大家在買房的時候，可能會發現這麼一個現象：同一個小區的房子，房價卻會相差不少。有的甚至能差幾十萬。
按理說，小區一樣，那房子的條件相似的情況下，房價應該大差不差才對。為什麼會出現相差這麼多的情況呢？
今天安安就給大家講一下同一小區的房價有差的原因，以及挑選同一小區的房子時需要注意的問題。
交通問題
看到這點可能很多人會疑惑，都已經是同一個小區了，那交通肯定是一樣的呀，怎麼還會影響房價？
其實很好理解，小區中總有一些房子的位置離大門比較近，一些離大門比較遠。尤其是在一些規模比較大的小區，如果你買了靠近裡面位置的房子，每天早晨光走到大門就要多花十幾分鍾。可別小心這十幾分鍾，夏天酷暑冬天嚴寒的時候，你就知道這差距在哪了。
所以這種情況下，交通更方便的樓棟單價也可能會相對高一些。
樓棟所處位置
那這樣可能有人會說，那豈不是越靠近外面的房子就越好，因為離大門近就更方便？這也要分情況來看，小區邊緣的房子臨近街道，一般都會帶有社群底商。這種房子的優勢就沒有這麼大。
一是臨街的房子會有噪音汙染和空氣汙染的問題；同時帶有底商的話，公攤面積也比普通房子要大。因此這種房子相對來說更不吃香，如果價格方面再沒有優勢，那很多人是不願意買的。
房屋朝向
都說買房要買坐北朝南，因此房屋的朝向對房價的影響也非常大。如果買到背陰的房子，那可能會終日不見陽光且非常陰冷；朝向好的房子不但陽光會更加充足，通透性也會更好，居住起來也會更加舒適。因此朝向好的房子更加搶手，價格也更高。
樓層不同
一般來說，同一棟樓有三類樓層價值較高：一類是鳳凰層，也就是頂樓以下的三四層，比如30層的樓，26-29層為鳳凰層；一類是中間層，也就是樓中間的層數；一類是較低樓層，比如30層的樓，6-9層為較好的低樓層。
鳳凰層視野開闊，同時沒有頂樓的滲水問題；中間層通風采光較好；部分低樓層出行方便，同時沒有底層的採光和蚊蟲問題。因此這三類樓層的價格相對來說也要更高。
相比之下，一樓和頂樓由於上面提到的各種問題，房價會低很多。
購買時機不同
一個樓盤的銷售週期可能長達幾年，如果樓盤體量比較大，分幾期出售，銷售時間還可能更久。樓盤開盤或是初期的吸引人氣亦或是尾盤清倉，都可能以較低的價格出售房子。但如果是在樓盤銷售火爆的時候出手購房，那銷售的價格自然會相對較高。
如果是買二手房，前幾年買的房子和今年買的房子，價格自然也會有所不同。這都和買房時機有關。
當然，影響房價的因素還遠不止這幾點。比如戶型不同、裝修不同、購買渠道不同都會影響房屋的價格。因此大家在挑選房子的時候也需要從多方面進行考量，選擇最適合的房子。
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