房子雖說是生活必需品，但是高房價壓力對剛需並不是特別友好，而且現在買房不僅要考慮價格，還要考慮房子質量以及居住舒適度等等，因此想入手一套心儀的房產難度很還是比較大的。另外，隨著國家對樓市調控政策不斷收緊，尤其在“三道紅線”融資新規的約束下，房企資金壓力會越來越大。
2021年下半年以來，房子成交量屢創新低，多城市房價持續下跌態勢，房企不免會面臨資金難週轉的問題，隨之而來的可能就是延期交房，建房質量差，甚至是樓房爛尾等的風險。如果你在買房前，沒有事先掌握好這5大要點，那麼無論購買新房，還是二手房都很容易吃虧。
第一，優先選現房
對於打算購買新房的剛需來說，為了有效避免居住質量或者樓房爛尾的問題，看房選房時一定要儘可能避開期房，優先選購現房。因為現房看得見摸得著，房子質量一目瞭然，居住體驗也能大致感受，有的新房甚至可以即買即住，雖然價格比期房貴，但是它不像期房存在很多未知風險，人們買的安心，住的放心，綜合來看還是非常划算的。
第二，注意售房資質
不管你想入手新房還是二手房，買房前一定要確認開發商或者原房主的售房資質。比如買新房前，需查驗開發商的“五證兩書”，只有證件齊全，才能確保開發商是合法建房售房，如若不然，後期很可能會在辦理房產證上遇到諸多麻煩，或者遭遇違規建築強拆，最後拿不到任何拆遷補償，只能錢房兩失。如果要買二手房，那麼一定要確認賣家房產證的真實性，否則很容易出現不必要的經濟糾紛，影響居住心情，甚至還會影響後期過戶手續以及房產證的辦理，白白損失血汗錢。
第三，注意房子的地段和配套
正所謂地段決定房子價值，好地段配套齊全，不僅生活舒適便利，房子的升值空間也非常大，所以市中心或者主城區的房源，肯定要比郊區或者縣城的房源價效比高。如果你手裡資金難以負擔好地段的房價，那麼買房時也可以優先考慮配套齊全的地段，除了超市、銀行、餐飲店、理髮店等基本生活配套，最好能入手有優質教育資源、醫療資源或者綠地資源的房子，這樣才能更好的提升生活品質，增加房子的附加價值。
第四，注意戶型結構
房子的戶型結構密切關係著人們的居住舒適度，不管你入手大戶型還是小戶型，房子形狀越方正越好，建議儘量把開間和進深比控制在1：1.5左右，這樣可以有效減少室內牆壁數量和麵積，不僅能擴大空間，房間利用率提高，而且房間的採光通風效果更有保障，如果是三居室，那麼房子的實用功能也更豐富，價效比更高。
第五，注意小區物業
無論買新房還是二手房，居住出行少不了要和物業打交道，而小區安保、環境衛生、綠化、公共設施的維修等等，都是由物業負責的，而好的物業，不僅工作人員認真負責，服務態度好，平時還非常注重小區整體的保養，不僅人們的生活品質有保障，同時還能有效延緩房子老化速度，提升房子的保值性和升值力，入手保準不吃虧。
