在2013年10月24日，王健林接受新京報記者專訪時表示：“現有的土地供應量和存量房，已經導致了很多地方的專案都賣不動；再加上這兩年地方債務持續增長的情況下，地方政府主要靠賣地來還債。這種情況下，土地和房地產供應進一步被放大，別說三四線城市滯銷，現在就連二線城市，比如說大連、青島的房子都賣不動。”同時王健林還表示，這兩個因素導致了市場供過於求，最多隻要兩年就不需要調控了。而對於北京、上海這種超大型的世界城市，未來房價仍將處於長期的上漲通道。可以看出，早在2013年王健林就已經不看好大部分城市的房價走勢了，因為那時樓市就已經出現了住房資源過剩和樓市庫存不斷上漲的情況。但是讓王健林沒有想到的是，在2015年國家還是出臺了“去庫存計劃”拯救了房地產行業，在鼓勵農民進城買房、買房補貼、降低首付比例、降低房貸利率、鼓勵購買二套房以及棚改貨幣化安置政策等一系列政策下，2015年樓市迅速回暖，隨著房價上漲，大量購房者融入樓市。很快在2016年就出現了一房難求的局面，房價也很快走出翻倍行情。更重要的是，這種情況不僅出現在一二線熱點城市，就是在三四線城市甚至縣城，都出現了同樣的情況。
根據統計資料顯示，截至2020年底，全國平均房價已經高達9860元/平方米，同時在很多縣城，房價也都高達七八千元一平方米，其中更是有103個縣城（縣級市）的房價在萬元以上。正因如此，很多人都認為王健林在2013年的預測是完全錯誤的。其實，並不是王健林預測錯了，只是在當時的經濟環境下，為了經濟穩定和發展，國家必須出手拯救房地產行業，解決當時樓市高庫存的問題。最後國家出臺了一系列的樓市去庫存計劃，幫助樓市渡過了難關。但是國家一時的幫助，並沒有解決房地產行業的根本問題，隨著時間的推移，房地產行業存在的問題一一又暴露了出臺，和王健林當時的預測基本上差不多。可以說，王健林的預言再次應驗了。1、地方債務多，土地供應量充足
2、新房和二手房庫存數量都在持續上漲在新房市場上，由於土地供應充足，所以全國各地的新建樓盤也是越來越多，新開盤的專案更是層出不窮。但是目前的樓市環境並不好，房子不好賣，隨著新建樓盤不斷開盤，新房庫存數量也在不斷上漲。根據統計資料顯示，目前全國新建商品房庫存數量已經超過5億平方米，同比增加近6%，庫存環比出現了連續28個月正增長。同時，在二手房市場，二手房掛牌量也從2019年下半年出現了不斷上漲的情況，並且今年3月份以來更是出現了激增的情況。根據統計資料顯示，目前鄭州、武漢、青島、天津、南京、瀋陽、北京、成都和重慶等城市的二手房掛牌量都已經超過了10萬套，其中重慶市（僅城區）的二手房掛牌量都已經超過了20萬套。另外，在今年以來，很多城市的二手房市場都出現了量價齊跌的現象，這說明目前二手房已經越來越難賣了。3、樓市分化現象越來越嚴重王健林的預測中，樓市分化是非常重要的，而目前這種分化現象已經越來越明顯了。供應量增加，購房者減少，供需關係發生逆轉，房價勢必會出現下跌的現象。而一些房企為了回籠資金，不得不進行降價促銷，個別樓盤更是推出了力度很大的降價促銷活動。面對這種現象，為了維持樓市穩定和健康穩定發展，今年8月份以來全國已經有多個城市出臺了“限貸令”。
另外，目前很多城市房價還在繼續上漲，調控政策也因此在不斷收緊。也就是說，現在樓市政策中，限漲和限跌同時存在，這足以說明目前樓市存在很大的分化了。如果是限制房價上漲是在抑制人們對住房的需求，房價還有繼續上漲的空間，那麼抑制房價下跌，也就說明人們對住房的需求正在減少，房價還有繼續下跌的空間。透過以上3點可以看出，王健林的預測並沒有錯，目前的樓市幾乎重現2014-2015年的樓市環境，並且目前住房資源更多了，人們住房擁有率也更高了，所以現在的房子比2014年-2015年更難賣。更重要的是現在國家對樓市調控政策並沒有放鬆，不像上一次國家全力幫助房地產行業去庫存。因此，往後幾年房價反彈的機率非常低，反而很多城市的房價會就此開啟慢慢下跌之路。對於投資房產的人來說，房價不上漲就意味著虧損，所以未來將有很多炒房客逐步退出房地產行業，二手房市場中房源將越來越多，房子也將越來越不好賣。如果房子賣不掉，那麼房子就不再是財富，而是人們的負擔了。那麼，對於持有2套房的家庭，未來將面臨什麼樣的結果呢？
第一，房子的流通性將越來越差，部分城市房子將成為負擔目前我們國家的住房資源已經過剩，特別是對於很多三四線城市，未來隨著人口不斷流失，這些城市甚至可能會出現房子比人多的情況。而隨著調控政策的不斷收緊，投資客也會慢慢拋售房子，當大部分人都有房子時，一些城市的房子就會出現降價也賣不掉的情況。到了那時，房子可能會出現降價也賣不掉的情況，同時房子也會成為人們的負擔。第二，房東稅和房產稅會相繼出臺，持有房產的成本將大幅提高目前雲南省、湖南省和河北省已經正式出臺了房東稅，可以看出，房東稅出起來比較容易，房東稅可能會很快在全國範圍內出臺。另外，根據住建部和財政部公佈的會議內容來看房產稅確實存在，並且正在穩步推進之中。現在很多專家和學者都預測房產稅會在未來5年內出臺，也就是在“十四五”期間出臺。隨著房產稅的出臺，持有2套及以上房產的人就需要繳納房產稅了。因此，未來隨著房東稅、房產稅以及空置稅的出臺，未來投資客持有房產的成本將越來越高。
可以看出，隨著房地產行業的發展和樓市調控政策的變化，雖然房地產行業還有一定的發展空間，但是房地產行業的黃金時代已經過去，房子也不再像過去那樣適合大眾投資了。所以，目前還對投資房子抱有幻想的人需要認清現實了，現在投資房產，風險已經越來越大。“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話並不是說說而已，大家一定要弄清楚這句話背後代表著的態度！
