業主透過中介出售二手房，房子已經過戶，尾款卻拿不到，其中暗藏著怎樣的套路？
前幾天在抖音上看到【重慶天天360】釋出的事件合集，套路之深令人愕然，今天把部分內容整理出來，提醒各位業主賣房時一定要注意防範。
石女士是賣房人，去年6月份，中介通知石女士，有一位李先生看中了她的房子。協商後，買賣雙方和房屋中介簽訂了三方買賣合同，約定房屋總價170萬，定金2萬，首付36萬，按揭貸款132萬。
買房人是李傑，具體的經辦人則是李傑的朋友倪伯偉。簽訂三方購房合同，隨後去銀行面籤申請貸款，再接著三方辦理房屋過戶。如果按程式把過戶後的房產證交給銀行發放貸款，交易就可以完成。然後讓石女士沒想到的是，買家過戶後，取消了按揭貸款，一百多萬的尾款沒了著落。
節目播出後，發現有這種遭遇的賣家不止一個。而且每一個都是房產交易過程中回證環節出現問題，房子過戶後，買家沒有按照合同約定把房產證提交給銀行辦理按揭貸款，而是撤銷了申請，把房產證拿到另外的金融機構，辦理了抵押貸款。
而在事件深扒之後，更是令人震驚，背後居然牽出了一個龐大的團隊。
籤合同的“買家”實際上並不是真正的買家，而是真正的幕後團隊透過5000~10000元不等的好處費，僱傭的“代持人”，房屋過戶後，再讓代持人取消按揭貸款，透過已過戶的房產證，申請其他銀行的抵押貸款，套現跑路。
幕後團隊的一系列的操作，既欺騙了賣方，也欺騙了“代持人”，賣方房子沒了、錢也沒了；“代持人”為了一點好處費，白白替中間人背了上百萬的貸款，還要面臨賣方起訴賠償的風險。
圖片來源：樂居財經
按揭貸款面籤之後，銀行有一個等待買家把房產證交給銀行的過程，也就是回證期，這個過程當中，賣家一般會把房子過戶給買家，買家拿著房產證去完成貸款，最後銀行放款給賣家。
問題就出現在回證這一步，多數被套路的賣家，在等待銀行放款的幾個月中，一直處於毫不知情的狀態。明明面籤是買家和賣家在銀行共同完成的，但回證沒有落實，銀行卻沒有通知賣家，這種合理嗎？
銀行方面認為，按揭貸款是銀行與買方之間發生的交易，二手房的買方也就是實際的貸款方，如果表示不想貸款了，銀行不能拒絕，因為這個要求是合理的。賣房的一方要想知道對方取消貸款的資訊，就只能要求房產中介發揮作用了。換句話說，銀行方面只對貸款人也就是買房者負責。
由於資訊不對等，二手房交易最後的回證環節明視訊記憶體在巨大的漏洞。而目前的二手房交易只能依靠房產中介的道德和自律來保障交易的完成，其中不確定因素就非常多。
目前已知重慶範圍內，至少有100多套房產被“套”走，涉案金額高達上億元。針對這個事件，今年1月12日，重慶出臺了二手房交易預登記制度。
預告登記是指在進行房屋等需要辦理登記才能轉移所有權的買賣時，由於某些情況不能立即辦理登記，買方和賣方協商對該不動產進行預告登記，以防止對該不動產再次進行處理的制度。
對買方來說，預告登記可以防止一房兩賣的情況發生，房屋交易過程全面透明化。購房者也可以就尚未建成的住房進行預告登記，以防止開發商把已出售的住房再次出售或抵押。
對賣方來說，再也不用擔心自己的房子被詐騙團伙騙去抵押了。騙子即使有房本，但金融機構查詢到“交易未完成”就會拒絕抵押申請。
房產交易金額巨大，流程繁瑣，不管是買房還是賣房都要找正規的中介機構。另外，一定要選擇資金監管！透過對定金、首付款、貸款、尾款的監管，從源頭上去遏制潛在的交易風險，來保障二手房交易的安全和自身的權益。
