的一些投資者可就沒那麼幸運了，房子資不抵債。2022年冬奧會張家口是主辦地之一，2016年剛出來這訊息後房價一夜間跳漲，房價從6千多一直漲，2017年6月份達到歷史最高點，部分房源賣到2萬多一平，均價高達1.3萬每平。然而隨著炒房熱潮退出，房價開始4年的下跌之路，主城區房價已經從頂峰的13000元左右，降到了8000元左右，一部分小區降到6千左右。
某小區的房價就從1.3萬跌到6600，在小區業主群裡一些業主正準備斷供了。有業主稱從9月份開始，就沒有再還房貸了，3個月銀行多次催促也沒有理會，直接就想著讓銀行拍賣。“看著這將近腰斬的房價，我就沒有還錢的動力，虧得太多了，讓銀行收走吧”。
有當地網友透露，現在圍著官廳水庫，有一片的度假別墅區，最近據說又降價了，房價比高點便宜一半，但幾乎沒人敢下手。11月份張家口好地段的小區房價有的略微上漲，有的持平，也有很多地段不好或是老舊小區仍然在下跌。
為什麼現在房價下跌，買的人卻更少了？一來房多人少，二來還是收入不穩定。生活真是不容易，負債過多經不起大風大浪！有人說，馬上又要裁員了，這月供是還是不還？還，有這個月沒下個月的；不還，那就是斷供當老賴，銀行勒令搬家拍賣！
“棄房斷供”最不划算，房價本身其實是一個市場波動調整的價格，不可能要求房價一直漲不讓跌，這個要求本身是不合理的，業主棄房斷供，一走了之是不可能的，俗話說欠債還錢，拍賣抵押的房子若不能清償房貸，還是會繼續追債，直到還清銀行債務為止，不僅要還本金還要加罰金。
這段時間出現一些法拍房，更多還是炒房客為主，真正的剛需斷供很少，畢竟是自住的，當然了還是儘量避免高負債買，放棄只漲不跌的幻想。
