截止12月31日，北京樓市成交量相比之前持續下調出現了轉變，二手房住宅成交了15442套這個成交量將是2021年9月來連續4個月的高點。接近2021年8月市場成交量。
從資料看，12月北京市場供應新建商品房住宅1907套，供應有所減少，成交量4455套，整體新建住宅供應高峰期過去，市場成交平穩。
北京樓市12月走出低谷，二手房成交量回到了1.5萬套的市場枯榮線，市場依然處於相對平穩週期。
二手住宅連續7個月減少，年末修復性小幅回升
二手住宅市場在年初“嚴打炒作學區房”、年中“限離”、“限貸”多重政策疊加打擊下，早早呈現下行態勢。市場成交量自4月起連續7個月減少，至10月減至萬套以下，僅9300餘套。
年末11、12兩月在信貸環境企穩背景下，顯現觸底回升跡象。兩月成交量連續小幅回升，12月已達到1.54萬套，修復性回升態勢明顯。
二手住宅成交19.3萬套，創近五年新高
即便是在針對二手房市場的重拳調控之下，2021年北京二手住宅全年成交量也達到了19.3萬套，同比增幅14.4%，創2017年以來新高。
新房細分市場表現也出乎意料非常“樂觀”。2021年北京純商品住宅成交達3.2萬套，同比增幅高達92%，近乎翻倍，創2017年以來新高。另外，進入供應尾聲的限競房成交量雖不及2020年，但成交依然保持活躍，達到2.8萬套，為限競房入市以來第二高位。共有產權房也保持9%的增幅，成交達到1.2萬套。
出現北京市場12月二手房成交量企穩的原因有幾點
首先：信貸政策最嚴格時間過去了，2021年下半年開始整體全國樓市速凍的最大最關鍵原因是因為信貸收緊，北京作為一線城市新房二手房嚴格，嚴重製約了市場成交，但隨著10-11月來的信貸逐漸緩和，四季度整體信貸供應量高於2-3季度，所以市場逐漸有所恢復。
其次：10-11月供應井噴影響結束，9-11月二手房成交量持續低迷除了信貸影響外，新建住宅供應井噴也是一個大原因，隨著第一輪集中供地房源已經基本入市，二手房市場需求有所恢復。
第三：北京作為全國房地產調控最嚴格的城市，從2017年以來，房價一直相對穩定，2021年初只有海淀、望京、亦莊等少數區域，價格相對有所上漲，全北京大部分割槽域價格依然低於2017年同期，這種情況下，經過9-11月的調整，部分二手房購房者認為房價已經調整到位，再次入市，推動了成交量的企穩。
另外還有部分新建住宅的購房者，為了騰出購房資格和資金，在11-12月也加快了賣二手房的舉措，這些都導致了市場成交量再次迴歸到1.3萬套以上。
整體看，北京樓市成交量的最低谷已經基本過去，預計2022年一季度市場在這個基礎上依然徘徊，但整體看，作為最穩定的一個一線城市代表，大漲和大跌的可能性都不大。
隨著政策調控的底部出現，北京很可能是第一個走出最低谷的一二線城市。整體看當下北京樓市信貸相對有所恢復，1月份貸款放款週期基本在3個月左右時間。
從趨勢看，2022年北京樓市的一季度很可能恢復性出現企穩上行的表現。
