農曆新年第一個交易日（2月7日），Wind房地產指數迎來開門紅，截至今日收盤漲幅達1.74%。個股股價走勢分化，106家企業股價上漲，26家企業股價下跌。
其中，3家股票漲停，合肥城建股價大漲10.04%至8.99元/股；中國交建股價大漲9.97%至9.93元/股；泰禾集團股價大漲9.91%至2.44元/股。另有多家房企股價漲幅超5%。
近半去年業績預虧 兩家超百億
目前，Wind房地產板塊共64家企業公佈2021年度業績預告，其中27家預計虧損，華夏幸福和藍光發展虧損超百億元。
華夏幸福虧損額最大，預計淨利潤虧損範圍在331億—391億元，淨利潤下降範圍在1003.14%—1166.85%。
華夏幸福表示，受公司金融債務未能如期償還影響，融資業務幾乎停滯，對公司經營產生嚴重影響，導致公司業績大幅下降，疊加利息資本化率下降，導致計入財務費用的利息金額增加，佔整體虧損比例較高。藍光發展首次出現淨利潤虧損，預計虧損達120.37億元，暫列虧損榜第二，較2020年同期下降464.5%。藍光發展表示，去年下半年，公司房地產銷售出現困難，全年房地產業務收入確認較上年減少約188.42億元，同比降幅達47.37%。
此外，去年藍光發展出現債務違約情況，為化解債務危機，藍光發展出售了醫藥板塊和現代服務業板塊業務，這兩項業務縮減使得當期營業收入同比減少約19.56億元。另外，出於流動性風險對未來房地產銷售的影響，藍光發展計提約69.09億元的減值損失。
去年，深陷債務危機的陽光城也首次出現淨利潤虧損，虧損額在45—58億元之間，淨利潤同比下降幅度在185.17%—209.78%。
從目前公佈2021年度業績預告的企業來看，中南建設以21.23億元預告淨利潤上限位列榜單第一。截至發稿，中南建設股價大跌6.03%至4.05元/股。
此外，泰禾集團2021年度實現盈利，盈利範圍在1.01—1.31億元之間。2020年，泰禾集團歸屬上市公司股東的虧損為49.99億元。截至午盤，泰禾集團股價大漲9.91%至0.22元/股。
值得一提的是，盈利房企中，多家房企淨利潤大幅降低。其中，榮盛發展淨利潤下降幅度在98%—98.67%之間；暫列盈利榜第一的中南建設預計淨利潤同比下降範圍在70%—90%之間；首開股份淨利潤降幅在71%—81%之間。
百強1月銷售額均值降23.1%
今年伊始，房企產市場延續了2021年的冷清態勢。
據中指研究院釋出的資料，1月TOP100房企銷售額均值同比下降23.1%至61.8億元。
其中，今年1月銷售額超百億的房企為15家，較去年同期減少14家；超五十億房企22家，較去年同期減少31家。
具體而言， 房企1月銷售額前三分別為碧桂園、萬科和保利發展，融創中國、中海地產銷售額也超260億元，分居第四、第五。
TOP5房企中僅中海地產銷售額較去年同期持平，其餘企業銷售額均同比下降。其中，萬科同比減少52.3%；保利發展同比減少33.6%；碧桂園同比減少23.0%；融創中國同比減少20.6%。
權益銷售額方面，TOP3房企分別為碧桂園、萬科、中海地產。
分陣營來看，今年1月各陣營房企銷售額均有不同程度下降。
15家百億以上陣營房企銷售額增長率均值為-24.0%；第二陣營(50-100億)有22家企業，銷售額增長率均值為-31.3%；第三陣營(30-50億)共20家，銷售額增長率均值為-33.8%；第四陣營（30億以下）共43家，銷售額增長率均值為-16.2%。
“寬鬆”訊號顯現 資源向強管理企業傾斜
市場如此，各級各地政府也在第一時間做出響應。
據中原地產研究中心釋出的資料，今年1月，各地出臺房地產相關政策超66次，內容涉及為公積金放寬、人才補貼等支援性政策。
1月17日，央行開展7000億元中期借貸便利（MLF）操作和1000億元公開市場逆回購操作。中期借貸便利（MLF）操作和公開市場逆回購操作的中標利率均下降10個基點；1月20日，央行宣佈1年期LPR調整為3.7%，5年期以上LPR調整為4.6%。
1月26日，安徽省發改委釋出的《關於印發進一步做好近期促進消費工作若干措施的通知》提到降低首付比例，成為全國首個明確降首付的省份。
對此，銀河證券分析認為，頭部房企雖在短期受到市場環境的影響較大，但隨著風險事件出清，國家政策逐步放鬆，房企信用持續修復，長期向好的基本面未變，未來市場中的資源會更傾向於擁有良好運營管理能力的優質房企。
本文源自藍鯨財經
