春節前多地疫情出現反覆，地方政府繼續倡導“就地過年”，但在疫情防控有序推進等因素影響下，相比於前兩年，返鄉人員仍有大幅增加。2022年，各地春節樓市“不打烊”，但在整體市場環境下，中小城市返鄉置業潮仍相對低迷，大城市在“就地過年”下，購房者置業亦不活躍，成交規模繼續回落。2022年春節期間，全國重點監測城市市場情緒較低，除個別城市成交規模增長外，其餘監測代表城市成交面積較去年春節期間均下降。
春節假期重點城市市場低溫態勢延續，代表城市成交面積下降五成
表：2022年春節假期（1.31-2.6）部分重點城市新建商品住宅成交情況（單位：萬㎡）
備註：廣州、武漢部分資料缺失，武漢2021年春節無資料；總計較去年春節變化資料不含上海、深圳、武漢。
資料來源：中指資料CREIS，中指·專案雲
春節假期房地產市場活躍度不足，延續市場低溫態勢，成交規模繼續下行。根據中指監測資料，2022年春節期間（1月31日-2月6日），重點監測城市新建商品住宅成交面積較去年春節相比下降51%。其中，受上海成交規模拉動，一線代表城市成交規模較去年春節有所增長，二線代表城市較去年春節降幅在五成左右。
典型城市：
北京：
新房方面，1月北京新房取證專案明顯減少，春節期間主要以前期入市專案存量房源去化為主。打折促銷依然延續去年底的優惠策略為主，部分在售專案推出限量特價房源，針對春節期間認購的房源，主要實行9.8-9.9折優惠力度。二手房方面，雖受疫情影響，部分中介公司和中介人員放假，但由於開年銀行貸款額度充足、放款提速，且節前降息釋放積極訊號，春節期間購房者看房熱情較高。
整體來看，2022年以來，北京房地產新房和二手房市場逐步企穩。春節期間，新房市場延續年末優惠措施，但整體優惠力度有限，部分專案去化依然較難。受降息預期影響，疊加年初房貸額度充足和放款週期縮短，市場觀望情緒有所改觀，北京二手房市場整體築底回溫，對新房市場的穩定或將起到積極作用。
深圳：
春節期間，深圳新建商品住宅累計成交0.94萬平方米，春節期間市場仍相對低迷，觀望情緒較高，除個別網紅盤以外，多數樓盤去化都不理想。
青島：
春節期間沒有新預售證上市，主要在節前取得預售，市場以順銷為主，樓盤整體到訪量表現一般，專案促銷以新春折扣優惠、特價房源、返鄉置業優惠補助等政策為主，市場表現相對冷靜。隨著金三銀四的到來，各項利好政策逐步落地執行，購房者情緒有望逐步恢復。
天津：
春節假期受疫情影響，留津過年人群較多，專案樓盤選擇“春節不打烊”，為購房者敞開大門，但受疫情影響，假期售樓處到訪人群較少，另外，不少樓盤推出新春置業優惠活動，主要透過線上、微信朋友圈等形式進行推廣宣傳，但促成交效果一般，以蓄客、留客為主，為開工後成交儲備客源。
武漢：
2022年春節期間，武漢疫情防控形勢整體較好，品牌房企推出“春節不打烊”活動，並設有春節特定購房折扣優惠，搶收返鄉置業，加上年底房貸政策有所鬆動，春節7天假期，武漢市商品住宅成交128套，返鄉置業存在一定熱度。
短期市場預判
短期來看，行業政策環境改善預期進一步明確，資金端、政策端等均將發力，充分釋放居民住房需求潛力，促進房地產業實現良性迴圈。各地全面落實因城施策，房地產市場調整壓力較大的城市，仍將加強對於首套及二套住房的信貸支援，如調整公積金貸款政策（提高貸款額度、降低首付比例）、降低房貸利率等，穩定購房者預期，保障合理購房需求正常釋放。另外，發放購房補貼、強化二孩和三孩家庭住房保障等方面的政策亦將持續跟進。
但對於市場來說，各地扶持政策發力顯效仍需時間，預計短期市場調整態勢仍將延續，部分前期調整較早以及需求支撐力度強的城市，隨著信貸環境的改善以及相關扶持政策陸續落地，市場有望逐漸築底回升，部分城市3月“小陽春”仍有預期。但對於大多數城市來說，市場調整時間或較長，市場恢復動力偏弱，短期購房者置業情緒難有明顯改觀。
在此背景下，房企應加大對城市市場週期及政策變化研究力度，加強競品監控，制定差異化營銷策略，把握市場機會；同時，房企應持續最佳化產品，打造差異化、有競爭力的產品，注重品牌建設，提升企業市場競爭力。
中指·專案雲對城市各類政策進行了結構化處理，並透過市場熱度變化、城市基本面變化、外部環境變化構建政策預警模型，預判城市政策走向。同時，結合城市所處階段及市場供求關係進行趨勢預判，幫助房企精準把握市場週期性機會。
