2021房地產經過了最坎坷的一個寒冬，還爆了一顆前所未有的大炸彈。其實不單單是房地產，整個中國的宏觀經濟2021年都非常坎坷。千億級別的公司倒下了，萬億級別的公司也倒下了，打破了許多人固有的大而不倒的觀念。那麼2022年國內房地產行業走向如何呢？就一個字：“穩”。不光房地產，中國經濟2022年就強調一個“穩”字，“穩預期”、“穩增長”，定調更好滿足購房者的合理住房需求，保持房地產市場平穩健康執行。
始終堅持強調“房住不炒”的原則
房地產作為短期拉動經濟增長的手段和工具的作用已經結束了，新的房地產變革即將來臨。中央大方向上確立了2022年房地產主基調，但同時，因城施策也為房地產平穩健康發展留下了活口，各地會根據實際情況具體問題具體分析，最終目的還是確保平穩。
樓市終於要出現天花板拐點？
2021年，商品房銷售面積179433萬平方米，增長1.9%，比2019年增長4.6%。商品房銷售額181930億元，增長4.8%；比2019年增長13.9%。從資料看，銷售面積17.94億平米，銷售額高達18.19萬億創造中國房地產歷史記錄。
但是單獨拿出12月單月來看，市場成交額同比下調15.6%，12月銷售21302萬平米，是最近多年來的同期最低值，持續6個月同比下調，明顯多年以來的市場天花板拐點已然出現。
樓市及住房金融逐步回暖，各大政策趨向寬鬆
目前為止，我國樓市住房的剛需仍然很大，2021年四季度，住房信貸政策改善，個人按揭貸款增速有所回升，放款節奏有所加快，剛需和改善型需求正在逐步恢復。今年1月央行又下調了五年期貸款的LPR（貸款基礎利率），LPR的下調也有望帶動房貸利息的下調，促進按揭需求降低壓力，降低各方的融資成本。
今年一月份是全國及各地房地產政策調控次數最多的一月。整體看，2022年1月份從中央部位到地方省市，都在出臺發力穩定樓市的政策。從市場看，隨著政策底部的出現，市場成交的底部也逐漸開始接近摸底。
2022年有望回暖，但趨向下半年反彈增量明顯
2022上半年仍部分會延續上年末的寒冬，而目前國家政策最重要的佈局是“穩定”，上半年仍然可能在底部徘徊，下半年有望反彈緩慢上升。
住房真正體現本身的價值投資
房地產逐漸平穩，堅持房住不炒這是無可動搖也是無可厚非的，基於這十年房地產在人們心中是永遠保值，甚至只增不減的時代已經結束。房價增速若一直跑贏股市跑贏通脹本就是不合理的。房地產泡沫的時代將漸漸退出人們的視野，真正的房地產價值投資即將來臨。
未來可能同一城市不同地段會呈現房價的兩極分化，好的房子，特別是一線城市的好房子仍然保持增值，甚至可以賣出天價。二三線城市的房子，可能一部分會跌入谷底。目前我們也可以看見，十年前佈局北上廣沈等一線城市房產的人，現在真正地實現了價值增值。
房住不炒才是真正的價值投資底線。
房地產很有可能繼續“暴雷”
保利、招商蛇口、華髮等地方國企、碧桂園、龍湖等在11月份都啟動了融資發債，而包括陽光城、中國奧園、花樣年等遭遇流動性危機的房企到期境內外債券也獲得了展期。
國際評級機構持續下調房地產評級，在“三道紅線”、“兩個集中”以及房貸五檔管理等政策壓力下，銷售增速下滑，投資增速下滑，短期償債壓力加大，房產企業的風險目前仍然不容樂觀。
只不過最大的“雷”萬億級別的恆大已經先爆了，後續還有哪一家目前還不好預測。
央視財經《經濟資訊聯播》————
經濟發展穩中求進，需要新興產業和傳統產業的“雙支撐”，這其中，房地產行業的平穩健康發展至關重要。中央政治局會議明確提出“支援商品房市場更好滿足購房者的合理住房需求”，近期房地產金融支援力度不斷加大，市場預期正在逐步回穩。
