目前的二手房市場，已開啟下行通道。房子雖然賣不動價格卻依舊堅挺，並沒有降價多少，這其實也是政府想看到的。
首先多個城市建立二手房成交參考價格釋出機制並與銀行按揭貸款掛鉤。同時受房貸兩道紅線影響部分銀行貸款額度收緊，房貸利率上調，二手房放貸週期持續拉長，並出現大部分城市二手房停貸的情況，這一波指向二手房的調控措施，可謂是打樓市的七寸。二手房成交集體回落已成為一個大趨勢，預計二手房市場會進入很長的下行週期。
其次現在面臨的問題主要是這麼幾個主要問題。第一：銀行持有很多的抵押貸款，如果房價暴跌，勢必會產生大規模壞賬，從而導致系統性金融風險。而地方政府還有很多債務沒有還完，房價下跌就賣不出去，財政收入的最大源頭就沒了，有破產風險。第二：地方政府為了發展，已經借了許多的地方債，而除了一線城市，再加幾個強二線城市，大部分城市是沒有足夠的企業提供充足稅收來滿足政府的日常支出，尤其是三四線城市的地方政府，只能靠賣地收入提供財政支出為地方發展籌集資金。第三：目前很難區分誰是真正的剛需，誰是炒房客。買房的人之所以如此瘋狂，其中一個很重要的原因就是新房，二手房倒掛，買到就是賺到的觀念早已深入人心，這也是炒房客的根本。第四：現在的經濟形勢不容樂觀，不能讓勉強能夠買房的人強行上車，這部分人控風險能力弱，但凡遇到點經濟波動，很可能就出現家庭現金流斷裂，這也是目前出現了許多斷供房法拍房，現在政策的貸款利率並沒有放鬆仍然維持高位，其實就是把現金流弱的人擋在門外，減少斷供房的出現。所以說現在二手房市場的價格仍然居高不下，是政府想看到的，只要二手房倒掛，就可以吸引有能力的購房者去接手，一手房畢竟買到就是賺到這樣地方還能夠繼續賣地。新房秒完地不愁賣，地方財政來源不斷，這種操作地方政府，銀行，房企要讓二手房沒有出現大規模降價拋售之前，把自己的負債降下來，槓桿降下來，風險排除掉，所以你會看到新房首付比例不斷提高，貸款利率也不斷提高，地方政府加大集中供應土地，這都是各方在降低自身槓桿，降低負債降低風險，目的就是讓市場上手中持有大量現金的剛需投入到樓市，給銀行降風險，給房企去槓桿，給地方政府減負債。這所有的一切都是為了未來五年土地財政的削弱，房地產稅的到來。到時候房價再怎麼跌，政府和銀行都已經抽身出來，防火牆已建好，大的風險已經規避掉，所以這也是當下二手房貸款越來越難。
再次目前信貸還是有一定的限額，就是害怕二手房東太早反應過來引發大規模的降價拋售，這樣二手房東認為貸款額度還是有的，房價還是有上漲的可能的，而且一定要讓二手房東的紙面財富保持住，讓他認為那些降價拋售的房子都是因為有急事不得已只能透過大幅降價。而那些暫時不缺錢的二手房東可以高高掛上去，等哪一個能申請到貸款的人來買他們的房子。其實過幾年就會發現，能申請到的貸款很少，而且二手房的指導價讓他們多出很多首付，這些人會不願意買二手房的，等到那個時候，即使二手房東想要降價出售，幅度不夠大的話也很難賣掉，除非降到2016年之前的價格，也就是降價25%。但是那就是會讓很多二手房東覺得自己虧了，不願意賣，所以到時候就出現了想賣大機率要虧，不賣吧，只是紙面財富不知道什麼時候能賣掉變現，只會左右為難。只有二手房東把房子捂在手中，不大規模降價拋售，政府就能繼續供地，新房秒光，用最後幾年的土地財政把地方政府的負債率降下去，這就是以時間換空間，給地方政府，還有銀行抽身，創造出一個時間空當。當地方政府的債務危機大部分化解之後，當銀行的系統性金融風險排除之後，房產稅就會到來，那時房住不炒的時代，才會真正到來。
最後勸一句那些以炒房為目的前期掙到的四兩撥千斤的財富的朋友要懂得見好就收，因為銀保監主席郭老的一句話是今後會讓炒房者付出沉重的代價。
