公開資料顯示，今年上半年，全國平均房價每平米達到了10485元，正式進入到了萬元時代。回頭看看過去20年，從全國平均房價不足2000元到突破萬元大關，全國平均房價上漲了5倍多。實際上，針對一二線城市而言，絕大多數城市的房價上漲幅度都已經遠超5倍。因此，毫不誇張地說，房地產是絕佳的造富工具，不管是開發商還是購房者，幾乎都賺得盆滿缽滿。
不過，隨著房地產一路高歌猛進，這些年高房價也帶來了不少的“後遺症”：房子的金融屬性超過了居住屬性，擠壓實體行業生存空間，影響新生人口的出生數量，越來越多年輕人買不起房等。因此，我們看到，最近幾年，國家加大了對房地產的調控力度。從房住不炒到不再把房地產作為短期刺激經濟的手段，國家正在不斷降低對房地產的依賴，房子也正在逐漸迴歸居住的本質屬性。從房價的角度看，雖然部分城市偶爾還會有熱點出現，但絕大部分城市都已經迴歸平穩，不少城市甚至還迎來了實質性的下跌。
根據國家統計局釋出的8月份70城房價統計資料顯示，10個城市的新房價格跌回到了一年前，17個城市的二手房跌回到了一年前，其中以太原、石家莊、貴陽、長春、岳陽、宜昌等弱二線、三線城市為主。根據此前中國社科院釋出的《中國住房大資料分析報告(2020)——城市房價預警與房企品牌價值測度》顯示，如果從房價歷史最高點算起，廊坊、天津、青島、石家莊、濟南等城市的房價下跌幅度均在15%以上。對此，報告明確指出房價只漲不跌的時代已經過去。
孫宏斌
實際上，伴隨房地產逐步告別高速增長的階段，一些業內人士已經早早嗅到了這種轉變，並且採取了積極的措施。曾經一直買買買的孫宏斌，在接受採訪時表示，改變對房地產的過度依賴已經成為了國家的長期選擇，這次調控一定是長期的，他甚至還表示現在是處置資產比較好的機會。李嘉誠也多次表示，現在炒樓有風險了，不建議投機炒賣，但是如果是作為自住，可以隨時入市買樓。當然，他也不僅只是說說，最近這些年，李嘉誠一直沒在內地拿地，相反更多的時候都是在變現地產專案。比如，9月19日，李嘉誠又以21億元的價格賣掉了上海世紀盛薈廣場。
根據當前市場的表現看，在經歷了近5年的房地產調控之後，與前幾年的發展勢頭相比，說是房地產開始走下坡路也不為過。但是，儘管如此，國家對於房地產市場的管控依然沒有放鬆的跡象。進入2021年以來，“三條紅線”、“房貸集中度管理”都已經正式實施了。業內普遍認為，在“三條紅線”和“兩道高壓線”的雙重影響下，降槓桿、降負債將成為房企的重中之重，而為了回籠資金，預計未來2-3年時間，以價換量，打折促銷將是會房地產市場的一種常態。
不難看出，種種訊號都已經表明，今日不同以往，房地產投資的狂歡盛宴已經過去了。按照現有的調控政策看，即使未來房價不會大跌，但在房價平穩的走勢下，只要房價不漲或者少漲，把資金成本、折舊成本，以及房子的流通性等因素考慮在內，持有過多房產都有可能成為一筆負擔。因此，閉眼買房的階段一去不復返了，透過投資買房實現財富保值增值、抵禦通脹的經驗也並非一勞永逸了。那麼對普通人來說，本身投資渠道就十分匱乏，對於各種理財知識也是知之甚少，未來應該注意哪些問題呢？
早在去年年底，央媒人民日報曾刊發《落實中央“過緊日子”要求，各地政府強化預算績效目標管理》，文章強調：各地要強化預算績效目標管理，落實中央過緊日子的要求，各項支出務必精打細算，把每一分錢都花到刀刃上。前段時間，央媒經濟日報刊發了一篇文章《節用裕民過“緊日子”》，文章也明確強調：過“緊日子”不是一時之風，而是長期堅持的財政工作理念，激勵各地各部門加強作風建設，厲行勤儉節約，將過“緊日子”落到實處。
