2021年轉眼間就已經結束了，整個房地產呈現出瘋狂的狀態，上半年北京、上海、重慶、杭州、合肥等城市成交量屢創新高，杭州最為誇張，出現了10萬人搶房局面，新房銷售價格3.2萬元每平米，周邊二手房價格卻去到了4萬元每平米，購買100平米的房子，穩掙100萬多少誰不想去撈一波人，讓不少購房者都認為市場重回2016年的巔峰。

想象是多麼美好，現實總是那麼殘酷，上帝欲要其滅亡，必先使其瘋狂

進入到第3季度樓市發生了翻天覆地的變化，無論是成交量還是成交價都迎來了拐點，根據國家統計局資料顯示，傳統銷售旺季金九銀十宣告“失敗”，9月新房成交單價9757元每平米，迎來了近77個月，新房價格首次出現下滑。10月新盤成交單價9749元每平米，回落到2019~2020年水平11月70箇中，大型城市新盤價格回落61個，二手房價格回落67個，樓市從上半年的“普漲”，變成了下半年的“普跌”。

不少老百姓都說房價漲的時候都是10%、20%、30%、50%甚至是100%上漲，如今房價才回落那麼一點點，有什麼好開心的？反正又不是下降50%，而是下降80%。

房價依舊處於非常高的位置

根據貝殼研究院統計的資料顯示，全國65城新房成交單價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米，房價突破2萬元的城市有20個，房價突破1.5萬元的城市有34個，房價突破1萬元的縣城有103個。看到這個房價，頓時感覺回了那一點點，真的並不算什麼，不要說在大城市買房了，即便回到較好的縣城買房，似乎也支撐不起。

根據諸葛早盤釋出的2021年全國百城房價收入比資料顯示，100個城市房價收入比達到了13.2，深圳的房價收入比最誇張達到了48.1、北京46.8、上海45.8、三亞38.1、廈門31.1，緊跟隨後有，廣州、珠海、福州、杭州等城市在內。也就是不吃不喝需要這麼多年才能在這座城市購買得起房子，更關鍵的是這個資料是根據人均22平米進行計算的。假設根據央行人均住房面積39.8平米計算基本上平均，反正收入比就已經達到了22年。

簡單理解為，這個房價收入比已經超過了國際發展標準線，對於普通家庭來說，想要買房簡直難以登天，即便掏空6個錢包，也未必在大城市購買一套小小的房產。

租售比也能顯示出房價是否處於過高，50箇中大型城市租售比平均達到了1:611，根據國際標準線合理支出比，應該是1:255的，有人說是不是租金不夠高啊，顯然不是，當前是房價太高了才顯示的租金較低，目前一套200萬左右的房價，月租金大概就3000元左右，這說明了房價有多高。

老百姓說，無論從哪個角度去觀看，目前的房價都處於過高的位置吧！專家卻說房價不高。

北京大學匯豐商業院教授，國民經濟研究所所長方剛提到：我不同意，現在房地產有很大泡沫的說法，近些年來70箇中大型城市房價每年漲幅1%或者一點幾，老百姓的收入每年以5%~6%的速度增加，顯然意見居民收入已經高於房價增速，所以房價不存在太大泡沫。

北師大房地產教授董藩預測，“多年後北京房價80萬元每平米，全國房價9萬元每平米”沒有別的原因，因為房地產是國內經濟發展的支柱產業，未來也可持續上漲。

社科院專家倪鵬飛表示：低房價不利於經濟轉型，更不利於家庭奮鬥。

不少人都說有壓力才有動力，如果壓力過大造成的就是疲倦恐慌，甚至是失去了奮鬥的意義。

更何況目前國內的房價真的並不算低吧！根據資料顯示，2016年我國平均房價為6797元每平米，2021年10月份房價已經去到了9749元每平米，漲幅達到了43%，怎麼可能像專家所說的每年上漲1%呢？2016年我國城鎮居民可支配收入33,616元，2021年前三季度。35,946元，目前的趨勢觀看人均收入漲幅42.78%，你跑不贏房價的漲幅，更何況房價的漲幅是在高房價的基礎上漲幅的，老百姓的收入漲幅是在低收入的基本上漲幅。

老百姓表示一個小孩子都看懂房價，從哪一個角度都跑贏了，老百姓的收入水平吧！當前的房價還不夠高，還不利於老百姓奮鬥，顯然並不是這樣的吧，可能專家所提到的上漲1%是根據2022年房價走勢作出決定。

2022年房價的走勢似乎已經給出了答案，2022年全國商品房平均增值率在-3%~3%之間水平，銷售房產面積會在-1%~-5%，房地產投資增速會在2%~5%。整體房價還處於較為平穩的狀態，2022年樓市先是漲幅然後拉高，最後走平相關房地產指數會在2022年第四季度慢慢迴歸，正值狀態，另外房地產持續分化，核心城市，核心地段，核心區域，由於每年有大量人口持續流入，再加上經濟發展向上推動，所以房地產回暖時間大幅度縮短。

易居房地產研究院年度報告直言預測，2022年全國商品房成交均價將由漲轉回落，同比降幅可達到1%，創本世紀以來最差水平。對比2022年的樓市，房價確實正如商家所說的，每年上漲百分之一百分之一點幾，但之前的就不能忽視不計了嗎？

房價過低真的不利於年輕人奮鬥嗎？答案並不是經濟日報給出回應，一篇名為《別讓高房價嚇跑大城市年輕人》內容非常的清晰，講到年輕人才是城市創新與發展的核心，更是城市未來發展的活力。雖然現在大城市用好處吸引年輕人來這裡奮鬥，但是又用高昂的房價把年輕人驅趕走。大城市更應該幫助年輕人解決住房用途，經濟日報也提到“房價太高，急需整理”。

高房價讓不少早期炒房的人群震得盆滿缽滿的，讓不少後來的剛需購房者只能唉聲嘆氣，特別是現在的年輕人看到高昂的房價，想要買房又買不起，不買房又完成不了愛情、婚姻、教育、醫療、戶籍等各方面的社會資源。

2020年受到“黑天鵝”事件影響，國家就呼籲大家要推動內需經濟，擴大內需，一方面是刺激經濟增長，另外一方面是讓經濟快速恢復，還有更大一方面是推動科技進步。在過去的20多年時間中，房地產吸納了太多資金，導致其他行業不斷地被壓迫，而在2021年確立了3+2道紅線後，整個市場流動的資金相對應就變多，有更多的錢流向於實體行業或者其他行業的發展，一方面可以穩房價，另外一方面可以推動其他行業的進步。

如何看待專家所說，房價太低，不利於年輕人奮鬥？