首先我們要了解什麼是公積金跟商貸
公積金是指住房公積金，職工及其所在單位繳存的長期住房儲備金，是一種福利性質！
住房公積金貸款指，由住房公積金管理中心用公積金委託銀行向申請人發放的貸款！
鄭州市繳存的公積金大致分為三種，市值公積金、省直公積金、鐵路公積金
由於篇幅過大，咱們以常用的市值公積金跟商貸做對比！
一、貸款利率：
市值公積金利率是貸款五年以內的是2.75％，五年以上的3.25％（基準利率不上浮）
商貸利率6.1％到6.6％（基準利率4.5％目）
等於說假如商業貸款六十萬，一年期比同等金額公積金貸一年期利息多一萬八！
這是最直觀的感受，從錢上來說。
二、兩種貸款需要提供的證明：
商業貸款需要列印48小時內的徵信報告、身份證、戶口本、無房證明、資金流水、結婚證、銀行卡
市值公積金需要跟商業貸款比，不需要資金流水！其他一樣
三、購房資格：
鄭州戶口，本科及以上學歷（需要準備一份與鄭州單位簽訂的勞動合同），專科學歷需要遷戶口，或者投靠直系親屬遷戶口，要麼就交三年內連續24個月的社保或者個稅
商貸跟公積金是一樣的！
四、使用方式：
公積金跟商業貸款使用都需要符合限售限購政策！
申請公積金貸款需要具備的條件：1、需要在鄭州市公積金中心繳存。
2、開戶一年繳存
3、購房無抵押查封
4、申請人及配偶無未還清的公積金
年齡限制
男：年齡+借款年限小於等於65
女：年齡+借款年限小於等於60
貸款年限：房齡20年以內的二手房最長貸20年，20年以上的最長貸15年
原則上公積金貸款可以做20年以上房齡的
商貸：目前只做20年以內的房子，20年以上的不貸
公積金的使用記錄兩次者，拒貸
五、商貸的使用條件
1、需要符合限購政策
2、有兩次以上貸款記錄拒貸
3、借款家庭收入不低於負債的2.2倍
4、不能出現連三累六
5、提供真實有效證件
總結：使用商貸需要提供收入證明公積金不需要，使用公積金更實惠！公積金相對於商貸流程比較麻煩，公積金雙職工最高貸八十萬，一人繳納最高貸60萬，看公積金基數！
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