除了央媒外，今年財政部也多次表態要過“緊日子”。7月30日，財政部部長劉昆表示，財政部一定要把錢用到刀刃上，必須堅持艱苦奮鬥，過緊日子，今年中央財政繼續將過緊日子作為預算編制的基本方針。8月18日，財政部副部長許宏才在報告2021年以來預算執行情況時候，再一次明確表示要精打細算、嚴控開支，全面落實過緊日子要求。
根據央媒、財政部的頻頻表態來看，雖然強調的都是各地要過“緊日子”，但是在內行人看來，對於其他人來說也未嘗不是如此。實際上，近幾年，伴隨房地產調控的不斷收緊，在去槓桿、降負債的大背景下，高槓杆、高負債房企早就開始了過“緊日子”的準備。 對於普通人來說，這些年從“光碟行動”到“節約糧食”，國家也一直都在提倡勤儉節約，尤其是在當前全球大放水、全球性通脹的大環境下，普通人更應該做好過“緊日子”的準備。在內行人看來，對普通人來說，提前準備，未來手握4樣東西會更有安全感。
1、持有房產在精不在多
前面已經說過了，伴隨房地產調控的深入，閉眼買房的階段已經過去了。那麼，接下來到底是應該買房還是賣房呢？簡單來講，就是在精不在多。從全國範圍內來講，應該選擇人口持續流入的城市，此類城市往往經濟社會發達，產業結構合理，薪資水平較高，而且住房需求強烈，對房價具有支撐力，跑贏通脹沒有問題。比如，都市圈、城市群、強省會、國家中心城市等。另外，從城市內部來講，購房者要重點關注地段+配套+物業，這樣的房子往往更容易被市場接受，未來流通性更好。因此，對於多套房持有者來說，更應該合理配置相關資產。
2、擁有一副健康的身體
什麼才是最大的財富，什麼又是最大的幸福呢？對於這個問題，不同的人有不同的答案，但細看下來，無外乎是票子、車子、房子等等。但有一點不能否認，當我們拼盡全力賺來了票子，房子，車子，如果累垮了身子，這一切都將歸零。因此，歸根結底來說，擁有一副健康的身體才是人生最大的財富和幸福。雖然這個話題有些老生常談了，但我們卻常常把健康拋到腦後，等到發現時，可能已經後悔晚矣。因此，除了努力賺錢，平時應該提高自我健康管理意識，多多鍛鍊身體，注意飲食，同時預留出一部分錢來維護自己的身體，比如做個定期體檢等，這也是對自己和家庭負責任的表現。
3、擁有一定的現金存款
對於不少家庭來說，在日常生活中，拿到手的工資收入，既要還房貸、車貸，還要給孩子交學費，給父母養老錢，以及支出各種人情世故等等，幾乎很難再有什麼存款。但是，經歷了這場疫情後，越來越多的人開始意識到，當家庭收入突然減少時，面對各種各樣的花銷和支出，房子、車子不能為你發揮太大的作用，擁有一定的現金存款是何等重要。因此，未來在進行資產配置的時候，無論如何都應該預留出來一部分現金存款，以備不時之需，這樣在處理不確定性事件時，才可以從容應對，做到不慌不忙。
4、提升自己的工作技能
踏入社會之前，人人都向往著一份前途光明的好工作，可是工作了幾年之後，有的人工資和職位一直都沒有明顯變化，在工作中漸漸迷失了方向，消磨了時間與精力，這是很多職場人都會遇到的現象。其實，從學校走向工作崗位，並不意味著學習的終止，面對當前激烈的社會競爭，年輕人更應該走出舒適圈，利用業餘時間不斷提高自己的工作技能，只有這樣才能獲得升值加薪的機會。任正非曾表示，年輕人掙了錢就要投入，首先就是要學習充電，只有把眼界擴大了，境界擴大了，技能提升了，那樣才會有上升的機會。因此，只有不斷提升自己的工作技能，才可以對未來的收入水平保持一份自信，當生活、工作中遇到問題時，心裡才會更有底氣。
