80後趕上了房地產的末班車，90後乘坐著房地產的快餐車，00後應該是最難購買房產的吧！從房價的角度去考慮，確實是買不起，但從另外一個角度考慮，不少的父母已經給00後的人群準備好了房產。
5年前我國的人均結婚年齡還是27週歲，今天我國的人均結婚年齡已經攀升到了29.6歲，即便是最晚89年出來工作，他們到了結婚年齡要買房，那時候房價還沒有攀升，剛購買房產房價就迎來了快速的攀升，此時90後出來社會打拼，想要買房結婚，一個字難，兩個字很難，三個字非常難。
根據國家統計局公開的資料顯示，2021年全年商品房銷售面積17.9億平方米，商品房銷售額度18.2萬億元，成交單價已經突破萬元每平米。根據貝殼研究院公開資料顯示全國65層平均房價為17,388元每平米，4個一線城市平均房價6.5萬元每平米；平均房價突破2萬元每平方米的城市有20個；平均房價突破1.5萬元每平米的城市有34個；平均房價突破1萬元的縣城有103個。
中指研究院也公開資料顯示4座一線城市購房門檻平均為617萬、613萬、580萬、359萬；4座二線城市平均購房門檻超過300萬，5座城市購房門檻在200~300萬；9座城市購房門檻在100~200萬；8座三線城市購房門檻在105~313萬。根據諸葛找房資料顯示全國百城房價收入比為12.9，對於普通老百姓來說，需要不吃不喝，12.9年才能買得上房子，如果像北上廣深、杭州、蘇州、廈門、三亞這些城市，基本上不吃不喝30年以上才能買得起房。
2022年的春節已經過完了，今年的樓市呈現出不一樣的“冷”，過去房地產的返鄉置業，在最近這兩年似乎消失了，一般春節前後的“小陽春”也不見了。
有人說受到疫情的影響，誰願意去售樓中心看房？這只是很小的一部分因素，2020年受到如此嚴重的衝擊下，老百姓還是爭先恐後的湧進售樓中心，因為那時候的房價正在迅速的上漲，買到就是賺到，國人買房心裡是這樣的，追漲不追跌，如今房地產遇冷了，誰又願意去買房呢？
克而瑞2月1日釋出報告顯示，1月29個重點城市，整體成交面積1,429萬平方米，同比下降46%，北上廣深總成交量為285萬平方米，同比下滑和環比下滑分別為38%和21%。
北上廣深除了上海的整體成交量還算是可觀的狀態，單月成交面積130萬平米，環比增長43%，比去年2月份以來成交創下新高。
二三線城市整體成交量出現了大幅度的回落，總成交量為1,143萬平方米，環比下滑41%，同比下滑43%，在新一線城市中，成都經歷了消沉後，2021年1月份迎來了爆發，成交面積150萬平方米，佛山武漢緊跟隨後成交量為80萬平方米，其他城市也就這樣了，半數以上成交面積不足50萬平方米。
成交量下來之後跟著的就是成交價下來，這是所有商品的規律，根據中值研究院釋出的資料顯示全國103個城市平均成交單價1.6萬元每平米，成交價格出現三連跌。13座城市不管是新房還是二手房，都出現了三連跌的局面，包括了貴陽、昆明、北海、哈爾濱、南寧、南昌、煙臺、唐山、邯鄲、宜昌、德州、衡水、桂林。
樓市出現大降溫，主要是體現在三方面：
住房需求，根據央行公開的資料顯示，目前我國城鎮居民住房擁有率達到了96%，戶均1.5套，其中擁有兩套及以上住房的家庭佔比為41.5%，如果一個家庭擁有兩套房子，我們都覺得還是正常範圍內，但擁有三套及以上住房的是幹嘛的？肯定是涉及到炒房因素。
根據西南財經大學調研報告顯示，目前國內房地產空置率約為22.3%，空置房產套數8,500萬套。國內的商品房市場已經處於供大於求，2021年全國百城新建商品房庫存面積5.2億平方米，廣義庫存量37.7億平方米，所以國內根本不缺房產。
2017年國內房地產投資購房者佔比為75%，到2020年比例下調到40%，而到了2021年下半年主要是以解決剛需住房為主，失去了投資者的支撐，單憑剛需購房者能推得起整個房地產嗎？
土地市場，土地是房地產的風向指標，麵粉的價格下降了，麵包的價格自然就不會上漲。2021年，22城重點城市實施“集中供地”，第1輪土拍結果非常漂亮，多處城市頻繁出現帝王沒有別的原因，正因為是房地產形勢一片大好，眾多房地產企業認為可操控的空間還是挺大的。
第2輪土拍出現了，180度大轉變，流拍率達到了32.4%，北京、廣州、杭州作為土拍大戶，流拍率也接近50%，溢價率僅有15%以內，全國300城平均溢價率為14.8%，根據中泰證券研究所資料顯示2021年，前10個月土地出讓金，只有浙江、江蘇等8個省份呈現出增長趨勢，其他23個省份土地出讓金都呈現出下滑狀態，包括了雲南、新疆、海南、黑龍江下降幅度達到了50%以上。
2021年全年300城土地出讓金總額為5.62萬億元，同比下滑9%。有13個省份，2021年的土地出讓金同比下滑20%，包含了雲南，新疆，黑龍江、蒙古、廣西、山西、甘肅、河北、寧夏、江西、吉林、河南、遼寧。
土地財政收入的下滑，意味著土地成交量都並不可觀，未來整體的房價走勢處於穩中有降的狀態。
樓市的政策，2021年樓市出現這麼大幅度的降溫，完全是政策進行全方面的調控，根據中原研究院統計資料顯示，2021年樓市共計調控次數652次，出臺的政策有三道紅線、兩道紅線、二手房參考指導價、限購、限售、限貸、限價、等眾多政策的調控下，整個市場在2023年下半年迎來了拐點，根據資料顯示9月新房成交單價迎來近77個月首次拐點。
各大機構也對於2022年房地產做出了預測：
易居研究院預測未來幾年房價，都會呈現出相對較弱的趨勢，整體房價由漲轉為下跌1%，迎來本世紀最大“拐點”。
社科院釋出《中國住房發展報告（2021~2022）》全國商品房平均銷售價格在-3%~3%，房產銷售面積在-1%~-5%，房地產開發增速2%~5%，2022年樓市先是呈現出降溫狀態，然後拉高、最後走平，房地產相關指數會在第四季度逐步迴歸到正值狀態。
中指研究預測，2022年商品房銷售價格會結構性上漲2%~3.5%，結構性更多的只是未來土地結構不斷最佳化。根據第7次人口普查資料中顯示，目前國內的人口主要都是流向於長三角，珠三角，京津冀這些地方去，未來這些地區還是有很大的發展潛力的。
2022年整體的房價走勢已經確定擁有人口淨流入的城市，未來整體的潛力還是在的，對於人口淨流出的城市只能出現有價無市的局面，未來二手房新房都會出現無人接盤的尷尬局面。
