之前的文章中一直給大家推薦房山的次新二手房小區如：長陽半島、徜徉集、建邦華庭、萬科新里程、金地朗悅等，主要從品質、物業、保值以及配套情況等層面做為參考，如果您預算充足仍可重點考慮以上小區。
不過，在2021年團隊齊小白統計的房山版塊成交量統計上，以上小區僅有“長陽半島”上榜，而一直不被個人推薦的“加州水郡、康澤佳苑”兩小區分列二、三位。
個人分析成交量不俗的主要原因：
總價低，200萬以下買個一居室、250萬買個兩居，在五環外、有配套，相對其他區域來說，這個價格不好找了。
配套全，兩個小區周邊的學校、醫院等非常齊全，雖然水平一般，但總在於都在步行可至的範圍內，而商業配套方面，算是非常豐富了。
流通好，兩個小區體量大，加州水郡分為東西區、康澤佳苑南分為南北區，都是超級大盤。而且都有電梯，所在流通方面表現不錯，既然是剛需上車盤，一定要考慮置換問題，兩個小區後續有人“接盤”問題不大。
兩個小區面臨的“問題”
①物業服務，門禁、衛生等基本服務都談不上，整體物業水平很一般，且完全談不上品質，這是兩個小區的通病；②加州水郡距離地鐵太遠，自駕方面出小區即可上京港澳高速，不過早晚高峰的杜家坎至西道口一線的擁堵“遠近聞名”；③康澤佳苑為一類經適房，北區出讓金較低，南區較高（2008年前後區別），南區要20萬起步、首付並不算低。
康澤佳苑戶型較為一般，小戶型基本以純南、刀把為主，50㎡+兩居室各房間均比較小，而且作為經適房來說，小窗戶也是過去的標準配置。
加州水郡戶型就厲害了，共約幾十種，有一部分戶型還是相對不錯的。目前掛牌房源東區主要以大戶型為主，西區小戶型房源較多。整體來說，戶型+品質感上加州水郡要好很多。
如這個75㎡兩居戶型的二手房報價約240萬左右
康澤佳苑、加州水郡如何選擇？如果您考慮地鐵出行頻率以及所相對的學校問題，推薦康澤佳苑。戶型、小區居住舒適度高一些，推薦加州水郡。
如果可犧牲一定通勤時間，良鄉版塊的佳世苑小區、瑞雪春堂的單價更低、居住舒適度更高一些，也可作為剛需家庭上車選擇。
總結
如果工作在西或南三至四環範圍內的剛需家庭上車，可選擇康澤佳苑、加州水郡，通勤以及配套情況可滿足日常需求。不過作為房價的“窪地”，又是區域中非品質樓盤，保值性十分一般。
預算有限，以上這些缺點需要接受。引用鐵粉的評論“我也想吃海鮮，不過兜裡就10塊錢，買個煎餅吃吧，總比餓著強”。
