從2021年下半年開始,我國的房價出現了調整的跡象。像一些北方的城市,如鄭州、石家莊、煙臺、青島、哈爾濱、張家口等地的房價都出現了明顯的下跌。而深圳、上海、廣州等一線城市的房價漲幅也開始大幅收窄。儘管目前國內房地產市場出現了調整趨勢,但是與當地多數居民3-7000元的工資相比,國內房價還是有些太高。
於是,就有很多人提出,若是房價回到十年前,跌到4000元/平方,會發生什麼現象呢?對此,很多專家認為,不要說大城市房價跌回到4000元/平米不太可能,就連小縣城的房價也不可能再跌至4000元/平米了。因為,現在很多城市都出臺了房價的“限跌令”,房價未來很難再大起大落。
而我們認為,短期內國內房價肯定會維持平穩,避免大起大落,這樣更有利於中國經濟和金融的穩定。但未來5-6年之後,一線城市房價跌至2萬元/平米,而二線城市房價跌至8000元/平米,三四線城市的房價跌至4000元/平米還是有可能的。那麼,如果房價回到十年前,跌到4000元/平米或者房價跌去50%,將會有什麼情況發生呢?
第一種,房地產企業會重新洗牌。如果國內房價一旦從高位下跌50%以上,恐怕多數中小房企都會面臨破產倒閉的風險。因為,前些年房企都是高價拿地,如果房價出現下跌,房企就會出現虧損。
屆時,將會有大型房企將中小房企進行兼併,未來房地產行業會集中在少數一些大型房產企業手中。截至到2021年12月31日,資料顯示, 2021年中國的房地產企業破產公司數量有396家。平均每天都有1.08個房企倒掉。這種情況房企倒閉潮正在發生。
第二種,國民的負債率會大幅下降。之前由於房價越來越高,我國進入了全民炒房的時代。目前我國全民負債總額達到200萬億,如果按全國14億人口計算,人均負債達14萬,這主要是由房貸和消費貸組成。
具體數字來看,居民房貸總額達到38萬億,有2億房奴,4億人在償還房貸。如果房價降了一半以上,購房者的還貸壓力將會大幅減輕,屆時就可以用於更多的消費支出,我國的迴圈經濟就能順利啟動。
第三種,如果國內房價降一半,或者一些中小城市房價跌至4000元/平米,這樣一來,由於樓市缺乏賺錢效應,大量遊資退出,於是就會大量資金流向實體經濟,屆時,我國可以透過發展高階製造業、高新科技來作為拉動經濟增長的引擎,國內實體經濟將逐步得以復甦。
更值得一提的是,購房者買房成本降低了,就能把剩餘的錢都用在了消費上面,很多企業的庫存商品也得以消化,資金也能很快回籠,企業效益好了之後,又開始解決更多的就業和繳納稅款。
第四種,炒房客的資產將會大幅縮水。本來炒房客把房子炒高之後,就已經實現了財務自由,而且炒房客把所有的資產都押在了房產上面。如果房價跌去一半以上或者三四線城市的房價跌至4000元/平米,那炒房客不僅要承受房價下跌的痛苦,而且還要償還之前欠下銀行的鉅額房貸。
如果國內房價將來真的是跌了一半,或者中小城市房價跌至4000元/平米,以上四種現象肯定會發生。屆時除了房企出現大量破產倒閉之外,國民的負債率也會下降,消費能力將會提升。此外,由於樓市缺乏了賺錢效應,大量資金將回流實體經濟,未來實體經濟將會發展得更好,還能夠提供更多的就業崗位。
而最倒黴的要算是擁有好幾套房的炒房者,他們把寶都押在了房產上面,因房價上漲而實現財務自由,又因房價下跌而資產大幅縮水,屆時還有大量房貸要還,日子肯定是不會好過的。